在以往一段时间当中，墙体改革政策的施行，让创新型间色和材料的应用范围变得越发广泛起来，因此房屋建筑渗漏问题发生几率比较高，一定需要详细地对防渗漏技术进行分析，以便于可以让房屋渗漏问题得到有效地控制，从而也可以让住房建设质量得到保证。一般情况下，防渗漏提出的基本要求是房屋建筑防渗漏设计，关键问题是基础性材料以及施工的科学合理性。因此在住房建设领域当中应当科学合理的完成设计工作，在各个施工环节当中提升管理工作的力度，详细完成检查及验收工作，以便于可以让住房建设工作的质量得到保证，也可以让我国人民群众的生活质量水平得到保证。在施工技术逐渐完善的背景之下，现阶段建筑市场当中很多建筑企业建设的房屋质量都没有办法得到保证，因此房屋建筑渗漏问题发生几率比较高。在房屋渗漏问题的影响之下，不单单没有办法对建筑物整体性质量做出保证，也会让房屋的装修难度大幅度提升，在房屋渗漏问题的影响之下，经常让房屋内墙上水渍数量非常多，木质装修材料呈现出来一种腐烂发霉的态势，墙漆长时间受到潮湿问题影响的情况之下，墙皮就会出现大规模渗漏问题，用电线路的运行安全性及稳定性也会受到十分严重的负面影响。在上文中所说的这些问题的影响之下，不单单没有办法对我国人民群众日常生产生活的稳定性做出保证，甚至在某些严重的情况下有可能引发人员伤亡问题。
2 房屋建筑渗漏问题产生的原因
某住宅小区项目中，有两栋24层的高层建筑，项目总建筑面积约16万m2。其中，主楼4层以上为住宅，结构为剪力墙结构，裙楼部分为框架剪力墙结构，地下共2层，主要为车库和设备间。该项目外墙采用的是蒸压加气混凝土砌块高强保温隔热小砌块砌筑工艺。施工过程中发现有部分房间内存在不同程度的渗漏问题，经检查后其渗漏原因主要可归结为如下几点：
2.1 设计方面的缺陷
设计是施工的依据，设计方面的缺陷往往是导致房屋建筑渗漏的源头。①部分设计人员在建筑设计过程中没有很好地考虑到适用性原则，即未结合项目所在地的地理位置和气候环境等因素来开展有针对性的设计方案，导致相应的防水设计只是从别的项目中套用的常规性方案。②设计人员缺乏类似的房屋建筑设计经验，尤其是该项目属于高层建筑，难度系数大。例如，项目施工过程中发现在持续的雨天过后，两栋楼的屋面均出现不同程度的渗水问题。经项目部技术人员考证、分析发现，问题在于保温屋面排气口的数量设计不合理，从而影响了保温层内水分的蒸发，破坏了屋面的防水结构层。
2.2 房屋施工质量的管控过松
房屋建筑防渗技术关在在于房屋屋面施工。施工单位施工技术管理方面存在着问题，施工质量的把控存在着不严格，这就使得施工工艺不合理、施工技术的要领掌握并不恰当、施工程序也存在着不规范，这就使得房屋容易产生渗漏问题，特别是施工现场工作人员并没有按照相关技术性要求进行施工，这就使得房屋的结构层面存在着潜藏性裂缝。例如，房屋防水施工时，砂浆使用和石灰使用的比例无法达到技术要求，整个施工过程养护工作以及养生工作存在着不到位。砂浆凝结硬化初级阶段，往往因为体积收缩造成变化比较大，进而出现了裂缝。由于房屋屋面收头位置、防水卷材位置并没有严格的按照设计要求施工，细节处理不精细，抹灰时砂浆也抹的并不严实，一旦出现了裂缝，造成了非常大的渗漏隐患。
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3 房屋建筑外墙防渗漏施工技术
3.1 框架结构墙体
对于框架结构外墙渗漏的分析，其产生部位主要有框架梁下与砌体交接处的开裂、外墙找平层空鼓与开裂、脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，其防渗施工主要技术如下：
（1）以《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的相关规定为依据，砌筑施工前严格控制砌块质量，确保其抗压强度≮5MPa、干燥收缩率≯0.5mm/m，并在出釜28d后（最好在42d后）使用，同时备有28d养护砌块；对于加气混凝土砌块而言，为克服因自身收缩而产生裂缝，则应控制其含水率＜15%（粉煤灰加气混凝土砌块则宜＜20%）。砌块进场后应按规范对其实施堆放，做好防雨措施，并与此同时对构造柱、梁与墙体拉结筋等构造措施的合理布设。
（2）砌筑前按规定充分湿润砌块，砌筑过程采用揉压法（即一铲灰、一块砖、一揉压的操作方法），确保水平灰缝砂浆与竖向头缝砂浆饱满密实，需要注意的是，砌筑过程中不可混砌干密度与强度等级不同的砌块。对于框架结构墙体而言，其每日砌筑高度应＜1.4m，且当砌筑至距离梁底20cm左右时应静停7d，待砌体稳定无变形发生后再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢，勾缝密实。对于框架结构的交接部位（如梁底、柱边等）而言，砌筑前应先将残留灰疙瘩消除、洗涮干净，随即采用1：1干硬性水泥砂浆抹厚0.5cm，并确保砂浆填嵌密实，以防因交接处裂缝产生而造成墙体渗漏。
3.2 屋面渗漏问题处理
房屋屋面渗漏问题主要体现在天沟、落水口等位置渗漏问题。施工单位通常需要根据建筑地地理位置、所在地区温度条件、所在地区气候条件等进行科学评估，进而选出品质更好、质量过关同时具备品牌优势的防水材质材料，这样能够保证房屋建筑是使用寿命能够超过十年。实际施工过程中，严格按照方式施工规范以及防水资料使用说明书等施工，保证施工规范化，进而避免屋面出现冷缝，钢筋混凝土的浇筑过程中需要保证持续不断，同时还需要根据技术要领来进行振捣混凝土操作，保证密实度与平整，避免出现裂缝。屋面防渗漏中基础性工作就是找好平层，保证屋面强度和刚度，同时还需要保证屋面坡度也同设计要求保持一致，避免实现倒泛水问题。此外，还需要保证分隔缝科学设计同时保证其能够保证一定的深度。房屋建筑的防渗漏工程完成后，需要重视养生护理相关工作，避免出现渗漏。屋顶需要做好保养，避免搁置多余的物体、不可以防治重物、不可能人为走动或者人为破坏等等，特别房屋柔性防水层上不能够抛洒具有破坏性或者是侵蚀性防水材料物质，诸如，汽油等等。
4 结束语
依据上文中的叙述可以了解到的是，房屋建筑渗漏问题应当得到充分地重视。有可能引发房屋渗漏问题的因素有很多，在房屋建设各个环节当中都有所体现，因此在房屋建筑建设流程当中，应当详细的分析各个环节当中发生的问题，并明确的将问题形成原因找寻出来，使用适应性比较强的措施将问题解决，以便于可以让房屋渗漏问题发生几率得到有效地控制，对我国房屋建筑整体性质量做出一定保证，最终在我国社会经济发展进程向前推进的过程中，起到一定促进性作用。
参考文献
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[2]赵坤.防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究[J].建筑技术开发,2017,44(19):51-52.
[3]雷军.房屋建筑工程中防渗漏施工的重要性与技术分析[J].江西建材,
2018,(01):66+69.
论文作者:陈业桥
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
标签：房屋论文; 屋面论文; 房屋建筑论文; 砌块论文; 砂浆论文; 裂缝论文; 砌筑论文; 《红地产》2017年2月论文;