摘要:随着社会老龄化，电梯已逐渐发展成为现代建筑交通工具的象征，尤其是在高层住宅中得到了广泛应用。现代电梯具有高质、高效、安全、稳定等诸多优点。我国城市化进程在加快，旧楼加装电梯成为了备受关注的焦点，但在传统的旧楼中电梯的普及率较低，出入楼层的交通工具仍然是以传统的步梯为主，人们很难享受到电梯这样现代交通工具带来的便利。为此，在接下来的文章中，将围绕旧楼加装电梯的技术方面展开分析，希望能够给相关人士提供重要的技术参考价值。
关键词：旧楼加装电梯；技术
引言
随着我国经济的发展和现代化建设步伐的加快，我国人民的生活质量和生活水平在不断提升，旧楼加装电梯已成为一项政府大力倡导的民生工程。本文针对旧楼加装电梯的相关技术进行了分析和探讨，旨在能够解决相关人士在旧楼加装电梯过程中的技术疑问。
一、出入口形式的选择
因为建筑物建成年代不同，建筑风格不同，因此出入口的位置也大相径庭。在不改变原有建筑主体结构形式、不破坏原建筑基础并满足城乡规划、建筑抗震、消防安全的情况下，应针对不同楼型和室外环境选用不同的电梯出入口形式以最大程度为居民提供出行方便。根据不同的使用环境，可以设计四种不同的出入口：第一种：双开门，贯通门。第二种：通过内部走廊乘电梯，电梯出来后也通过内部走廊到室外。第三种：电梯做成直角开门，边上乘电梯，转90度出来到大门或者楼里乘电梯，转90度走到室外，这种方式非常节约空间。第四种：电梯与楼之间存在小过道。通过过道有个门进去乘电梯，然后到楼上乘电梯出来。这四种方式基本包括加装电梯的出入口形式的全部。老旧住宅加装电梯通常有在建筑的内部加装和外部加装两种方式，对不同结构的老旧住宅需考虑加装电梯对公共空间、日照、采光等对居民的影响。采用外部加装时要尽量考虑在建筑物北侧的原则，在保持原住宅楼梯不动的情况下通常采用在原楼梯入口外侧设置电梯的做法，该方式对原住宅的主体结构影响较小。加装时会遇到电梯出入口与住户居住层平面的错层问题。采用内置加装电梯方式通过拆除原有楼梯，新建电梯井道并在外侧重建楼梯，实现电梯出入口与住户楼层平层的方式解决老旧建筑中的错层，该加装方式对原住户的出行产生的影响要高于采用外部加装电梯方式。
不同的建筑电梯出入口图：
二、电梯轿厢大小
参照《老年人居住建筑设计标准》，选型时就应保证电梯厅有足够的空间，满足老年人和轮椅使用者出入电梯的需求。一般轮椅宽650mm（中型600mm，小型570mm），且手动转轮需50mm～100mm的操作空间，所以入口宽度在700mm以上即可保证轮椅轻松通过。一般轮椅的总长度不超过1040mm，轿厢深度大于1040mm即可保证轮椅的进出。具体参数见下图：
三、电梯井道的底坑深度、顶层高度和井道结构
通常小区单元出入口到地平面会有2～3个台阶的落差，电梯井道底坑处只需在地面高度基础上再下挖200mm就能满足底坑深度650mm的要求。此外，井道顶部采用精巧的永磁同步无齿轮主机无机房形式布局，使得顶层高度可降低到3500mm。底坑深度和顶层高度的最小化可以将额外的土建施工对既有建筑的影响降低，而施工难度和风险也会随之降低；井道上下端百叶窗结构可使得电梯运行过程中通风性能好；定制钢结构框架采用玻璃封装，保证电梯内采光充足，且使加装电梯轻巧、美观。
四、建筑物的沉降
考虑到建筑物地面因为时间久，可能会出现下沉不均匀的情况，故此在设计上，将井道钢架与墙体之间的连接平台采用垂直方向可相对移动，平面位置相对固定但可旋转的结构。
五、售后服务的技术支持
虽然电梯制造单位应对电梯质量已有安全运行涉及的质量问题负责，但电梯维修保养更是电梯使用过程中不可缺少的重要环节。由于老旧小区很多都没有成熟的物业，就需要在采购前期对电梯公司进行多方面的考察，优先选择有较强技术支持的电梯公司的产品。以日立电梯公司的电梯服务支援系统为例，该系统对电梯运行状况进行24小时监测，一旦出现异常，主控系统会告诉无线监控装置，并发出相关的信息给维保人员、物业管理人员以及数据监控中心。维保人员收到信息后，会根据信息内容做出针对性的处理方案，带好相关的备品、备件和工具前往现场，高效地处理电梯异常情况。物管人员可以监督维保人员是否及时有效地解决异常情况；监控中心对运行数据和故障信息归纳分析，实现电梯全寿命管理。
结论
简而言之，当前，中国各大城市存在着大量老旧住宅。根据国家统计局和住房城乡建设部的数据显示，1980年至2017年建成的老旧小区住宅建筑面积就高达80亿平方米，这些老旧小区大多公共设施落后，很多小区并没有安装电梯，造成小区居民特别是老人上下楼困难，影响了居民的生活安全和质量。老旧小区加装电梯作为全面建成小康社会的一项利国利民的民心工程，已成为现实的需求。本文从多层老旧住宅的实际情况出发，结合老旧建筑的特点，探讨老旧小区加装电梯和后期运营的解决方案。
参考文献：
[1]孙建乐，郭成军．基于国企的既有住宅加装电梯的项目管理［J］．山西建筑，2016，42(5):251-253．
[2]李瑞礼．多层住宅增设电梯的意义［J］．住宅科技，2018(12):43-45．
论文作者:李念亲
论文发表刊物:《电力设备》2018年第25期
论文发表时间:2019/1/16
标签：电梯论文; 加装论文; 出入口论文; 老旧论文; 住宅论文; 建筑论文; 小区论文; 《电力设备》2018年第25期论文;