投资小型商铺“三要”，本文主要内容关键词为：商铺论文,三要论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺有变通性大、收益快、风险小的特点。目前已成为初创业者的投资热点。但作为初入道的创业者，在投资小型商铺之前，也要尽可能全面地考虑各方面的因素。笔者根据多位投资者成功的经验和失败的教训，总结出以下几个方面，可供投资者参考，但具体操作，还应根据各自的实际情况谨慎行事。
要有超前意识
首先，要瞄准新建市场。一般说来，新建市场出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场去购门面，则升值的潜力大，投资少。
其次，盯住一些新开发的城区。在这些地段中，一些房地产商在开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售。如果这一地段是城市的新区，且有快速发展的势头，则可在此选购门面，这里的门面也同样有价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展区域而开辟的新区，一些城市为发展高新技术而建设的高新技术产业区……
这些地段处在建设初期，人口密度小，门面售价很低，却很有开发潜力，这些地段可以作为投资点。
要抢占“要地”
投资小型商铺，首先要考虑的因素是所选地点的区域性商业环境。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及结构、配套设施等。
一般来说，商业圈半径在250米至500米之内为核心圈层；商业圈半径在1公里左右为中心圈层；公共交通线路可以伸达的区域为次中心圈层；整个城市四周郊区及城镇区域为外圈层；与该城市有密切地域和经济联系的城市（或城市圈）为区域的影响圈层。按照这样的商业地域圈层划分标准，对于中小型商铺地点选择起决定性作用的圈层应为核心圈层，其次是中心圈层、次中心圈层。而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑，除非是独家经营。
不同的商圈性质及发育程度，将直接影响到未来店面的经营收益水平及场地租金，特别是各种专业街，已经形成特种购物环境的地点，往往最抢手。另外，还要留意政府对未来商业中心规划的动向，以便适时作出调整。
要慎选经营内容
俗话说得好：“到什么山上唱什么歌。”商铺投资要根据具体的地理环境确定经营内容，只有这样，才能发挥最大效益。
车站附近。这里过往乘车的旅客选购的商品虽然非常广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大；这一地段商业价值较高，尤其适合发展饮食、食品、生活用品等方面的商店。
商业区。商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。可是，该地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营店，这一地段的特征是商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供服务。
影剧院、公园名胜附近。该地段是娱乐、旅游地区，顾客消费需求主要在娱乐、休闲上，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的经销。
工厂、机关、商铺集中之地，这一地段是上班族集中之地，顾客光顾商店的目的不外是采购日常生活用品、办公用品以及谈生意、聊天。该地段的特征是午饭与晚饭时间为营业高峰期，周日与节假日的生意清淡。
学生聚集地附近。学生去商店的动机主要是购买学习用品、书籍、生活必需品以及聚会谈天。应针对学生的需求，提供适当的服务和计划，寒暑假期间是生意清淡之际，需要作变通经营。
住宅区地段。该地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段的特征是，有关家庭生活的商品热销，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。