摘要：随着社会的飞速发展，我国的房屋建筑工程的发展也有了很大的提高。伴随着经济的发展和社会的进步，我国建筑行业呈现出跨越式发展趋势，无论是建筑数量还是建筑质量都明显提高，对于新建工程项目来说，修缮工程的技术要求较高，需要相关部门本着环保和资源充分利用的原则，积极落实更加系统化的安全管理控制机制。文章对房屋修缮工程的施工特征和分类进行了简要分析，并集中阐释了房屋修缮工程安全管理措施，旨在为研究部门提供更加有价值的参考建议。
关键词：房屋修缮；工程施工；安全管理探讨
引言
房屋从建成就开始出现损耗，时间的累计会加剧损耗的程度，无论是房屋的结构参数、刚度参数，还是耐久性和安全性都会受到一定程度的影响。
1房屋修缮工程施工特征
在房屋建成到报废的整个过程中，相关部门对其进行修复和处理，有效维护和改善房屋功能，延长其使用年限的过程就是房屋修缮工程的基本内容。房屋的修缮设计以及施工过程需要在一定范围内有序开展，不仅具有生产特性，也具有服务特性。由于房屋修缮是一项大量且常规化的工作，因此，其具有项目多以及涉及面广的特点，工作的零头较多，相关工作人员要结合实际问题进行针对性处理，制定切实有效的房屋修缮计划，按照计划进度有序开展修缮工作。另外，在房屋修缮工作中，要保证财务使用的合理性和节约意识，减少财务浪费，将重点集中在修葺房屋方面。不仅要从实际情况出发，也要因地制宜、因房制宜的展开集中性养护管控，从而满足使用功能和实际房屋质量要求。
2房屋修缮工程分类
在房屋修缮工程开展过程中，要按照房屋损坏程度对修缮工程类型进行判定。主要分类：①小修工程项目。用工较少，能及时修复使用过程中的构件，且配件和设备的小损坏都能得到修复。修缮工程项目所消耗的平均费用，维持在房屋中造价的1%以下，能有效保证房屋原来的完损等级，实现预防性养护；②中修工程项目，对房屋的少量损坏部位或者是不符合建筑物标准要求的部位进行修缮，建立局部维修机制，在维修中只需要牵动或者是拆换少量主体构件元素，修缮一次的费用在建筑物同类新建造价的20%以内；③大修工程项目，要应用牵动或者是拆换主体构件，并不需要全部拆除，修缮一次的费用在建筑物同类新建造价的25%以内；④翻修工程项目，对已经失去修缮价值的设备进行全部拆除另行设计，甚至会重新建造和利用少数主体构件结构，翻修工程费用要低于同类结构的新建价格；⑤综合维修工程项目，对成片的多栋大楼进行集中修护，修缮一次的费用在建筑物同类新建造价的20%以上。
3房屋修缮工程安全管理措施
3.1改造差异化安全管理
在房屋修缮工程项目开展过程中，只有积极践行系统化的安全管理机制，才能从根本上提高项目的安全性和稳定性，并且有效升级处理机制和管控措施。对于小区内部不同的房屋类型，要积极落实不同的安全管理机制，才能充分发挥房屋修缮工程项目的优势。
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3.2历史问题安全管理
受传统经济和技术环境的制约，一些旧城区过分强调住房的“节约”功能，存在面积小、不分户以及厨卫公用的问题，由于缺乏完善的后续维修体系，在大规模房屋建设中，就会对设计、监理以及技术等项目产生制约。
3.3修缮计划安全管理
在房屋修缮工程项目建立和运行过程中，要积极落实安全管理工作，施工单位要在编制修缮工程组织设计的过程中，采取切实有效的技术管控机制，落实有效的管理策略，采取更加完整的施工管理体系，减少安全事故的因素，无论是建设单位还是施工单位，都要对安全工作给予高度重视。施工安全管理措施要全面且实用，提出针对性的治理机制，从实际情况出发，落实安全施工工作，保证施工安全组织设计项目的全面性和详细性。
3.4设计勘察安全管理
为了进一步提高修缮工程项目的整体质量和安全性，优化房屋使用功能，要对房屋修缮工程查勘设计项目给予高度关注，制定有效的预算编制和管控方案，确保查勘设计文件的完善程度符合预期。也就是说，修缮项目要符合建筑质量标准，优化落实修缮改造方案和预算编制体系。另外，在修缮工程项目运行和管理过程中，要对隐蔽工程质量进行集中的检查和验收，对计划管理工作展开深度整合，预见性和可控性符合实际标准，对修缮项目计量管理机制基于高度重视，及时填写隐蔽工程验收单，并在工程结算时整合基本资料，提高工序的完整性和实效性。
3.5施工过程安全管理
在实际修缮工程项目建立和运行过程中，要积极落实系统化的管理工作，践行安全管理标准，满足不同安全规程和施工安全技术措施，建立健全完整的监督管控机制，并对相关项目和施工方案给予高度支持，为检查验收和施工活动全面开展奠定坚实基础。对于施工安全技术措施的编制和实施，要保证管理的完整性和处理的有效性，秉持高标准和高要求的原则，优化安全检查工作的完整程度，不仅仅要遵守安全法律法规的具体要求，也要对施工过程中的违规操作进行予以严肃处理。例如，要充分重视招投标活动，将安全文明施工要求在招投标文件中标注清楚，落实专款专用的原则。除此之外，在修缮工程项目中，要将修缮质量、修缮进度以及安全管理工作联系在一起，按照标准化施工流程有序开展相关工作。将修缮质量作为工作核心，提高施工流程的标准化，积极落实系统化管理机制，满足完整修缮工程的具体要求，严格按照修缮制度和进度要求开展相关工作，要建立健全全过程质量监督机制，对施工项目进行定期检查和验收，针对具体问题有效调整施工进度管理措施，确保施工安全和质量符合标准，也要落实成本管理和安全管理并行的原则，提升工程项目整体管理水平。相关施工部门要组织施工人员参与安全培训，确保施工人员能在具体施工过程中严格遵守安全防护措施，在保证用户和住房安全的基础上，建立文明施工管理体系，从而有效提高服务质量。
结语
总而言之，由于修缮工程不同于新建项目，在实际管理机制和管控措施建立过程中，要积极落实更加有效的管理工艺，结合科学技术，提高资源和能源的利用效率，不仅要提升建筑工程项目的耐久性，延长其使用寿命，也要进一步优化工程项目的综合质量，减少危险因素对安全管理的影响，要保证建筑管理效果的全面升级，为建筑工程体系的可持续发展奠定坚实基础。
参考文献：
[1]王振国.A大学教学办公大楼修缮项目成本管控研究[D].吉林大学，2012.
[2]杨颖.精细化管理视野下的高校房屋修缮工程项目管理研究[D].华中师范大学，2011.
[3]陈磊.房建施工中的安全管理探析[J].工程技术研究，2016，（7）：137.
论文作者:杨儒轩
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第4期
论文发表时间:2018/6/8
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