浅析不动产统一登记后的测绘方法
李昊 刘俊良
河北中色测绘有限公司 河北 廊坊 065201
摘 要 社会经济的飞速增长推动了我国房地产行业的迅猛发展，同时也给房地产测绘行业提供了广阔的发展契机，使得不动产登记测绘的重要性越来越明显。本文分析了目前我国不动产统一登记后测绘工作存在的基本问题，详细地讲述了不动产统一登记后的测绘方法，以期有力提升我国不动产统一登记后的实际测绘水平，同时为相关部门的工作研究提供部分理论参考。
关键词 不动产统一登记；测绘方法；工作研究
1 不动产测绘的含义与特点
1.1 含义
不动产测绘主要是指利用专业的测绘技术对不动产统一登记后进行科学且专业的测绘。主要包括的内容有测绘目标的实际位置，具体形状，面积，方位以及层次等等，并将各项测绘结果利用图表或数字的形式进行规范的描述[1]。
1.2 特点
不动产测绘的基本特点是测绘工作的开展要建立在法律法规及相关政策方针的基础之上，这也是不动产测绘的基本特点。所以法律性是不动产测绘工作的开展依据，在测绘工作结束后，要将测绘结果提交相关部门进行严格的审核，并将实际审核结果与产权的相关资料进行统一保存。
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2 现阶段我国不动产统一登记后测绘工作所面临的基本问题
2.1 缺乏完善的测绘标准体系
虽然我国目前已经实行了不动产统一登记，但是在不动产统一登记后的测绘环节仍然存在很多问题，其中最为明显的就是缺乏完善的测绘标准体系。这便导致测绘工作缺乏规范标准的文件指导，直接影响着测绘工作的有效开展。另外，由于土地和房产的测绘标准具有明显的差异性，使得对同一目标对象进行测量时所得的测量结果不一致，这便直接影响着不动产测绘结果的法律效应，同时也极易其由此引发纠纷与矛盾[2]。
2.2 测绘管理机构的科学有效性较低
虽然我国大部分地区都已经成了不动产统一登记部门，但是由于测绘管理机构的科学有效性较低，使得不动产统一登记工作的效率和质量无法保证。例如，不动产登记的内容量较大，如果缺乏专业且完善的测绘机构对测绘工作进行监督和指导，则无法提升测绘工作的科学性与有效性。
2.3 缺乏有力的测绘监管
根据房屋的交易与管理中的各项规定进行不动产的登记，在获得测量目标的相关信息后要及时整理形成房产预测报告，在实际测绘工作结束后形成专业且全面的房屋测绘结果，相关部门对其进行详细的登记与管理，并以电子资料与书面资料的形式进行保存备案，以真实精准且具有法律效应的测绘结果服务于不动产相关的各项需求[4]。
3 不动产统一登记后的测绘方法解析
3.1 掌握专业的不动产测绘及其相关知识
本平台具备完备及便捷的数据管理功能,包括对台风和海洋数据的查看、修改、转移等功能。数据管理程序使用.net平台开发,部署于省台SQL数据库服务器中,采用优良的人机交互界面,预报员即使不会SQL命令也可以方便的检索相应数据。
不动产测绘的相关部门应当充分利用自身的资源优势，同各测绘机构进行有效的沟通与交流，建立专业的测绘地理信息资源数据库，并利用科学的手段对其进行管理和维护，利用先进的互联网平台，实现各项测绘结果的实时共享，提高对数据库中各项信息的利用率，避免因重复测绘而影响测绘工作的有序开展。
3.2 确保坐标系统的统一性
使用统一的坐标系统进行不动产测绘工作是保障不动产测量数据统一的重要手段。目前我国的房产部门是使用1954坐标系进行测绘工作，而国土部门则使用2000国家大地坐标系。要保障测绘结果数据的统一性，则需要将房产部门的测绘坐标系转变为2000国家大地坐标系，以此提升不动产测绘的精华性。
3.3 构建专业的测绘地理信息资源数据库
把燕麦粒淘洗两遍，然后加水浸泡，先在冰箱冷藏室里放一夜，等它吸足水分，再带着泡燕麦的水和大米一起煮熟。也可以直接用压力锅煮熟或用豆浆机打成浆。
3.4 对测绘结果进行科学的整合与合理的利用
科学有力的测绘监管工作是影响不动产统一登记测绘水平的重要因素，而现阶段的不动产统一登记后的测绘监管工作明显缺乏有效性，无法保障各项测绘数据的精准性，从而阻碍着不动产统一登记测绘工作的有序开展。
相关测绘人员要积极主动地学习不动产测绘知识，特别是针对房产测绘结构，国土测绘机构等等部门应该更加重视房产测绘知识与地籍测量等方面知识的学习，提高自身的不动产测绘的理论知识，掌握不动产测量工作的相关技能，满足不动产测绘与登记以及交易等方面的各项要求[3]。
在进行高校学生党建工作的过程中，重视理论教育非常重要，组织实践活动也必不可少。但是，在目前高校学生党建工作中，普遍存在着重视理论教育，忽视实践活动的现象，同时高校对学生的考核过程中，仅仅进行基础理论知识的考核，但是却没有对学生的实践活动进行考核，从而导致学生只重视理论课程的学习，忽视实践活动的重要性。
3.5 提升不动产相关测量工作的有效性
界址测量工作，控制测量工作以及其他相关要素的测量工作都对不动产测绘结果的精准性有着重要的影响。所以，除了满足不动产测绘中的地籍测绘，房产测绘，行政区域界线测绘以及不动产测绘监理等四个环节的有效性，还要重视对土地，房屋，界址等相关要素的科学测量，保障不动产测绘结果的有效性和全面性。
3.6 对不动产测绘监管强度进行科学的提升
严格根据法律法规的相关要求进行不动产的测绘工程，同时要对不动产测绘监管的科学性和有效性进行有力的提升。首先需要相关部门对《测绘法》的相关条例的进行不断的完善，保障测绘单位的作用得到充分的发挥。其次，测绘单位要重视及时引进先进的测绘技术与仪器，提升测绘数据的精准性。另外，测绘监管部门要对不动产登记后的测绘工作开展全面的监督工作，针对实际工作中存在的问题及时制定科学的应对措施，以此保障不动产权人的各项法律权益[5]。
4 结束语
综上所述，不动产统一登记后的测绘工作不仅关系到不动产权人的各项权益，还直接影响着不动产的基本登记与交易等等。所以利用科学的方法开展不动产统一登记后的测绘工作，保障实际测绘数据的精准性，才能提高实际测绘结果的有效利用率。
参考文献
[1]陈成鑫.尤溪县林权类不动产权证登记工作存在的问题与建议[J].安徽农学通报,2019,25(08):3-4.
[2]赵明亮.不动产登记机构改革之下房地产测绘管理体系的应用探究[J].中国投资,2013,(08):229.
[3]李柏,李平.不动产统一登记后的测绘对策研究[J].山西建筑,2013,(10):232-233.
[4]程进明,王佳.以土地调查数据为基础的自然资源调查方法研究——以如皋市自然资源统一确权登记为例[J].江苏科技信息,2019,36(12):29-33.
[5]杨文杰,陈利燕,杜剑光,等.基于“多源多规”的广州市不动产统一登记平台设计与实现[J].城市勘测,2019,(02):16-18,23.
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