摘要：文章首先分析了不动产测绘的内容，接着对其重要意义进行研究，最后阐述了实践应用，希望给相关人士带来一定的借鉴意义。
关键词：不动产；测量；测绘工程技术
1.不动产测绘的内容
我国建设行业在不断的发展，因此在工程建设的过程中，相关的业主以及建设部门对于不动产的测绘工作相对来说也非常关注，对其工作内容和性质来讲，能够对地籍的信息和不动产的相关产权体系和其自身的应用价值进行合理的分析。要达到提升不动产测绘的实际成效，结合当前不动产发展具体情况同时，还要对不动产测绘中的主要内容进行合理的分析，在分析的时候进行策略的研究和升级。在大部分情况下，对于不动产测绘主要内容分为房产以及地籍两种测绘方式。对于建筑建设工程发展的过程中，不动产测绘的作用非常重要，因此，对于测绘技术来说，还要对其应用的过程合理的分析，只有加强这方面的研究和管控，不仅够进而提升测绘的成效和品质，而且还能够提升测绘的准确程度，保证建筑规划过程中能够有足够的数据来对其进行支撑[1]。
2.不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产进行如下定义：按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，国内在不动产测绘中运用的理论、技术与工程测量学基本相同。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障[2]。
对于不动产的实际测量过程中，互联网的应用以及信息化的发展也是非常重要的，可以利用此项技术对不动产的主要方位进行合理的确定，并且充分应用这些数字化的数据进行合理的分析收集并且分类整理，最后对其进行合理的整合，继而形成有关的报告，对其进行合理的管控。所以需要相应的技术支持对其有效的支撑，这样才能够保证测量数据的精准程度。由于不动产测量的主要工作范围相对来说比较大，因此，对于土地测量的质量因素来说都是非常重要的。加强这些工作的品质，才能够进一步保证规划设计过程中的准确程度。
3.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
3.1“3S”技术的实践应用
3.1.1GPS技术
GPS即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等等。在不动产测量中，可将GPS技术应用于土地勘测。借助GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图[3]。
3.1.2RS技术
RS是遥感技术的简称，该技术在不动产测量中常被用于土地利用率的监测，通过遥感测量获取数据或图片等信息，并借助计算机技术，对这些信息进行处理，从而使难以分辨的信息清晰化。在监测周期确定后，便可依据土地利用的周期变化规律，进行实时监测，最后对监测结果进行处理形成科学的数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.1.3GIS技术
GIS即地理信息系统，该技术在不动产测量中的应用，基本上都是在GPS和RS作业完成后，通过建立数据库对相关数据信息进行整理，完善调查记录，分析图形数据的属性，在此基础上对数据库中的图形、影像以及各种属性进行利用，为不动产测量提供支撑。
3.2三维激光扫描技术的实践应用
三维激光扫描是一种新型的测绘技术，又被称之为实景复制，除了精度高和效率高之外，该技术还可在不接触目标地物的前提下，完成三维数据采集。在不动产测量中，三维激光扫描技术在矿山中的应用较多[4]。
3.2.1建立控制网
具体应用时，需要先建立起地面控制网，并将GPS技术与三维激光扫描相结合，借助GPS技术的静态观测，布设矿区三等控制网，然后利用三维激光扫描仪，实现对碎步的高精度测量，由此便可完成控制网的最终建立。
3.2.2构建模型
当控制网建好之后，应当构建矿山模型，为加快速度，此项工作可与碎步测量同步，获取矿山的点云数据（扫描资料以点的形式进行记录），经过处理之后，可以得到相关的DEM（数字高程模型）及点云模型，由此可使整个矿山的地形直观地呈现出来，为后续的的安全生产提供数据支撑。
3.2.3数字线划图
当模型建立完毕后，需要进行数字线划图，可借助模型生成等高线划图。从上述应用情况可以看出，三维激光扫描技术只需要进行一次扫描，便可获得测量工作中所需的空间位置，数据直观，可使模型的构建变得更加简单，有助于不动产测量效率和质量的提升。
3.3倾斜摄影技术的实践应用
倾斜摄影技术是近几年出现在国际测绘领域中的高新技术，该技术的提出，弥补了正射影像的局限性，多个传感器能够完成不同角度的影像采集，从而使采集到的影像更加真实、直观。在不动产的地籍测图中，可对该技术进行应用。具体测量前，作业人员应当对无人机进行合理选用，推荐使用行业级无人机，搭载专业级的飞行控制系统，并配有惯性测量单元与GNSS模块，在模块安装时，采用避震设计，由此可确保测量结果的精确性。借助无人机上的倾斜摄影相机，能够高效获取地表所有地物的地貌数据，通过不同角度的相机，可以获取到多角度的影像数据，由此便可完成不动产的地籍测图工作[5]。在不动产测量中，对倾斜摄影技术的应用，减轻了外业的劳动强度，人工成本大幅度降低。
4.结论
通过上述的分析可知，不动产测量是一项较为繁琐且重要的工作，同时包含的内容非常多，如果一个环节出现问题，就会影响整个测量过程的精确性。因此，相关的工作人员应该不断学习先进的测绘技术，将其应用在具体的工作中，确保测量结果准确的同时，加快测量速度、并且节省时间，进而提高工作效率[6]。在以后的测量中，必须要对测绘工程技术进行深入的研究，对技术中存在的问题进行及时的改进与完善，进而能够很好的为不动产测量服务。
参考文献：
[1]杨翔，甘小凤.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].中外企业家，2019（25）：128.
[2]许昭君，魏宾.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J].住宅与房地产，2019（18）：194.
[3]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（05）：184+186.
[4]郭云龙.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J].住宅与房地产，2019（04）：184.
[5]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（01）：100.
[6]孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（04）：98-99.
论文作者:陈公明
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/22
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 工程技术论文; 数据论文; 对其论文; 模型论文; 《基层建设》2019年第24期论文;