摘要：随着我国房地产行业的快速发展，房地产测绘迎来了自己的黄金发展阶段。但是，由于我国房地产测绘起步相对较晚，房地产测绘服务体系、操作技术和操作程序落伍，严重阻碍了房地产测绘服务的发展。因此，健全和完善房地产测绘体制，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争平台，引进先进的测量技术，全面促进房地产测量事业的健康发展是我国政府急需解决的问题。本文主要从房地产测绘的主要内容出发，通过对房地产测绘作用的分析来介绍主要测绘新技术的应用。
关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用
一、房地产测绘的内容
房地产开发中，测绘技术的应用贯穿于工程的始末，从设计到施工完成后都有测绘的需求。具体而言测绘的内容也会引起使用阶段的不同而有所不同。
房地产测绘的起始阶段是规划设计，在这一阶段测绘的主要内容在地形测绘的基础上做出具体的开发规划以报城市规划部门进行审批。测绘中应注重比例尺的选择及地形图测绘精度的保证。其次是对建设用地的勘测和界定，建设用地的测绘是房地产开发设计和施工的重要基础，在测绘中要在土地利用总体规划的基础上依据相关部门审核批准的建设用地的范围内依据相关资料对现场进行一定的勘测。在建设用地勘测的过程总应该充分考虑建设用地周围相关的道路、农田、土地权属的界限等因素，实现对于土地的位置、数量及质量等的测量并在此基础上绘制出图表或者以文字形式表现，使其成为房地产开发建设的重要资料。在建设用地测绘中注意建筑用地与周围农田、水利及道路等基础设施的关系，保证测绘结果能够符合建设规范的要求，并且通过测绘发现一些无法满足规划的情况及时进行改正，从而保证工程的顺利开展。
前期测绘工作完成之后为整体工程的设计及施工方案的确定提供了有利的参考，在工程施工阶段测绘工作也是必须的。在具体的施工中，依据选址规划、建设用地使用计划等对工程进行测量，这主要包括对于施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建筑物的放样等进行相关测绘。对于建筑物施工的放样应该在保证满足规划要求的前提下进行细部的放样，对测绘过程中发现的无法满足规划和设计要求的情况应及时上报并进行相应的改正。同时还应对建筑面积进行相应的界定，绘制出房屋的分户的平面图等，为竣工后的商品房销售等提供便利。
施工完成后需完成的是对于竣工及房产的测绘，这两者是在建设工程施工规划图及其施工图等的基础上使用一定的技术手段实现对房地产开发及其建筑物结构的精确测定。通过该种测绘保证房地产开发符合规划的要求，同时保证建筑的面积、质量等方面的要求。
二、房地产测绘的作用
房地产测绘使用一定的技术手段对于工程开发全过程进行相应的测绘有着其重要的作用。
首先，测绘工作的结果为房地产开发商品房的保证提供量度依据，同时也为房地产开发商品房的开发和经营决策等的制定和调整提供了数量方面的参考。从消费者的角度出发，测绘结果为其商品房选购提供了一定的参考信息，同时也为商品房交易的顺利实现提供了便利。
其次，房地产测绘为管理者提供了有效的信息。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门所掌握时能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的职能。
最后，方便了房地产面积的测算。房地产测绘中各种测绘技术的应用能够保证结果的精确度，使得测绘结果能够满足工程施工后续环节的需求，对于房地产面积的测算等提供了便利。
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三、测绘新技术的应用
在具体的房地产测绘工作中，尤其不同阶段的特点及技术要求的不同，测绘工作的开展及使用的测绘技术也有所差别。具体而言，在房地产测绘中应用的主要技术有全站仪、GPS RTK技术及地理信息系统和数字化成图技术等。
全站仪在房地产测绘中的应用是通过其对相关测绘信息的自动测量和计算，并将该种结果以电子簿形式输出或者以自动记录的方式进行存储和输出。现在全站仪的使用能够实现较高的测量精度，就去使用方式而言既可以是一种系统的自动操作也可以是人工操作，既可以用于远距离的遥控运行也可以实现机载应用程序控制下的使用。它作为一种常规的精确度较高的测量仪器，在房地产测绘中发挥的作用越来越大。
GPS在房地产测绘中的应用能够克服传统测绘方法，由于地形等因素造成的测绘精确度方面的问题，能够迅速的测量各级控制点的具体坐标并且能够保证结果的高精确度。在GPS测绘中RTK技术的应用能够在高精确度和高速的测量界址点和地形、地物点等相关要素，并且能够利用系统测绘软件依据野外测绘实际绘制出电子地图，并将该电子地图按照不同比例尺的需求打印出符合要求的地图。该种技术在房地产测绘中的应用能够满足对于测绘结果高精准度的要求同时也能够提高测绘工作的效率，保证工程的工期。
对于数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作，并应用AUTOCAD就制成的房地产图进行相应的修改和美化。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时便能够将测量的相关地物依据其位置等信息准确的显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。
地理信息系统所具有的信息采集管理和分析功能以及信息输出的多样化等特点为其使用提供了空间，同时通过多种模型方法的使用使其具备了区域空间分析及多要素的综合分析及动态预测的功能，且该种系统能够通过计算机系统的支持实现对空间数据的管理，完成一些人力所无法完成的数据统计和分析任务。随测量技术和要求的提高该种测绘技术的应用成为决策的一种重要辅助手段，为房地产信息系统的形成和建设提供了重要的依据。该种测绘技术的应用对于专业人才的素质极其管理水平都有较高的要求，它为测量的计算及测绘图的绘制等工作带来了极大的影响。地理信息系统因其自身强大的功能和较高的技术要求使得其在房地产测绘中有着较大的适用空间，同时该种技术的使用也推动了房地产测绘技术的发展和进步，为测绘结果精确地的保证和测绘在工程中的应用提供了有力技术支持。
四、结语
基于计算机处理等现代技术而建立的房地产测量信息处理系统是一项极为复杂的系统工程，在生产实践中，深入分析和研究房地产测绘的计算、作用，对于提高房地产测绘技术水平、促进我国房地产健康持续发展均具有重要的意义。
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论文作者:郑雪丹,赵福洪通讯作者
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/8/6
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