摘要：房屋建筑工程经常出现一些病害，其中最常见一种就是外墙渗漏，降低了外墙结构的稳固性，存在较大的安全隐患，这就迫切的要求做好施工保障和预防工作，避免外墙渗漏问题的出现。本文结合我国当前房屋建筑工程的施工现状，分析了引发房屋建筑工程外墙渗漏的原因，并总结了针对性的预防和应对措施，提高房屋建筑的质量。
关键词：房屋建筑 外墙渗漏 原因预防
引言
房屋建筑极易发生外墙渗漏的状况，在影响美观性的同时，还增大了后期维修、管理工作的难度，成为阻碍建筑施工企业发展的一大问题。研究房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施具有非常重要的意义，能够降低外墙渗漏的发生几率，为居民提供舒适的居住环境，更好的指导实践施工工作的开展。
1.房屋建筑工程的外墙渗漏原因分析
针对房屋建筑施工，通常会涉及选址与设计、选材与施工问题，特别是二次装修环节，若不注重施工环节控制，极易导致房屋外墙渗漏问题。笔者认为，导致房屋建筑渗漏，主要包含如下原因：
1.1房屋选址不合理，导致外墙渗漏。通常而言，若房屋建筑选址不合理，不但要考虑适合性、实用性，还需考虑周围环境。如果房屋建筑因近水、其它原因，长期性碰水，极易导致外墙渗水问题。
1.2设计不合理，导致外墙渗漏。针对房屋建筑设计，在进行设计时，未考虑外墙防渗问题，导致设计单位不注重原因如下：在工程设计时，未结合环境因素、气象资料等问题，采取通用设计方式，开展工程设计图设计。同时，设计单位设计水平不高，外墙设计方面存在一些漏洞。例如，保温屋面没有设计排气口，导致防水层丧失了防水功能。在施工材料设计方面，无法满足施工灵活性要求。
1.3材料选择不合理。针对防水材料，选择质量较差材料，极易引起渗漏问题。一般而言，选择屋面防水材料时，通常会选择油毡，然而油毡由沥青生产，沥青生产质量存在较大变化，不能确保防水层的防水效果。同时，由于防水材料质量不过关，引起渗漏问题。某些施工单位为降低施工成本，采用不合格砂子与水泥，未科学选择外加剂，降低了墙体抹灰面强度，减弱了结构强度，进而引起外墙裂缝。
1.4施工不合理。针对施工单位而言，防渗处理十分重要，若无法保证施工质量，必然会产生外墙渗漏问题。针对房屋建筑施工，没有根据相关规定施工，导致施工较为宽松，引起结构层裂缝。如砂浆水灰比方面，若控制不佳或养护粗糙，加快了水泥砂浆的失水率，硬化凝结之后，砂浆体积存在较大收缩，进而产生墙体裂缝。
1.5二次装修不合理。待房屋工程竣工验收之后，业主会实施二次装修，但在专修环节，工程技术人员未给予装修指导、装修监督，存在装修违规操作，引起墙面破坏，导致外墙饰面出现开裂、松动，进而引起外墙渗漏现象。
2 建筑外墙渗漏的类型
2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
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2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏
由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏
框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。
2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。
2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。
3防治措施
3.1 抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
3.1.1 禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，因此，砖在砌筑前应浇水湿润。
3.1.2 严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 后，再将其补砌挤紧。
3.1.3 采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3.2 堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞待检查合格后，方可进行外装饰施工。
3.2.1 堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿；铲除脚手架穿楞洞中的砂浆；施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
3.2.2 填充墙上口的缝隙填嵌密实框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性 1∶2.5 水泥砂浆填嵌密实。
3.2.3 处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留 5mm 深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶；窗台下砌体的灰缝必须饱满。
3.3 确保外墙抹灰质量
3.3.1 抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在槎端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
3.3.2 抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
3.3.3 因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm，同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。
3.4 确保外墙面砖的施工质量
3.4.1 镶贴面砖前，先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处，如有应及时修补合格，然后用纯水泥浆（掺 10%802 胶）满刷一遍。
3.4.2 面砖采用 1∶1 水泥细砂浆镶贴，并压紧搓挤到位，浆缝饱满，确保面砖无空鼓。
3.4.3 为提高外墙砖缝防水能力，采用掺加水泥用量 20%益胶泥的水泥砂浆勾缝，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
结语
在社会经济不断发展的过程中，人们生活质量得到了很大的改善，对房屋建筑的要求也越来越高，极大的推动了建筑行业的发展。房屋建筑工程的外墙渗漏具有较高的发生机率，导致渗漏的原因多种多样，分析引发外墙渗漏的原因，有利于预防措施的实施。针对房屋建筑工程外墙渗漏问题，必须要利用针对性的预防和处理措施进行解决，在房屋建筑施工过程中，应从整体角度入手，做好施工材料、施工工艺的监督管理力度，确保每一项施工操作的合理性，避免外墙渗漏问题的发生，为施工单位创造更大的经济效益。
参考文献
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[3]万灿.建筑工程外墙防渗漏技术措施的研究[J].门窗，2014（11）.
论文作者:蔡志良
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/5/31
标签：外墙论文; 砂浆论文; 房屋论文; 墙体论文; 裂缝论文; 砌体论文; 缝隙论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;