摘要：地产景观在生态价值观与生态美学引领下走向形式、功能与思想内涵的更高层次的统一。地产景观在景观设计领域正起着越来越重要的影响力。本文主要研究了地产景观设计管理的问题，分析了地产景观设计未来的发展方向和趋势。
关键词：地产景观设计；管理问题；发展方向；趋势
前言：由于国家住房制度改革而兴起的房地产行业的蓬勃发展，为顺应市场对居住环境品质不断提出的更高要求，景观设计作为一个专项设计，从建筑、规划设计中慢慢分离出来，成为一个专门的独立的设计行业。
1地产景观的定义
地产景观又称为房地产景观，主要是景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过对区域性的研究，对周围环境要素的整体布局，包括自然要素和人工要素，使得建筑与自然环境产生呼应关系，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。地产景观具有自然化的环境、艺术性的感受、均好性的布局、人性化的尺度、立体化空间，其回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要和功能性需求，并且具备可持续发展，帮助产品增值和推进品牌营造。还有一点的时效性、造价控制要求、性价比以及业主喜好等。
2地产景观设计管理存在的问题
2.1 景观设计、布局不合理、不科学，在对地产景观进行设计的过程中，绝大多数的设计师追求硬质景观的设计，追求硬质景观组织，而忽略植物在景观中的应用，忽略了景观空间的设计，这就导致建设的地产景观过于硬质化，且设计不符合绿色生态的要求，使得建设完成
后没有任何景观的效果，还增加了景观养护的成本。在设计房地产景观时，如果地产绿化面积少，会影响景观的效果，使得景观与设施配置不搭配，从而影响地产景观建设的和谐可持续性的发展。因此，为了确保地产景观具有良好的效果，需要依据植物绿化造景的基本原则进行设计。
2.2 地产景观设计理念落实不到位，在设计地产景观时，需要长远性发展的角度出发。然而，设计师在设计景观时只考虑了地产的实际情况，没有从长远发展的角度进行设计，这样也无法达到想要的美化效果。有的设计师在设计美化方案使，没有从房地产发展的实际情况出发，使得在施工过程中，施工技术水平在一定程度上超出了实际的要求，从而导致地产景观设计理念无法落实到位。
2.3 地产景观设计工程造价管理存在问题，在设计地产景观时，需要遵循生态环保的理念，需要遵循节约资源的原则。然而，在建设景观时，人们通常以高档奢华的植物、材料为基础进行建造，这样不仅增加地产景观工程造价，还浪费资源和场地。在建设时，需始终贯彻经济有效的原则，以最大限度的展现优美的生活环境。
2.4 伪生态设计，景观设计是在环境、生态平衡发展的前提下，促进人与自然、生态和谐发现。而有的地产景观设计存在伪生态设计的现象，这种现象不仅违反了生态学得基本原理，也违反了环境生态发展规律，甚至有的地产企业在设计景观时，为了达到想要的美化效果而过分的进行人工美化，这样不仅违背了植物生长的规律，降低了植物的成活率，还影响了绿化的效果。
2.5 地产景观设计细节缺乏有效的管理，地产景观的细节设计在一定程度上影响着整个地产景观的美化效果，做好细节方面的设计能突出景观的细致美，然而，有的地产景观设计质量没有达到要求，这就使得景观的施工效果粗糙，使得各个景观材料的衔接、植物的搭配存在不合理的问题，有的设计者在设计时注意到了细节的设计，但如果过度的装饰景观工程，同样会使得景观的施工效果粗糙。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3地产景观设计未来发展方向
3.1 智能型发展方向，随着技术的发展，计算机技术广泛应用于地产行业，人们对智能化的需求量正逐步的增加。为了人们对智能化生活的需求，地产景观设计也在朝着智能化的方向发展。比如，智能化的防火、防盗系统的应用，在一定程度上增加了居民生命财产的安全，同时也给人们的生活带来了便利，又如，太阳能、地热热泵系统的应用，不仅符合节约能源的要求，还体现了环保的理念。地产景观设计
朝着智能化的方向发展在一定程度上能提高人们的生活品质，能营造出更适合居民生活的人文环境。
3.2 文化型发展方向，近年来，地产景观强调景观的文化性，并崇尚历史、崇尚文化。开发商、设计师在设计地产景观时，不再一味的机械化的分割居住的建筑和环境景观，而是在文化的背景下进行景观设计。地产景观设计朝着文化性方向发展能有效的将环境的艺术与居住建筑结合起来，以保留、延续历史性的文化。
3.3 多样化发展方向，随着人们文化水平的提高，人们的审美需求也在不断的提升，因此，为了满足人们审美的需求，地产景观设计也在朝着多元化的方向发展。在进行地产景观设计时，不仅要使景观赏心悦目，还要使景观舒适、宜人、自然、亲近，同时还需将环保、节能理念融入到景观设计中，以促进人与环境、人与景观、环境与景观的有机结合。
3.4 生态化发展，随着人们对生态环境重视程度增加，人们不仅追求智能化、科技化、舒适化、人性化的居住环境，还追求生态化的居住环境，比如，人们对建筑的通风条件、日照情况等方面有着很高的要求。在进行地产景观设计时，将自然生态环境与景观有机的结合，以促进地产景观生态化的发展。
4地产景观规划设计拓展
从规划角度而言，景观将更加注重土地的利用形式，通过对土地及其土地上物体和空间的安排，来协调和完善景观的各种功能，使人、建筑物、社区、城市以及人类的生活同生命的地球和谐相处。其次从设计角度而言，它注重对环境多方面问题的分析，确立景观目标，并针对目标解决问题，通过具体安排土地及土地上的物体和空间，来为人创造安全、高效、健康和舒适的环境。这其实是将景观视为一种资源，依据自然、生态、社会与行为的原则进行规划设计，使人与景观资源之间建立一种和谐、均衡的整体关系，并符合人类对于精神、生理
上的基本需求，是一个充分提升人类生活环境品质的过程。景观规划设计发展必须依托于对本民族景观遗产的反思，及对日益多元化世界的体会和认识。当然对古今中外景观形式的借取、转挪也是必需的，重新创造或通过借用这些形式创造出更有时代特征和文化内涵的风格，体现人的生存本质和未来理想。景观规划设计的拓展，除了技术与方法问题，还要主动走出去，拓宽视野，带着新奇并加以分析，才能独创性地融人世界，与时俱进。
结束语：在地产景观设计过程中，要进行多方面的思考和分析，如设计的科学性、经济性，施工的技术性，景观的生态型等，同时加强植物的使用，促进植物对景观的影响，促进设计师不断的设计出更多的符合社会发展、生态环境的地产景观，以创造更加舒适的居住环境，以提高地产绿化建设的水平。
参考文献：
[1]濮芳芳. 房地产景观设计存在问题及发展趋势{J}.现代园艺，2014（04）
[2]王倩慕.继彪. 房地产园林景观设计存在问题及解决对策{J}.城市地理，2014（02）
[3]黄德丽.程善勇. 浅谈房地产景观设计的发展趋势{J}.中国新技术新产品，2011（12）
[4]西蒙兹（美）. 景观设计学{J}.中国建筑工业出版社，2000.
[5]刘滨谊. 现代景观规划设计{J}.东南大学出版社，2005.
论文作者:范玲
论文发表刊物:《基层建设》2017年第36期
论文发表时间:2018/4/4
标签：景观论文; 地产论文; 景观设计论文; 生态论文; 环境论文; 效果论文; 规划设计论文; 《基层建设》2017年第36期论文;