摘要：不动产登记政策不仅有利于我国政府对房地产市场进行实时监督，同时在大数据时代的背景下，有利于国家根据房地产信息及时制定相关的房地产发展策略，完善房地产市场体系，进行宏观调控，通过房地产市场来改善民生。鉴于此，本文对不动产登记档案信息资源管理模式进行分析，以供参考。
关键词：不动产登记；信息；资源管理
引言
不动产登记制度是根据我国的实际国情制定的物权保障制度，细致地明确了房产所有者的权属关系，在法律上保护了房产所有者的合法权益。同时，在信息化现代技术与大数据背景下，也推动着不动产行业的改革，使得房产行业朝着更合法、更规范的方向发展，实现房产经济的稳定与繁荣。
1我国不动产登记制度的意义分析
那么我国出台不动产登记政策的意义何在？答案非常明显，即是旨在确认消费者的产权。伴随着总体GDP的不断升高，房地产市场行情也是一片大好。尽管被人诟病为“泡沫经济”，但是房地产经济持续上升是不容否定的。但是对于消费者来说，在购房中经常会遇到房屋产权问题，这就给消费者带来了很大的困扰。然而通过房屋不动产的登记，这可以避免这一现象的发生，而且可以加快城镇化进度，便于国家对房地产市场进行监督。传统的房地产住房信息登记，一般都是开发商向政府提供住户信息，其中弄虚作假、迷糊的信息很多，用在统计当中缺乏真实性、可靠性。但不动产登记工作则精确到个人，收集的信息统计起来既方便又可靠，利于我国市场调查发展。
2不动产登记对房地产经济的影响
2.1不动产登记对房地产经济的影响
我国实施不动产登记的最终目的是维护房产交易的有效秩序，而不是降低房价。价值决定价格，供求影响价格，因此，影响房价变动的重要因素就是房产的供求关系。当然，其他部分因素也对房价产生了或多或少的影响。在房产的角度来看，不动产登记制度与房价之间的确并不存在因果关系。但不可否认的是，实施不动产登记制度在短期时间内影响了很多购房者的心理预期，在购房过程中，很多消费者也呈现出观望的状态。在我国，任何一种政策的出台，都是为了整个行业的长期健康发展，在时间上也会存在一定的过渡期与适应期。出台不动产登记条例的主要目的，当然也是规范房地产行业发展的，利用现代化的信息科学技术对登记房产信息进行分类，进一步解决房地产行业发展信息不对称的问题，增强企业的竞争活力。在我国计算机与互联网技术的提高的大环境下，不动产登记条例的重要功能就是建立起个人住房的系统信息库，为房地产行业的稳定发展，提供有效的数据分析，更有效地掌握房地产市场的供求关系。
2.2不动产登记对二手房的影响
在不动产登记条例执行的过程中，这一阶段对房地产市场的规范作用有限，这一期间很多消费者还在持着观望态度，更不会出现大规模的投资房产或者抛售房产的情况。故不动产登记条例影响更多的是在房地产市场运行上。但是不动产登记条例的实施对我国二手房市场产生了一定的刺激作用，对于不动产登记的信息的查询和市场的监管以及房产税的规定，促使一些投资性质的集体或个人出现相应的抛售行为，引发二手房市场供应量大幅度提升，增加了二手房房源的数量。二手房源的增加不仅降低了城市的房屋空置率也进一步发挥了房屋本身的社会价值，这在一定程度上对促进房地产行业的健康发展起到了重要作用。
3不动产登记制度下房地产行业的发展建议
3.1正确处理房产登记信息保护与共享的关系
我国应当大力倡导保护不动产所有者的隐私问题。要想较好的保护不动产所有者的隐私，最先要做好的就是登记平台的管理。一个好的登记平台，是能够做到信息共享与平台建设并存的，能够较好的服务客户。不仅如此，不动产的登记平台之间的相互联系也是非常必要的，这能够较好的实现信息的共享。实现了信息共享，就能够让各平行单位之间的联系更加紧密，从而提高工作的效率。
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3.2完善登记体制
当前对于不动产的登记通常都是以土地登记为核心而展开的，这也是符合人类发展要求的。为保证不动产的登记手续能够得到有效的改进，就要尽量完善好不动产的登记体制。为达到这样的要求，我国各相关部门应当团结合作，各司其职，合理保证好每一份不动产权都登记在册并且信息互通。不仅如此，一个国家当中相关的计量单位、数据格式也应当按照统一的标准进行登记。通过以上的办法能够将我国以土地为核心的登记体制得到完善。
3.3实施房产测绘业务的“测管分离”
不动产统一登记改革后，要实施房产测绘企业业务的“测管分离”优化，必须对其中的规程执行问题进行相应修正，做到深化改进，确保测绘市场能够逐渐适应未来全新的改革环境与企业管理模式。具体来讲，就是要将工作重心逐步转移到对房产测绘结果的审核备案工作之中，有利于管理机构在合适的时机退出房产测绘市场。测绘与管理职能完全分开，需要一个漫长的过程，不能急于求成，要循序渐进地稳步推进政策，逐渐实现改革优化成功。另外，测绘管理体系也应该紧密关注不动产统一登记改革进程，跟随新机构、新政策的设立提出新的测绘市场化发展策略，确保测绘企业能够更好地融入到新政策体系中，适应机构改革变化。
3.4加强信息控制机制和改进措施
为整合业务框架，相关部门应对具体控制措施进行监督，包括建议的限制和因素的措施。管理机制和属性需求必须得到充分实现。该标准对测绘具体单位进行了全面的分析判断，在测绘项目中起到监督作用，保证后续工作的充分开展。
4不动产登记制度视阈下我国房产经济的发展趋势
4.1房地产业平衡发展
不动产登记制度的进一步规范，将会引起房产行业又一次突破。随着现代信息技术与大数据分析的发展，根据不动产登记信息不难分析出购买者的消费心理与消费倾向。以致未来的房产行业将可以在大数据分析的作用下实现房产产品突破，调整一贯的产品结构，可以按照购买者的消费需求来设计房屋的构建，按照消费者未来的生活方式即按照客户需求，实现我国房产的供给侧结构改革，实现消费与供给的平衡发展。
4.2以“客户”为中心的房产时代将要到来
之前的房地产发展，都是以“土地”为中心，“产品”为主线的，以至于很多企业在销售房产的过程中也遇到众多问题，难以实现房产的稳定发展。而在不动产登记制度下，房产行业要实现以“客户”为中心的稳定发展，在运营过程中，需要打造客户品牌，建立客户运营模式。未来的房产将以“现代生活方式”为主线，以登记新信息的大数据为支撑，真正让客户感受到现代生活方式的改变。在此过程中将会不断寻求客户意见，引导客户参与，与客户一起打造一个创意与文化并存，教育与未来协调发展的现代居民生活空间，实现供给与消费的匹配原则，促进房产行业由“量”到“质”的飞跃。
结束语
不动产登记制度顾名思义，就是对不动产权利登记的规范与完善。在这之前，我国不动产登记制度主要是根据我国的《物权法》所实施的，而我国在2015年3月开始实行的《不动产登记暂行条例》实现了对我国不动产权属关系的明确。《不动产登记暂行条例》中规定所有的不动产要以房屋编码的形式进行登记，并且要求在登记过程中需要包含房屋产权信息、房屋的地理位置以及购买时间和房屋的抵押情况等信息。
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[3]赵曦.不动产登记与房屋交易管理信息共享的建议--以沧州市为例[J].中国房地产，2018（16）：76-78.
论文作者:王京涛1,战祥磊2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/15
标签：不动产论文; 房产论文; 信息论文; 我国论文; 莒县论文; 制度论文; 房地产市场论文; 《基层建设》2019年第27期论文;