摘要：中低收入家庭的住房问题日益成为人们关注的焦点，中低收入人口所占比重大，经济收入低，面对当前房地产发展现状，如何解决中低收入家庭的住房问题是建设发展和谐社会的重要任务。如何改善其住宅性能？如何在有限的面积和资金内设计出更高舒适度的住宅？这就使得节地、小户型的住宅研究很有必要。就本文来说，对住宅户型模型进行深入研究，建设可负担住宅是解决这一问题的有效途径，需对住宅进行精细设计。
本文以印尼美加达项目的套型设计为例，试图探讨如何在小面积的户型中实现中低收入家庭的较高的生活品质。
1 项目概况：
该项目为设计院工程设计实践，项目位于印尼西爪哇省勿加泗，地理位置优越，交通便利，距离印尼首都雅加达市区约40公里，距离万隆约108公里，周边建立一些重要的基础设施：雅万高铁、深海港Patimban、建造新的Kertajati国际机场、APM轻轨、雅万高速公路等都将大力促进项目与周边区域的发展。项目定位：美加达项目有潜力成为都市区副中心、雅加达东部住宅中心。
该项目总占地面积约362.5万平方米，总建筑面积约2400万平方米，包括办公500万平方米、商业200万平方米、住宅1100万平方米、及各类配套公建（包括不计容地下室）600万平方米。
社区内容积率为3.5，限高137m，以41层的高层住宅为主，主力套型以40平米一居~90平米三居为主。合理的划分套内的功能布局关系，使空间按照动线展开，流线简洁、分明，不交叉且套内空间灵活多变，具备改造的可能，给住户彰显个性留足空间。
2.制约条件
中低收入家庭面临着严重的住房问题，对可负担住宅存在真实巨大需求。本项目规模宏大，地域特色明显，要满足基本的功能要求，还要满足当地的规划及建筑设计方面的要求，如立面风格、消防要求、容积率、建筑限高以及城市公共管理方面的内容，需要协调解决各方面的矛盾。
2.1规划及设计方面的要求：
1）规划设计：建筑群规模庞大，项目建设了中央公园，结合实际情况需要构建核心绿化空间。还要因地制宜，合理布局，将中小学、幼儿园、社区服务中心等便民服务设施融入住宅群内，满足城市居民的基本生活需求。同时，项目新建变电站、消防站污水处理厂等各项基础设施。符合印尼、雅加达规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。
2）建筑设计：现代简约式外观设计，突出挺拔感，弥补建筑绝对高度；提高立面局部细节的设计感，体现印尼民族文化底蕴；
建筑风格多采用欧式、简欧及具有伊斯兰文化特色的建筑风格，在不同的区域采用不同的建筑风格，形成丰富多彩的建筑样式。
2.2需要解决的矛盾冲突：
1）有限的居住面积和不断提高的居住水平矛盾
本项目针对的对象是中低收入人群，需要建可负担住宅，面积不能太大，又要在限定的面积内创造出“面积小巧功能齐全，采光良好通风又节能，结构合理又便于灵活变化”的住宅。
2）房地产商和家庭对容积率、建筑密度的不同偏好之间的矛盾
土地资源有限，开发商尽可能的追求高容积率，住户则希望获得低密度的舒适空间，需要协调各方的利益关系，在遵循客观规律的前提下，开发商有利可图，城市健康发展。
3）标准化的住宅和个性化的生活方式之间矛盾
住宅设计应以人为本，家庭模式、生活习惯、职业需要不同，单板统一的设计就很难满足个性化的生活方式。本项目有不同套型，大套型可满足多代居，一般为两代居或三代居，由于人口较多，一般可以设多个套房，主卧+衣帽间+卫生间构成主卧套模块；次主卧套模块由卧室+卫生间宜带储藏间，满足老人的收纳需求，要有较大尺度及良好朝向，进行无障碍潜伏设计，户型设计可分可合，既能充分体验三代居的“天伦之乐”又能保证年轻一代私密性的要求，又满足长辈一同居住的需求。
3.户型研究
本项目的套型面积大多在90㎡以下，要设计合理居住单元，减少公摊面积，提供可负担的居住空间。本文以此为例，试图探讨如何在小面积的户型中实现低收入家庭的较高生活品质。
3.1 40-50㎡户型的优化设计
美加达住宅套型面积从40~90㎡都有，皆为小户型，在这样的面积内完成舒适性设计不容易。最困难的是在40-50㎡内的住宅设计，如果在这样的面积内，能解决生活的基本问题，那么50-70㎡范围的住宅问题可以迎刃而解。
依据计算，40-50㎡的户型，套内面积仅为30-39㎡。能布下基本的功能，体现舒适度的面积已经极少了。根据《住宅设计规范》看看能布置什么呢？客厅的面积不小应小于12㎡，卧室的面积不应小于10㎡，厨房的最小面积不低于4㎡，卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。以上各房间面积之和已达27.5㎡，这是最基本的一间卧室的套型，还不能满足一家三口的生活需求。因此要对户型进行细节研究，有创新设计。发挥建筑师的能力创造出一些有效空间。住宅的创新不是独创而是深入的研究，是恰当的解决居住矛盾。
下图是印尼美加达项目中47㎡、62㎡、93㎡的三种户型组合，很好的把控了厨卫及其配套布置的最小尺寸，尽可能挤出更多生活空间。
3.2户型的模块化设计
户型及比例来源与对市场的研究，不是建筑师闭门确定，也不是设计
的体型组合决定。美加达这么庞大的体量，需要住宅的模块化设计。充分参考各年龄段人群的生活习惯，灵活机动组合主卧套模块、次主卧套模块，还是客厅餐厅联动模块、厨房餐厅联动模块化等设计，需要前期做大量研究，即要组合多样化，也要标准化，系列化，满足市场需求。
4.设计亮点
本项目体现以人为本的内涵，有如下几大设计亮点：
1）时间与空间的借用：利用人的行为在不同时间段的差异，人少的户型，起居，寝卧定时，可用时间分隔，厨房，卫生间，随时都使用的空间，不能用时间分割；空间的借用，空间的多用，小户型的空间延伸（阳台 飘窗）丰富空间的层次性。
2）套内功能空间及套内功能组合精细化设计：根据套内功能的动静、私密、开放等功能关系合理的组织各模块间相对序列，使之具备合理的房间尺度、强大的收纳功能等。比如：玄关内含，卧室紧凑布局，不同家具组合等，不能简化生活，让每平米物尽其值。
3）厨房紧凑布局：衡量厨房不以面积大小而应以操作台长度是否满足操作需要。一般要求厨房操作台长度不小于4米，窄长厨房并不劣与矩形厨房，避免操作者转身麻烦。
4）节地设计：大进深的核心筒设计，为住户争取了更多的的采光面和景观面。充分利用端单元，设置大窗、露台等设计手法，为开发商腾出更多土地，创造更大价值。
5.结语
通过对90平米以下中小户型模式详细分析，提出舒适型，经济型和紧凑型户型的功能结构模式，探讨了中低收入家庭住宅空间布局优化设计原则，在保障经济的前提下，又不降低住宅使用性，在小面积的户型中实现低收入家庭较高的生活品质。
论文作者:王小敏
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第15期
论文发表时间:2018/10/22
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