摘要：近年来，我国的经济水平持续处于高速发展的状态当中，房地产行业迅猛发展，为人们带来了很大的便利，随着生活水平的逐渐提高，越来越多的人对住房都有了更加严格的要求，大部分房屋在防水方面的工作做的不尽人意，这会给居民的日常生活带来一定的麻烦。本文对造成房屋漏水的主要原因进行了详细的介绍，并分析了防渗漏技术在施工中的应用。
关键词：房建施工 防渗漏 探究
为了保证居民的正常生活，同时也为了促进房地产行业的正常发展，开发商和建筑工人在房建施工的质量上必须提供足够的保障，房屋渗漏问题是现阶段房屋建筑过程中最普遍的问题，所以无论是开发商还是房建工人都应该充分重视漏水问题，并探究出高效地解决办法，仔细研究有效的防渗漏技术，并将其适当运用到施工过程中，尽可能提高建筑质量。
一、房建施工过程中出现渗漏的主要位置及具体原因分析
一般来说，由于房屋在建造过程中防水措施做的不到位，容易发生渗漏现象，发生渗漏的部位主要包括：外墙墙面、卫生间、门窗缝隙、屋顶以及通水管道等，给业主的生活带来一定的麻烦，下面将主要分析各个部位发生渗漏的具体原因。
（一）屋顶防水层发生渗漏的具体原因分析
由于设计图纸不够详细，屋顶防水层在建造的过程中会出现很多问题，传统防水层一般的做法是在屋顶面板上叠加卷材或涂料进行防水，虽然这种防水措施的理想效果可以达到防渗漏的目的，但施工环节十分复杂，一旦某一个环节出现疏漏，就会在以后的居住中出现渗漏的问题，比如：房顶面板还没抹平就涂抹防水涂料，对防水涂料的涂抹次数并不达标，造成防水效果不够，防水涂料选择不当或者防水涂料并不合规也容易造成渗漏现象[1]。
（二）外墙及门窗发生渗漏的具体原因探究
在墙面建造过程中，由于砖砌体与混凝土吻合度不高，导致墙体间出现不同程度的裂缝，如果施工人员没有充分涂抹防水涂料，那么极易在下雨天或者有湿气渗入墙体时发生渗漏现象，外墙材料使用不当也会造成裂缝的出现，比如采用轻质砖堆砌的外墙很容易受温度的影响而出现变形，进而出现缝隙。在门窗的建造过程中，由于施工不当也容易出现渗漏，现在门窗大多使用的制作材料是铝合金，这种材料与水泥砂浆的吻合程度并不好，极易使铝合金材料出现膨胀，使得门窗与墙体之间出现缝隙，导致下雨天有雨水进入房屋。
（三）卫生间渗漏原因分析
卫生间是整间房屋里最容易出现的渗漏部位，主要是因为卫生间常年湿气较大，在防水层铺设过程中，由于施工人员在防水方面做的工作不到位很容易发生渗漏，比如贴面砖时对预先做好的防水层产生了破坏，防水层厚度不够，卫生器具与墙体并不吻合，而且裂缝填充不够严密，涂料涂抹不够等。另外，有些房屋卫生间的设计也不够合理，为了缩短工期，水管连接并不符合规范，导致水管发生渗漏现象。
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（四）楼内管道渗漏原因分析
为了保证冬季取暖质量，越来越多的小区采用地暖供热，若在装修的过程中，对盘管造成了损伤，那就极容易造成地暖管道漏水，导致靠近地面的墙面上出现潮斑，十分影响居住环境和房屋的美观，而对于地下管道来说，接头处经常使用高温焊接的方式进行连接，这样的连接方式对焊接时的温度和焊接手法以及焊接时间的要求都是非常高的，如果工人在施工时不够仔细，就很容易造成接头处不够牢固，地下管道又是十分复杂的管道网络，采用这样的连接方式很难避免漏水的情况出现[2]。
二、防渗漏技术在施工过程中的具体应用及分析探究
（一）屋顶防渗漏技术的应用探究
现阶段，屋顶防水大多采用铺设防水卷材的方式，在铺设之前，应保持屋顶相对干燥和平整，技术工人应该提前熟知屋顶的大体情况，包括天沟、女儿墙、管道根部等容易出现渗漏的部位，应提前在这些部位铺设一层质量较好的卷材进行防水，如有必要应进行卷材的加装，然后利用沥青加强防水卷材和墙面的融合，开始大面积卷材的铺贴，紧接着再涂抹合规的防水涂料，在施工进行到末尾阶段，应该对卷材进行收头工作，让卷材充分起到防水的作用。
（二）外墙及门窗防渗漏技术应用的分析
在进行外墙防水工作之前，一定要对墙体的附近进行充分清洁，在抹灰前应先将墙体充分打湿，以便防水涂料与墙面进行更好的融合，接着要立即涂抹厚度适中的水泥，保证涂抹的平整度，尽量避免缝隙的出现，接着重复以上步骤两到三次，确保良好的防水效果，需要打孔时，应安排专业的技术人员详细记录打孔的信息，以便后期对其进行防水涂料的填充，为了减少墙体裂缝的出现次数，还可以在水泥砂浆中混入抗裂材料。门窗接缝处应该多涂抹防水材料，并使用延展性强的材料进行装修，防止因为门窗变形产生缝隙。
（三）卫生间防渗漏技术的探究
在卫生间做防水时，尽量不要从地上开槽下管，在卫生器具与墙体的连接处应使用防水效果好的防水涂料，并进行反复涂抹和防水测验，防水涂料一定要具有良好的延展性，避免出现因温度变化造成的墙体开裂,而且在卫生间地砖铺设的方法中应当尽量选择湿铺的方法，保证做到卫生间瓷砖始终被压在地砖之下，避免水汽从缝隙中漏出，在防水层使用的防水涂料应当至少涂抹三至四次，以此保证防水效果，而且装修完毕后要对卫生间进行防水测试，一般持续四十八小时[3]。
（四）管道防渗漏技术分析
虽然管道漏水的问题是无法避免的，但我们仍然可以采取有效的措施减少这种情况的发生，在建造管道系统选用管道材料时，一定要对管道的质量做出要求，尽量选择高质量的水管材料，雇用技术熟练的工人进行焊接，减少因为焊接原因出现漏水的次数，并且有必要对焊接处做出明显标记，定期进行检查维修，同时也要尽量减少管道接头的数量，选择最合理的管道设计，尽可能用一根水管走尽量长的距离。另一方面，在铺设地下水管时也要选择认真仔细的工人，在铺管之前对地下管道环境进行仔细检查，在铺设瓷砖时尽量避免对地下管道造成损坏。
三、结语
为了更好地满足居民的居住需求，减少因为渗漏现象给居民带来的麻烦，在房屋建造的过程中一定要注意防渗漏技术的合理有效的应用，将注意力放在防水材料的选择和施工人才的引进方面，材料的选择一定要合规，施工人员的专业技术也要过硬，如此才能达到防水的目的。
参考文献
[1]刘小川,姜超,赵殿磊.防渗漏施工技术在房建施工中的核心应用探究[J].安徽建筑,2018(4):133-134.
[2]李九强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J]. 新型建材与施工技术, 2017(9):218-219.
[3]尹庆贺.房建施工中防渗漏施工技术应用解析[J].建材与装饰, 2016(10):51-51.
论文作者:张索龙
论文发表刊物:《基层建设》2018年第31期
论文发表时间:2018/12/18
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