在房地产开发过程中，常遇到各种建筑工程质量问题，其中窗与墙体之间的连接部位渗漏是比较难处理的问题之一，往往因此而引起质量纠纷。因为这个部位牵涉到的相关方比较多，其中任何一方产品及施工有问题或者处理不得当，都可能导致质量问题发生，引发住户的投述，给开发商的信誉带来不良影响。
首先让我们看一下和这个部位相关的元素：主体结构、土建砌筑的洞口、门窗、墙体保温层、密封胶、内外墙抹灰、外墙饰面。和这些元素相关的各施工方有土建、门窗厂家、保温专业队伍、外墙饰面专业队伍等。当某一天这个部位渗水了，把各个相关方召集到一起的时候会发现各说各的理。门窗厂家会说：看问题不能看表面，这是从窗边缘渗的水，不是从窗上渗的水，我们窗的水密性是经过检验的。土建方会说：从现象上看水是从外面进入的，是不是外装饰没处理好呢？我们抹灰没有问题。外墙装饰方会说：刚才大家现场都看到了，外墙没缝儿！谁要是再说有缝我可以把眼镜借他。保温施工方说：我的保温层处理的不可能有问题，这种结构处理方式在别的楼盘都没事儿，怎么到了这儿就有事儿，是水土不服吗？总之，各方都说自己没有问题。
如果都没有问题，那渗漏是谁的问题呢？出现问题肯定是有原因的，多年的经验让我们注意到窗与墙体连接部位一直是个薄弱环节，处理不好极容易发生渗漏。仔细分析这其中有多方面的原因：
① 窗口外部上方滴水线做的不符合规范以及外窗台排水坡度不够，会引起积水而导致渗水。
② 墙体发生裂缝引起渗水。
③ 外墙装饰面处理不好也会引起渗水。如果外墙装饰面采用瓷砖时，瓷砖内部粘灰不饱满以至于和保温层之间形成孔洞，而瓷砖间的抹灰和密封又存在缝隙，最终导致进水渗漏。
④ 窗与墙体之间的发泡处理不好也会导致渗水。正规的处理方式是在打发泡之前对窗口周边洞口进行清理，使发泡和墙体能够牢固连接，不形成孔隙。另外要注意一种情况，发泡要饱满均匀，且不得用刀片切割，一旦切割破坏发泡表面的膜易导致漏水。
⑤ 密封胶的问题。目前工程上由于密封胶的原因而发生渗水的现象屡见不鲜。这里面有密封胶的形状问题、打法的问题还有胶的选择问题，后面会谈到。
⑥ 窗的问题。由于在安装过程中不小心，将固定螺钉打穿了窗本身的排水通道，本应该排向室外的水却排向室内，导致渗水；由于窗本身密封不好，形成缝隙也会导致渗水；工程中因施工交叉作业土建方不注意，将水泥砂浆堵住了排水孔也会导致渗水。
⑦ 外墙抹灰层出现裂缝或者孔隙会导致渗水。
此外还可能有我们没有列举的其它因素，所遇到的问题也是各式各样，牵涉的各相关方也比较复杂。
那么怎么解决这些问题呢？在实际工作中我们是这样做的。
土建在基本洞口成型以后，我们召集各方代表会商，集思广益，听取各方意见，再根据工艺要求，考虑到各种可能性，绘制成可操作的详细施工节点图，明确各方的责任划分，严格按节点详图施工，并要求相关各方编制各自专业的施工组织设计或施工方案，以保证施工工艺和质量控制要点的落实。
根据门窗安装的先后顺序，我们从宏观上做成了两种节点：一种是土建毛洞口成型以后门窗先安装，然后外保温再施工，土建最后抹灰。我们可称之为先上框法（图一）；另外一种是土建毛洞口成型后，然后外保温施工，土建方再抹灰，整个洞口以精洞口形式出现，最后再安装门窗。我们可称为后上框法（图二）。我们先来分析一下先上框法的节点形式：
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图一
从图一中我们得知先上框法的施工顺序是这样的：混凝土墙体①（或填充墙）完活后窗框②开始安装，窗框②结束安装后外墙抹防水砂浆⑥（此时室内抹灰⑤可同时进行），接下来进行外保温⑦施工，下一步打密封胶⑧，最后进行外装饰面⑨的施工。
在上图中责任划分如下：
①⑤⑥由土建方负责，②③④由门窗厂家负责，⑦由保温施工方负责，⑨由外装饰面层施工方负责，⑧可由门窗厂家负责也可以委托专门的打胶专业公司负责
从上图分析我们知道各方所系责任重大，其中以防水砂浆⑥和密封胶⑧的施工最为关键。
首先看一下防水砂浆。防水砂浆是我们经过不断的探讨决定采用的，相关图集的参考节点中防水砂浆是放在保温层的外面，实际工程中很少有这么做的，最终我们决定把防水砂浆放在里面，做为第三道防线（第一道防线是外装饰面层，第二道防线是保温层）。再看一下密封胶。从目前各楼盘实做的情况看密封胶普遍采用三角形打胶方式，这种方式较易开裂，我们决定采用槽式打胶方式，这种方式能够充分保证密封性能，缺点是用胶量大一些。另外对胶的选择我们也比较慎重，一般选择耐候硅酮胶系列。防水砂浆和密封胶联手形成了一道完整可靠的防线，大大降低了漏水的概率。
以上是先上框法的节点状况，下面看一下后上框法的情况。
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图二
从图二中我们得知后上框法的施工顺序是这样的：混凝土墙体①（或填充墙）完活后进行防水砂浆⑥、室内抹灰⑤、外保温⑦开始施工，接下来窗框②开始施工，下一步打密封胶⑧和⑩，最后进行外装饰面⑨的施工。
在上图中责任划分如下：
①⑤⑥由土建方负责，②③④由门窗厂家负责，⑦由保温施工方负责，⑨由外墙装饰面施工方负责，⑧⑩可由门窗厂家负责也可以委托专门的打胶专业公司负责。
本图中防水砂浆及密封胶的作用机理在先上框法中已做说明，不再详述。值得一提的是后上框法的最大好处是土建方可以先行施工，等洞口处理好之后再安装门窗，相比先上框法而言，窗框表面不容易污染，更不易受损，但对洞口精度要求较高。在防水砂浆⑥和密封胶⑧处理好的情况下对渗水有很好的阻断作用。
以上是我们就窗与墙体连接部位各方责任划分以及如何有效防渗漏的一点粗浅想法，当然除了以上的处理方式外，对产品本身（门窗、胶及其它材料等）质量的选择也是至关重要的，还包括我们现场管理人员在施工过程中的监督到位，总之做好窗与墙体连接部位节点的质量，需要各方管理人员高度重视，严把产品及材料进场关，严格按确认的节点图和施工组织设计方案施工，以彻底解决窗墙间渗漏现象，不当之处请同行专家给予指正。
参考文献：
[1]《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-2008
论文作者:李勇强
论文发表刊物:《中国建筑知识仓库》2019年06期
论文发表时间:2020/4/16
标签：土建论文; 砂浆论文; 墙体论文; 门窗论文; 洞口论文; 外墙论文; 密封胶论文; 《中国建筑知识仓库》2019年06期论文;