摘要：随着近年来房地产市场的发展和人们对居住的需求以及观念的改变。以及政府对绿色，节能，环保相关政策的大力推广。使得发商对房地产项目中园林景观设计越来越受到重视。人们不单仅仅满足于居住需求，更希望追求高品位的生活空间。成为项目的品牌形象，这主要依靠优质的景观设计管理及施工管理。房地产开发中的设计管理在整个项目过程中起着举足轻重的作用，项目的成功与否，是否能达到销售目标，地产中的设计部是重要关键部门。
关键词：园林景观设计；房地产开发；应用
引言
随着人们生活水平的不断提升，很多人对自己和家人的生活质量予以了更多的关注，对于居住环境也具有了越来越高的要求。在城市当中，人们所普遍追求的适居环境就是园林生活。合理的对小区进行园林景观的规划，不仅仅能够美化小区，还可以为居住在小区的居民提供观赏、休憩的场所，满足小区居民的生活需要。房地产开发过程中的园林景观有着不可替代的作用，因此对其合理应用非常重要。
1.园林景观在房地产开发中的意义
从政府的要求来看，国家标准中规定小区内应包括多种类型绿地，新区建设绿地率不应低于30%，而旧区改造绿地率不宜低于25%。所以在房地产中园林景观的建设受到政府的引导和管理。
从房地产的角度来看，环保这一话题成为当下可持续发展的关键词之一，同时也成为了房地产宣传的一块重要的筹码。从销售的角度来说，园林景观的建设引导着人们对该小区服务的整体认识，一个小区中好的园林景观也是决定着人们是否购买。从居民的角度来说，人们在选择房子的同时，也在选择着其周边环境，这决定着他们生活水平和生活质量。所以，一个具有良好的绿化，以及具有较好的周边环境的小区，会首先被人们选择。所以居住区的园林景观是否良好一定程度上决定着房地产市场。
从小区居民的角度看，随着人民经济水平的提高，人们不再是单一的选择住房，而是综合许多方面进行考虑。一个好的生活环境，不仅仅在于生活上的舒适，还会提供精神上的享受，所以，一个好的园林景观，不仅满足人们的物质需求，更是满足了人们的精神需求。
2.房地产园林设计管理
2.1 启动阶段
在总平报建前，规划的过程中景观设计师要参与总平的评审，把总平中对园林景观设计中产生的影响提出自己的专业意见，避免总平报建通过后，一些建筑规划上的问题使景观设计无法更好的做出效果，达到营销目的的景观要求。避免景观设计为迁就建筑规划中一些节点，使景观效果大打折扣。应该使景观与建筑融合在一起，达到和谐统一。与营销部、开发部、成本部、工程部等召开园林景观设计启动会，收集各部门的意见，讨论项目的定位，营销方案中景观的定位，及当地楼盘园林景观的卖点等。最后确定本项目的景观设计的方向，
风格特点，及成本的投入。制作景观设计任务书，列出与设计有关的项目具体情况，及本次设计的范围。详细列出设计各个阶段的成果要求，把项目的重点要求，及难点特别阐述。对景观投入的成本，及设计的进度要求等在设计任务书中一一体现。对设计单位进行招标。了解设计单位的过往项目，及作品图纸的水准。根据项目的定位及设计成本来确定设计公司。不同的设计公司收费不一样，成本允许可选择国际知名的设计公司进行合作。如项目定位不高，成本不高，可选择当地设计公司合作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆档次不同的公司设计水平自然不一样，但也不全是知名公司就一定能出好作品，还得靠地产公司的设计师进行把控与审核，通过交流协调才能出适合自己项目的好作品。
2.2 概念与方案设计阶段
概念阶段主要是把项目及营销的定位，及景观风格等体现出来，在总的规划上不偏离。设计团队根据自己的经验，结合项目的情况，充分发挥自己的创造力，设计出适合项目的作品。在概念阶段，主要审核总的景观框架，功能的分区，交通流线，及竖向的处理。在景观的节点上，是否有景观亮点，或者整个概念方案是否能契合营销要求的景观卖点。比如在总的景观框架概念上含有一定的故事性主题，或许艺术理念性主题，成为项目的特色，提高消费者的购买欲望，成为营销方案上的重要因素。
景观概念方案通过后，方案阶段进一步深化概念，首先要满足技术经济指标，在此情况下优化空间的布局，满足消防车道的同时，结合建筑的布局进行合理的功能分区。对各个区的景观节点进行优化，使每个景点充分发挥自己的特色又具有一定的连续性。审核各个节点是否与认可的意向图片符合，是否适合项目的定位及具有一定的创新特性，而不是一味的参照其它项目。
3.园林景观在房地产行业中的具体作用
3.1园林景观能够提升房地产整体价值。通常情况下，对于房地产而言，园林景观工程项目属于一项对环境进行改造和创造的工程。所以在该小区居住的人往往对园林景观设计具有较高的要求；而对于房地产设计方的工作人员而言，就应该以地理环境要求为根据将合理的景观场所设计出来。作为房地产的重要组成部分，园林景观除了能够使小区的知名度得以提升之外，由于其具备特色以及亮点，同时还是针对楼盘进行销售的重要促销手段。比如，上海某房地产商在针对楼盘进行开发的时候就对小区内园林景观设计比较注重。由于这开发区属于偏远地带，与市区之间具有较远的距离，而且在没有对小区进行建设之前具有十分不便利的交通条件，然而房地产开发商在园林工程方面做足了，根据不同的小区环境，将各式各样的园林景观环境搭建了出来，采用这种方式很快地将房产销售了出去。
3.2园林景观能够创造良好的居住环境。在开发房地产项目过程中，园林设计的创意具有十分重要的作用。如果园林景观具有一个好的创意，其往往就会具有较长的艺术寿命和使用寿命。房地产项目在对园林景观方案进行设计的时候，必须要对园林景观的整体布局以充分的注重，明确针对其功能分区进行划分，以业主的需求以及项目的市场定位为根据针对园林景观进行有效的布局和规划。对园林景观进行设计的时候，可以园林景观的功能为根据将其划分为个人领域空间、家庭领域空间、小组人群领域空间、邻里领域空间以及小区领域空间。与此同时，还要对小区的整体地形地貌进行充分的考虑，其中包括建筑物高低起伏状况以及整体造型等。通过园林景观的有效设计，能够将舒适以及休闲的居住环境创造出来，从而使小区居民能够享受到美好的生活环境，而且不会受到外界的干扰，最终也能够使小区住户生活环境的安全得到充分的保障。
4.结语
如今，随着园林景观在房地产中的传播和推广，大部分的房地产商对园林建设的作用和重要地位有了新的认识，知道园林景观与建筑景观的结合有利于质量和品位的提升，这也就确定了园林景观在房地产开发过程中的重要地位和作用，在之后的生产生活中，应多注意在房地产开发过程中良好的结合园林景观和建筑景观，做出更好的设计，这样才能更好的服务广大人民群众，提升房地产质量，创造更好的生活环境。
参考文献：
[1]《园林景观设计》鲁敏 李英杰著 北京：科学出版社 2004年 ISBN 7-03-014506-2
[2]《园林植物景观设计》 余昱主编 沈阳：辽宁科学出版社 2008年 ISBN 978 -7-5381-4965-4
论文作者:邱劲松
论文发表刊物:《基层建设》2017年第19期
论文发表时间:2017/11/6
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