影响房地产经济波动的因素及应对策略分析
柯维丽
(厦门经济特区房地产开发集团有限公司，福建 厦门 361000)
[摘要] 房地产经济在国民经济发展中已经成为其中的重要组成部分，对于我国经济进步、国民生活水平提升以及社会稳定都有着十分重要的作用。房地产经济目前已经成为我国重要性经济支柱，但是由于受到众多因素的影响，房地产经济市场无法得以稳定发展。因此，如何确保房地产经济平稳发展已经成为相关工作人员的研究重点。对影响房地产经济波动的因素及应对策略进行详细探究。首先，对房地产经济新常态的三个特点进行概述；其次，对房地产经济波动的主要影响因素进行分析；最后，对房地产经济发展提出几点针对性策略，进而促进我国房地产经济的平稳发展。
[关键词] 房地产经济；经济波动；波动因素
随着我国当代城市经济的发展，房地产行业在社会主义市场经济的带动下得以发展，直至今日已经成为我国国民经济发展的中流砥柱，更是我国国内各行业中的典型。房地产行业发展在一定程度上关系着民生，更是确保我国经济健康平稳发展的重要影响因素，同时房地产价格从始至终都是国民和社会所关注的焦点和热议话题。面对当下房地产价格的不断上涨，国家目前已经从土地政策以及税收等多个方面进行规划和调整，但是结果并未达到理想状态。因此，本文对于影响房地产经济波动的因素及应对策略的研究有着一定的实际意义。
1 房地产经济新常态的三个特点
首先，从房地产经济复苏期阶段进行分析。通过笔者对我国国内房地产经济在新常态下的波动实际情况进行分析后发现，房地产经济的复苏阶段通常情况下都会开始于上一个循环的低谷期，这使得房地产市场的实际需求量较大，但是市场供应却严重不足，同时这种供需不平衡的现象十分明显。在充分掌握我国房地产经济波动规律的情况下，当今大部分的房地产商都已经深刻认识到这一问题。因此，处于低谷期充分降低对于房地产开发商实际开发活动，以此有效控制这种供需不平衡的问题。但是，这种情况会随着市场的发展而逐渐减少，房地产行业会走向一个复苏阶段，在外部环境良好的前提下国家就会增加房地产项目，从而获取经济效益。
其次，从房地产经济发展的繁荣时期分析。在房地产经济处于复苏阶段过程中，整个房地产行业就会展现出供不应求的态势，那么这时的房地产市场的实际交易量就会得到快速增加。各大房地产开发商在这一期间就会充分把握机会不断加大对于房地产项目的开发和建设，从而期许能够在复苏阶段获得一定的经济效益。而且在繁荣阶段的市场冲击当中，个人消费甚至是集团消费都会展现出一种持续上升的态势，最终也就会有效促进房地产总投资额度扩大。
最后，从房地产经济的衰退角度分析。当房地产行业经历了一个时间段繁荣期之后市场的实际需求量就会极大降低，而当房地产价格上涨一定限度之后越来越多的消费者就会相应地减少购买互动和行为，由此也就会迎来房地产供大于求的状况出现，那么也就自然而然地形成了房地产经济衰退。
2 房地产经济波动的主要影响因素分析
2.1 内在因素
房地产经济波动的主要内在影响因素一方面就是房地产市场自身的供需矛盾，而内在的供需矛盾同时更是引起房地产经济波动的重要内在原因。在当下我国市场经济中，房地产自身的供需会发生一定的变化。而对于我国来说，我国的房地产行业会受到管理水平、资金情况以及技术手段等众多因素的影响。另外一方面就是房地产价格自身的波动。由于房地产的购买方和投资方自身所存在的投机性和盲目性使得房地产行业经常会出现无规律价格上涨的问题，甚至还会出现价格疯狂上涨的问题。在经济因素的影响下，越来越多的开发商会将更多的资金用于土地购置以及市场占有的方向，从而导致房地产行业呈现出表面繁荣的现象。然而，在这种存在泡沫经济状态中的房地产经济必将会迎来衰退的隐患。
2.2 外在因素
我国在针对房地产行业制定相关经济性投资政策过程中，相关工作人员务必要用长远的眼光来看待房地产行业。即便目前我国会采用一些措施从表面上会减缓房地产行业的发展速度，但是从实质上分析这些措施虽然会减缓发展速度，但是却能够使得房地产行业发展更加稳定[1]。另外，在制定经济性政策过程中还需要充分明确各项工作职责，同时将职责分配到个人，以此确保工作人员在进行实际工作中可以尽职。
由于行政事业单位的管理者对内部控制工作不够重视，使得单位不能很好地贯彻和落实国家传达的各项政策。行政事业单位的管理者对国家政策中的核心的理念理解不够深入，进而在单位内部控制建设上产生消极的态度，不能很好地发挥内部控制的真正作用。
在对当前市场供需现状分析后能够发现，房地产需求变化对于房地产的价格会产生一定的影响。当房地产的市场需求旺盛时那么整体价格就会增加；反之就会降低，土地资源的稀缺和市场供需矛盾会对房地产经济产生直接的影响。
在进行房地产开发过程中，首先开发商需要获取土地的合法使用权和处理权，这时的土地作为一种商品在房地产开发当中能够深刻地展现出价值。在这一工作环节当中，此时交易的对象是土地所有权以及房屋使用权。因此，在对房地产经济波动影响研究当中土地所拥有权是对房地产价值衡量的重要性指标。
2.2.3 市场环境对于我国房地产经济影响的波动
房地产在进行开发过程中与金融资本的支持有着密不可分的关系。而从我国国内房地产开发实际情况进行分析后发现，我国的房地产开发需要政府的大力支持，例如：贷款、投资等经济方面的政策支持和鼓励。从某种实质上分析，房地产行业就是一种经济密集型产业，以此也就使得其自身在进行建设过程中需要大量的资金支持开发。
建筑团队中要以提升市政工程团队人员的综合素质为主要突破口，要着力提高施工团队和管理团队的技术水平和专业能力。因为很多市政建设团队都存在着人员综合素质水平低下的问题。这就给市政工程造价管理过程中造成一定的困难和问题。所以要着力解决这些问题就必须充分重视人员教育和培训工作，要加大对人员培训和技术教育的投入力度等，要重视工程管理人员综合素质的培养，从而实现市政工程造价管理的最优化。
2.2.2 土地资源对于我国房地产经济影响的波动
3 房地产经济发展策略分析
3.1 经济性政策
2.2.1 金融体系对于我国房地产经济影响的波动
3.2 注意发挥市场自动调节的作用
为了能够从根本上促进我国房地产经济发展，继续调节我国住宅的供应结构是至关重要的。对于政府来说，其应当首先在政策上进行调整，以此不断加强政府对于房地产行业的宏观调控，并且在此基础上积极引导房地产经济能够得以健康发展。另外，房地产行业作为我国重要的支柱性产业，房地产行业对于促进我国国民经济来说有着至关重要的作用。而针对于市场价格变动因素分析，我国务必要深刻加强对于房地产的监督和控制，正确地对价格变动而造成的房地产经济变化情况进行分析。然而，值得注意的是，政府在进行相关评估过程中并不代表政府要对房地产的价格进行全面控制，而是在正常范围内强化政府对于房地产市场价格的干预和监管，以此最大程度地提升房地产实际监督水平，继而充分实现房地产经济的稳步发展。
由于各医学高校办学条件、师资力量、学生层次等现状不尽相同，借鉴其他医学院校模式的同时，应选择契合自身的整合方式，如先将相互平行的学科进行整合，局限在基础医学学科领域或临床医学学科领域，使学生在跨学科的知识体系内学习压力减小[6-7]。再基于“以器官系统为中心”的模块，对基础和临床课程进行垂直综合整合，以问题或案例为导向，通过课堂讨论、PBL、CBL等形式，引导学生将基础知识与临床实践有效衔接，强化知识的连贯性。但模块与模块间的过渡衔接，仍需摸索总结，避免知识的不连贯或遗漏。关于整合课程中明确学习效率的证据至今尚少，也缺少明确的最佳实施路径，如何有效的实施课程整合仍有待于医学教育者的潜精研思。
3.3 继续调节住宅供应结构
由于房地产行业本身就是一种高风险、高投资的项目，在房地产开发和建设的任何一个阶段都会存在着一定的风险。为了能够有效减低甚至是避免风险出现，确保房地产行业投资能够更加科学化和合理化，开发商在落实开发活动之前需要首先明确房地产市场定位，同时政府还需要对现今房地产投资规模进行高度关注，实时掌握房地产行业发展现状，继而才能够以市场需求为导向进行开发和投资。同时，政府不断对住宅供应结构进行调整，进而对房地产投资行为进行间接控制。
4 结语
房地产经济在我国国民经济中占据着十分重要的地位，甚至已经成为我国国民经济发展、社会稳定的重要性保障因素。而房地产经济在发展过程中会受到多种因素影响，例如：房地产市场自身的供需矛盾、房地产价格自身的波动、金融体系、土地资源以及市场环境。因而，对于我国来说，结合我国国内实际情况，只有制定相关经济性投资政策、发挥市场自动调节的作用，同时调节住宅供应结构，才能从根本上保障我国房地产经济发展。
转速测量对保证主机遥控系统和安保系统可靠、稳定运行至关重要。测量转速波动可能导致遥控系统内部控制逻辑混乱、控制指令误动作，更严重时可能直接导致安保系统误判主机超速，触发紧急停车误动作。该系统的转速测量采用双冗余霍尔型转速传感器(欧姆龙E2E1-X5)设计。该型转速传感器采用免接触式磁电原理，接近开关式传感器，输出波形信号的一致性好，无抖动和回跳，具有体积小、重量轻、安装方便、易于维护、无磨损、使用寿命长、抗振动和抗冲击性强等优点；同时，双冗余霍尔型转速传感器设计可方便测量柴油机转动的方向。测速电路原理框图见图5。
【参考文献】
[1]杨鹏．房地产经济波动的影响因素及对策探究[J]．经济研究导刊，2019，35(16)：115．
[中图分类号] F
[文献标识码] C
[文章编号] 2096-1995(2019)30-0203-02
标签：房地产经济论文; 经济波动论文; 波动因素论文; 厦门经济特区房地产开发集团有限公司论文;