摘要：武昌热电厂宿舍片棚户区改造项目为一个城市旧城区的拆迁改造项目。设计充分考虑项目周边的道路情况和地块内外的交通联系，同时兼顾建筑的面积、日照和景观因素影响，将建筑分为4栋8个单元进行设计布局，使得建筑整体布局规则有序，形成良好的城市界面，同时每户单元也都能够享有充分的日照和通风条件。设计旨在满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化社区。
关键词：规划设计、建筑设计、棚户区改造
一、规划设计概况
项目地块位于武汉市武昌区和平大道与30米宽城市规划道路（现下新河路）交叉口。用地被30米宽城市道路分为两块，道路以北为住宅建设用地，道路以南为城市绿化用地。该项目为一个城市旧城区的拆迁改造项目。项目用地内武昌热电厂宿舍楼多为3-7层，建筑密度高达50%。社会居民住宅多为2-3层，局部有8层住宅楼，建筑布局较为杂乱，其建筑密度高达70%。
二、规划目标
本项目定位为中高档节能性宜居社区。在项目用地高容积率，高还建比例，周边新建楼盘高品质的三高条件下，充分利用项目所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住武汉市经济发展的良好契机，将该住宅区建设成为环境优美、具有较大吸引力与自身特色的城市节能示范型居住区。设计旨在满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化社区。坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，架空建筑底部，进行绿地系统规划，使得居民拥有更通透的绿化景观视线。
三、规划设计
设计充分考虑项目周边的道路情况和地块内外的交通联系，同时兼顾建筑的面积、日照和景观因素影响，将建筑分为4栋8个单元进行设计布局，使得建筑整体布局规则有序，形成良好的城市界面，同时每户单元也都能够享有充分的日照和通风条件。
1.建筑布局
高层住宅分为4栋8个单元布置，其中1、2栋4个单元为还建住宅，提供给地块内现有的居民用于拆迁还建的补偿，其建筑面积达到64730.9㎡，可以充分满足地块现状63294㎡的拆迁还建需求；3、4栋单元为销售单元，面向社会商业化销售，其建筑面积为77958.9㎡。建筑沿和平大道采用平行街道的布局形式，形成面向城市主干道的有力建筑形象；沿规划道路则采用南北向的布局形式，既垂直于城市街道，同时也有利于建筑的通风采光。
底层商业主要集中布置在沿和平大道一侧，以吸引更多的有效人流；同时在沿规划道路上布置零散的小型商业，充分利用小区内外的景观优势，形成高档休闲的消费空间。
2.交通流线
项目考虑周边城市道路和小区将来的机动车出入需求，设计三个机动车出入口，其中两个设置在基地西侧的规划道路上，一个设置在东侧与小学共用的道路一侧，使得车辆从和平大道和规划道路都能够方便的出入小区。方案在沿规划道路中央设置小区的景观步行主入口，通过步行出入口进入小区之后，人们也可以通过步行景观道路方便的进入楼栋内部，从而避开机动车交通，实现人车分流。
3.景观设计
长江位于项目的西北侧，是项目地块最为重要的景观资源。设计充分考虑对江景的有效利用，通过建筑的布局和间距的控制，使得住宅的销售部分，即3、4栋，以及还建住宅2栋的部分户型，都能够充分的享用一线的江景。
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方案设计高层住宅和底层商业建筑的组合，在地块内部形成两个半围合式的院落空间，同时结合步行出入口，组成连续的内部景观节点，各个景观节点之间通过景观步道相互连接。南侧的院落空间是整个设计的核心景观区域，通过水景和绿化景观的结合营造舒适惬意的步行区域，树叶荫蔽的交通空间，结合水景喷泉的布置，形成曲径通幽的归属感，同时也有“梧桐成荫，有凤来仪”的美好寓意。北侧的院落空间则结合地面停车的布置，形成以交通为主、同时满足小区人们休闲活动需求的空间。
四、建筑设计
1.造型设计
建筑采用现代主义风格，定位为高贵而内敛、契合时代精神的人文居所。其特点是大量运用竖向线条和横向的几何图形的构成，形成摩登又具有企业文化气质的现代建筑组群。本建筑设计风格强调建筑物的高耸、拔地而起、傲然屹立的超凡气势，不断克服地心引力而达到新的高度，体现出企业集团不断超越的人文精神和力量。通过隐喻电路板的新颖造型，简洁大方的色彩组成，构成一种代表企业形象的艺术符号，使这些建筑不同于其他传统的居住建筑风格，呈现出极具现代感的公建化街景面貌。
设计采用哥特式退台，对称的构图、刚柔并济的横竖线条、体现材质的质感和光泽；设计中运用鲜艳的纯色、对比色和金属色，追求强烈、华美的视觉印象。在建筑材料的选择上，住宅外墙采用真石漆涂料，商业部分运用干挂石材，同时还局部采用钢铁、玻璃等装饰材料，旨在追求单个建筑作品的个性与不可复制性。
2.户型设计
本项目户型设计分为两个部分，一是拆迁还建户型，二是销售户型。
还建户型
根据业主提供的拆迁户的面积列表进行归类，划分成为5个等级：50㎡以下、50㎡~70㎡、70㎡~90㎡、90㎡~140㎡、140㎡，然后分别按照面积要求设计户型，并使中小户型全部设置在1~5单元住宅。
销售户型
充分结合本地居民的生活习惯，设计出面积临近90㎡的两室两厅一卫和面积130㎡出头的大三室两厅两卫为主力户型，顶层局部有六室两厅四卫的大面积复式户型满足高端人群的需求。
所有的户型都拥有良好的朝向，每户都可以从不同角度拥有小区的景观资源，户型轮廓也都采用的是南方地区适合的板式户型轮廓，使得每一户都能够拥有足够大的面宽来保证充足的采光和通风。
在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性，表现为明确的动静、内外、干湿分区。客厅、餐厅空间宽敞，有利于采光通风；厨房紧靠餐厅，交通便捷；卫生间面积合理，干湿分开。另外考虑到节能和施工的方便，在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，减少平面凸凹，控制体形系数，寻求外部形式的和谐统一。
3.垂直交通设计及消防设计
在垂直交通组织上，每个住宅单元设两部封闭防烟楼梯和两部电梯（担架电梯一部），其中一部兼做消防电梯，定员15人，速度2米/秒。本工程建筑为34层住宅楼，耐火等级为一级。地下室耐火等级为一级。沿街商业部分为独立的防火分区，设有独立的疏散出口，满足规范要求。
4.建筑材料与节能设计
建筑材料的选择上，考虑到定向开发对建筑经济性的要求，本案外墙材料住宅部分主要以真石漆涂料为主，搭配局部的外挂石材，整体大气细节丰富，造价经济，同时也便于后期的维护。商业部分运用干挂石材，同时还局部采用钢铁、玻璃等装饰材料，达到丰富时尚的商业效果。在建筑墙体保温的选择上，本案建议选取保温效果较好，价格适中的外墙外保温材料，一次性施工到位，也保证了建筑套内使用的有效面积。
论文作者:吴慧中
论文发表刊物:《基层建设》2018年第10期
论文发表时间:2018/6/6
标签：建筑论文; 景观论文; 户型论文; 布局论文; 住宅论文; 交通论文; 单元论文; 《基层建设》2018年第10期论文;