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摘要：随着我国改革开放以来的经济高速发展，人们对住房的质量要求越来越高。但是住宅建筑在使用、维护的过程中却出现了不少问题，对我国的城镇建设和人们生活造成了很大的影响。本文针对住宅建筑工程常见的渗漏问题进行总结、梳理，提出合理化建议。
关键词：住宅建筑；防渗漏；施工技术；要点分析
1导言
现阶段，我国经过改革开放初级阶段，住宅建筑行业的高速发展使人们的居住和生活环境不断得以改善和提升。随着人们日益增长的高质量生活需求和法律维权意识不断提升，房屋质量问题受到了人们更多的重视，其中房屋渗漏问题占比大、维修难、反复发生，让此类矛盾尤为突出。
2住宅建筑工程常见的渗漏问题类型和产生原因
2.1外墙渗漏
外墙渗漏一般主要原因有外墙装饰层裂缝、突出构件处积水或蓄水、因风力风向造成雨水渗入、不同材质材料接缝处开裂、预留孔洞处渗漏等。外墙渗漏往往在施工过程中因施工面积大、节点多、时间长、渗漏点难找等而难以控制和及时发现，以至于常常在竣工交付后给业主造成困扰。
2.2屋面渗漏
在大雨、暴雨过后出现房屋表面雨水堆积，在设计坡度较小、排水管道较长、节点结构设计不合理的屋面上，屋面防水标准不达标，这很容易形成屋面渗漏；屋面渗漏的主要原因是由于屋面防水原料品质一般，原料以及建筑基层处理剂不能满足当时环境要求，使得防水层在未达到使用年限时就发生了开裂老化。建筑施工时房屋屋面的表面处理、细节施工、完成后对建筑的维护工作等等对防水质量处理不足，是导致屋面渗漏的决定性因素。
2.3门窗渗漏
造成门窗渗漏主要原因是由于门窗质量较差、安装框架时不达标、门窗边框填塞和密封措施不合格、遇到强大外力的摧残等。一般情况下原料的硬度和柔性不能达到安装标准的门窗，这一类质量不达标的门窗若被房屋施工队选用的话，就很容易使门窗和墙体之间有空隙严重的还会产生裂痕，因此发生渗漏。还有一些是在房屋施工时，因为安装人员的操作不正确，导致门窗边框位置不牢固，标杆过长或过短都会引起门窗边框的变形，甚至还会出现边框处产生裂痕的情形，出现门窗渗漏的情况。门窗如果突然收到了高强度的外力作用，一个巨大的撞击，就会引起墙体与门框分离的现象，产生一定的裂痕，最后引起渗漏现象。
2.4厨房和卫生间渗漏
厨房和卫生间是生活中主要的用水使用区域，通常情况下，也是发生渗漏高风险的位置。因为厨房和卫生间在设计时，其楼板与其他地面位置相比，没有那么厚，施工时可能出现钢筋安置的位置和数量有偏差，再者没有在混凝土浇筑的过程中，把钢筋保护层的作用放在第一位，这很容易使楼面出现微裂缝；其次在选择防水做法和材料时不够严谨，一味经济性优先，没有因地制宜、经济合理的选择好防水材料；在施工中对施工工序把关不严、成品保护不到位，在施工完成后应按要求做闭水试验，该实验可以发现很多房屋隐患问题，因施工把关不严，而忽略了这些细节，为渗漏问题的发生埋下了伏笔；以上是厨房和卫生间发生渗漏的主要原因。
3防渗漏施工技术的具体应用
3.1做好防渗漏预先控制管理
建筑工程防渗漏体系应综合各种影响因素，注重抓好以下四个方面的工作：首先是做好图纸会审，检查防水构造的合理性；其次优先保证主体结构质量，如混凝土的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程无空鼓开裂；再次做好防水施工本身的质量，坚持样板先行和过程控制，做好成品保护等；最后把好验收关，对各基层、防水层、保护层、蓄水检验等各道工序层层把关，做到发现问题没有解决绝不放过，反复检查检验直至房屋交付。
3.2墙面防渗漏施工要点
在房屋建筑施工的过程中，要针对墙面采用适宜的渗漏技术来予以防治，重点做好常见渗漏点的节点处理。一般原则是首先做好墙体本身的穿墙洞的防水封堵，见图1；其次在选择材料的过程中，要合理依据设计要求来选择适宜的墙面材料，确保墙面的抗渗透性；在针对抹灰施工的过程中，要将墙面及时的予以清理，从根本上来提升砂浆和墙面之间附着力，减少或解决抹灰层本身的质量问题，才可以很好地预防渗漏情况的出现；面层为涂料类的建筑墙面在实施涂层时，不论是涂刷还是喷涂或其他方式，一定要分层施工并保障每层涂抹厚度达到相应的标准规范要求，这能显著提升墙面防渗质量；面层为非涂料类的，最重要是保证接缝处的防渗质量。
在完成外墙施工后，依照相应的标准来进行全面化的淋水试验工作：外墙淋水横管挂管间隔要在3层之内，立面中间要是存在横向凸出线条的情况就得要及时的予以断开；保证所持续的时间要在4小时及以上；淋水试验主管采用直径50PVC管，支管采用直径25 PVC管，管道间的衔接稳固，高层加压时要具备相应的承压力；淋水支管和被检表面水平之间的净距离在100 mm；淋水支管运用的是3mm喷水孔径，孔之间的距离在100 mm，“喷嘴”则是运用上下45°倾斜对着窗体或者是墙面，在被检外墙表面构成相应的连续水幕。采取此类检验方法，方便查找渗漏点，在竣工交付前及时发现和处理渗漏问题。
3.3屋面渗漏施工要点
在房屋建筑施工的过程中，屋面渗漏也尤为常见，所以应充分的重视起来。因为屋面和雨水直接性接触最多，假使并未运用实际可行的对策就会在雨水季节引发渗漏问题。在具体施工的过程之中，首选对屋面所有构造节点进行研究和分析，提前发现重点、难点，如图3所示的出屋面管道封堵节点；其次科学地选择相应的防水材料，依据设计标准来科学化运用结构自防水、刚性防水和柔性防水结合，材料现场抽样送检要有代表性；施工中要从尽可能减少上下工序和外界因素对于屋面施工和未来使用中将造成的影响，严把施工质量关；最后严把验收关，将蓄水试验、淋水试验、淋雨检查相结合，多次检验，在正式交付前保证施工渗漏问题得到根本性解决；以上能在最大限度上在房屋交付业主前，将屋面渗漏问题降到最低。
3.4门窗防渗施工要点
门窗的部位和墙体来进行比较分析，其具备一定的独特性，主要原因是由于门窗的活动较为频繁。门窗的防渗处理主要与施工方式和材料质量有关，因此在进行门窗防渗施工的阶段，要确保所选用的材料质量达标、型号匹配，门窗型材本身要有防水构造；在具体进行安装施工的过程中，要确保安装技术达标，墙体与护框之间、护框与主框之间、主框与玻璃之间，缝隙的施工处理都要到位。门窗框的防渗漏处理要多重设防，首先墙体应设置上口鹰嘴或滴水线、下口内高外地设坡度、整框设挡水坎等措施；其次框体与内外墙体的衔接材料要因地制宜的选择好，一味地选择水泥砂浆类产品对干燥和温差地区并不适用，以减少墙体内外温差变化引起的变形的材质为宜；最后把好窗体与墙体内、外两道密封胶的封堵质量。在有条件的区域建议采用全现浇外墙，或装配式构件自带防水节点。
3.5厨房、卫生间防渗漏施工要点
在厨卫等有水房间，首先尽可能做到结构自防水，采用免吊洞的管道止水节，其次做好防渗口的施工处理，再是防水层的施工到位，最后做好成品保护。这里主要强调针对结构防渗的施工处理要点。
厨卫结构防渗施工主要涵盖有：分别为厨卫间混凝土反坎和楼板孔洞吊洞施工。厨卫间混凝土的反坎施工，首先需要做的就是要安排相应的人员对反梁所接触的混凝土楼面和墙面实施必要的凿打，其深度要合理的控制在1~2 cm 之间，在完成凿打后，要立即用清水来针对混凝土表面实施相应的清洗，确保基层表面的干净整洁，之后再浇筑300 mm 高等墙宽的C20素混凝土。
厨卫间楼板孔洞吊洞施工：首先需要做的就是要针对吊洞进行相应的处理，将洞口浮浆、吊模运用铁丝来进行凿去，在等到洞口凿成锅底形，断面则是剔成毛面，运用清水以及钢刷来清洁表面，之后则实施相应的吊模施工。在具体进行吊模时，要确保平整性，依据管道直径来制作出来适宜的模板，预防漏浆现象的出现，模板要及时的清理干净，在检查合格之后才可进入到下一道混凝土的振捣环节，在正式浇筑之前，要将周边的混凝土进行浇水湿润，素水泥浆刷一道之后，再运用高一强度等级的膨胀混凝土来进行堵塞，在具体浇筑的过程之中，要运用钢筋封层来实施振捣，浇筑要确保自身的密实性。烟道部位封堵节点建图3。
在完成反坎、吊洞封堵之后，防水层正式施工前，要实施封闭试水24小时以上，试验并未发生渗漏才可以进行防水层的施工。先针对阴角与管根来强化防水处理的力度，再进行大范围的防水施工，在施工完成之后实施蓄水试验，时长为24小时、最好48小时的时间，至未发生渗漏为止。
图3 烟道部位封堵节点
4结语
综上所述，我国幅员辽阔、气候环境复杂多变，房屋建筑工程的防渗施工中涉及的工作内容和要素比较多，施工过程更加复杂。综合运用好“防排结合、刚柔并济、经济合理”的原则，是所有房屋参建人员需要思考和践行的，才能真正解决让我们房屋的渗漏问题。
参考文献
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[4]赵德彬.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用分析[J].科技经济导刊，2017（14）：108.
论文作者:谭叶红1,袁鹰2,张巍3
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年6期
论文发表时间:2019/7/10
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