孙润星
身份证号码：14222619830308XXXX
摘要：房地产在我国的发展规模越来越大，为了保障房地产的安全性以及适用性应当采取科学的管理措施，其中包含了关于房地产企业机电工程的技术管理。机电工程的技术管理强调的是房地产的功能以及安全性，本文主要分析了当前机电工程施工的特点，并在此基础之上提出了具体的技术管理措施，希望可以为相关人员提供参考意见。
关键词：房地产企业；机电工程；技术管理
引言
随着科学技术的发展和进步，机电工程的安装水平得到了很大的提高，针对机电工程的技术管理也有了很大的发展。实践中针对房地产企业机电工程的技术管理研究有很多，目的是增强房地产的适用性，使其安全水平满足消费者的需求。机电工程在施工周期以及具体项目内容上均具有独特之处，为了更好地开展技术管理工作需要以此为出发点。
一、房地产企业机电工程的特点
机电工程涉及到设备的安装以及设备的运行状态的检查等内容，不仅如此还应当与机电设备的采购以及验收等联系起来，因此这样看来房地产企业机电工程的施工周期较长，所以需要做好充分的施工准备。机电设备的安装包括了很多小的项目，每一个都涉及到很多方面的内容，例如电气设备、电子工程的安装以及部署。消防工程以及电表管道等的安装都属于房地产企业机电工程的范围之内。正是因为内容繁杂，所以机电设备的安装工程的技术性要求较高，各个项目的质量要想得到保证必须要结合新的管理技术以及新的施工工艺。通过实践调查还发现房地产企业机电工程项目质量的保障需要与其他专业协调，衔接好各个环节，所以管理工作较多也是房地产企业机电工程的一个重要特点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
二、房地产企业机电工程技术管理的策略
1、形成严谨的技术标准和规范
房地产企业机电工程技术管理需要严谨的技术标准和规范作为前提，以此为基准开展技术管理工作才具有现实意义。目前我国的房地产企业机电工程技术管理有专业标准和国家标准两种，这两种标准要相互促进，并落实到实践当中算作起到了作用。国家标准和专业标准在制定的时候要强调基础性和强制性，以保证最后的落实实践中房地产企业机电工程技术的地方标准或者企业本身的标准需要高于这两个标准，以此产生的才是良性竞争，对于企业自身的发展以及行业的发展才具有意义。目前专业标准和国家标准均需要完善和增强，房地产企业的发展速度又快而且包含了许多的复杂信息，及时调整优化专业标准和国家标准可以减少许多问题的发生。技术规范则主要是指针对施工的方法以及安全系数等方面的限制，需要将其作为机电工程施工的依据。
2、构建完善的技术原始记录
完善的技术原始记录对于保障施工质量具有重要意义，尤其是机电工程中，这种记录包含了施工材料的信息和数据，也包括了各项测定记录，以及审查和质检记录等内容。这些记录关系着机电工程施工的进度，也能够作为依据提供给相关人员使其更好地制定施工决策，优化机电工程的安装方案。房地产机电工程的技术原始记录需要真实、准确，同时又要保障这些原始记录的时效性和全面性，这样才能够在应用的时候不发生差错。除此之外构建完善的技术原始记录这项工作繁杂，要求相关人员掌握整个机电工程施工的方案及其施工现场的信息和数据，而且要针对那些需要检查和测定的机电设备的检查和测定记录进行搜集和整理。房地产企业机电工程技术管理的前期工作可以依据已经制定好的技术施工大纲加以落实，而技术原始记录也可以与其联系起来，各个组织和部门之间要相互合作，共同协商完成技术原始记录的整理工作。
3、重视技术信息以及情报工作
社会的生产力在不断地提高，各项科学技术的发展速度也在加快，不仅如此世界上的机电设备也在不断地进步和变化，新型材料以及高新设备不断地涌入到社会中。这些都很大程度上提高现代房地产的质量，而且也让房地产行业的竞争加强了。当然从本质上来看，做好房地产企业机电工程的技术管理应当重视技术信息以及情报的收集工作，形成的依据才可以更好地被应用到机电工程的施工当中。技术管理的模式发展和优化对于企业而言无疑是有利的，而如何获得提高技术管理的方法才是最重要的。根据实践调查发现，那些在房地产行业中竞争力最强，发展最好的企业往往更重视信息和情报的收集，并且会根据企业的发展状态及时将这些信息和情报运用起来，比如加大对机电设备的更新和优化，增加机电安装方面的投入，重视机电工程施工现场的管理等。利用现有的科学技术能够改善我国的房地产企业机电工程技术管理现状，同时通过良性的方式搜集情报和信息有利于房地产企业把握行业发展动态和方向，更好地指导机电工程的施工，提高技术管理的水平。
4、提高机电设备管理水平
房地产企业机电工程的技术管理水平要想得到提高需要从提高机电设备管理水平入手，机电设备作为机电工程的重要组成部分，其质量应当达到国家标准以及专业标准。与此同时针对机电设备的管理水平要达到标准才会使得这些设备发挥预期的作用，为企业创造经济价值和社会价值。机电设备包括了电气设备、消防工程以及暖风空调等等，这些设备包含的专业知识和技术均会影响到设备的管理，房地产企业应当提高管理人员的综合素质，使其掌握正确的管理方法，防止安全事故和质量问题的发生。房地产企业的机电工程项目内容多，而且除了本专业的知识和技术之外，还涉及到其他多个领域，为了保障房地产的安全性和适用性，质量的标准要提高。设备的管理要基于科学的依据以及体系，不断地革新管理技术，优化机电设备，使其符合当前房地产行业的发展趋势。从房地产的技术管理目标来看，提高机电设备的管理水平与提高机电设备的安装管理水平同样重要。积极吸收新的技术和经验，综合机电设备的信息和数据，反映到机电设备的管理方案中，使得具体的管理工作更具有客观性。
结束语
房地产企业针对机电安装采取的技术管理措施对自身的发展非常重要，加之现代社会的人们对于生活环境和建筑物的要求不断地提高，所以技术管理现代很迫切。我国很多行业不够重视管理体系的形成和优化，尤其是房地产企业，在今后需要采取积极的措施，落实各项政策，提高自身的竞争力。
参考文献：
[1]陈鳌.论房地产企业机电工程的技术管理[J].中国设备工程，2018（09）：37-38.
[2]谭云.论房地产企业机电工程的技术管理[J].四川建材，2009，35（04）：251-253.
论文作者:孙润星
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第17期
论文发表时间:2019/3/18
标签：房地产企业论文; 机电工程论文; 技术管理论文; 机电设备论文; 技术论文; 机电论文; 标准论文; 《建筑细部》2018年第17期论文;