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摘要：当代商务办公楼主要用于商务办公、会议等，对企业经济发展具有重要意义，建筑智能化设计是一个新兴产业，其在当代商务办公楼设计中的应用得到了迅速发展。本文分析了建筑智能化设计系统及其需求状况，讲述了商务办公楼进行智能化设计时应当注意的环节，阐明了当代商务办公楼的建筑智能化设计主要思想，并指明了当代化商务办公楼智能化设计的关键部分，为从事商务办公楼智能化设计的工作人员提供新的工作思路。
关键词：当代商务办公楼；建筑智能化；设计；系统设计
1 建筑智能化设计系统及其需求分析
当代商务办公楼通常位于城市CBD 区域或附近区域，建楼的主要目的是满足办公楼内企业公司日常办公、业务培训以及筹备各种规模、主题、需求的会议等。随着计算机技术以及智能网络产业的不断进步，为了适应当代化办公的要求，商务办公楼对设备、环境等要求越来越高，建筑智能化设计逐步被应用到当代商务办公楼的设计中。商务办公楼建筑智能化有三大要素分别是楼宇自动化系统、通信与网络自动化系统以及办公自动化系统，主要关系结构如图1 所示。
图1 商务办公楼建筑智能化有三大要素
根据不同商务办公楼设计需求的不同，可以适当调节建筑智能化的各个组成部分，同时，在保证智能化需求的情况下，也要考虑到设备的先进性、经济型和适用性。
当代商务办公楼的建筑智能化主要依托的技术是当代科学技术，包括计算机技术、大数据技术、互联网技术等，通过这些技术来实现当代商务办公楼的设计需求。当代商务办公楼的设计需求的最终目的是对本公司或企业实现科学合理的管理，在办公时段为公司或企业提供高速、实时以及全方位的智能办公环境，在日常办公中能够高效地完成信息交流、安全保护和综合管理等工作。
当代商务办公楼的建筑智能化实现，通常是分区进行的，因此，设计人员必须针对客户需求进行当代商务办公楼楼层数量设计以及各层中的具体功能。在各部分功能区中，必须实现通讯自动化、办公自动化、建筑设备自动化，并要将这些功能集成在一起不断进行优化与更新。通常来讲，当代商务办公楼设计必须保证工作环境的舒适度，各部门之间沟通顺畅，当代商务办公楼建筑智能化工程必须保证合理规划、合理设计、高效施工一级严格验收。
2 对商务办公楼进行智能化设计时需要注意的事项
在进行当代商务办公楼的建筑智能化设计时，需要注意一下几点。
（1）在进行当代商务办公楼的建筑智能化设计时，设计人员必须本着以人为本的原则进行设计，在设计时尽可能考虑到当地的气候环境、生态状况等条件的影响。例如，在浙江等南方地区，由于其夏季时间较长且气温非常高，在智能化设计时就要考虑到办公环境优化；企业较多的与外国公司进行合作，则应该考虑在会议室智能化实现的过程中，保证同传功能 的实现。
（2）要合理配置智能化资源，保证当代商务办公楼各个功能区具有相对平衡的智能化条件，对于条件较为特殊的功能区，例如会议室等，可以适当切斜资源，以保证其功能，不同公司业务具有特殊性，必须要根据这一特殊性，适当调整资源配置。
（3）当代商务办公楼的建筑智能化是一个复杂的工程，各个功能区的智能化不能省略任何一个步骤，必须保证各个功能区之间能够协调运转。在广东省这类科学技术相对发达的地区，智能化的实现具有很大的优势，在系统设计和优化中都表现出了很强的专业性。
（4）在当代商务办公楼中，不同的智能化功能区之间具有很强的关联性，是一个有机统一的整体，在保证统一的前提下，应当保留各个功能区之间的独立运转，保障系统独立运行。
3 当代商务办公楼的建筑智能化设计原则
当代商务办公楼的建筑智能化应当保证系统稳定运行、管控方便，在进行设计时应该遵循以下原则。
（1）当代商务办公楼应该具有多个功能区，每个功能区具备不同的智能化功能以满足商务办公的需求。在经济发达的地区，经济发展迅速，职场节奏较快，当代商务办公楼必须满足这种大环境的需要。
（2）当代商务办公楼在实现建筑智能化时，需要安装多种设备和系统以满足智能化办公条件的顺利运行，由于设备和系统的费用很高，因此，在设计时应该考虑选择性价比高的设备和系统，质量高、能够满足运行条件即可。
（3）我国已经出台了很多当代商务办公楼的建筑智能化相关标准或文件，在进行设计时必须遵照标准或文件执行，保证当代商务办公楼智能化系统的正常运转和质量安全。
（4）当代商务办公楼的智能化系统应该适合较多人群使用，适用范围必须较广，因此，系统必须具备操作简单、便于掌握的特点。
（5）当代商务办公楼的智能化系统必须易于管理、更新和维护，同时具有可拆分和组合的灵活性，系统的设计应该根据企业或公司的未来前景，提前设计一些具体功能。
4 当代化商务办公楼智能化设计的关键
当代商务办公楼主要用于商务办公、会议召开等，对企业经济提高市场竞争力，促进发展具有重要意义，建筑智能化的实现可以提高企业或公司的发展速度，这种技术已经在当代商务办公楼设计中的应用得到了广泛应用。
当代商务办公楼的建筑智能化设计关键技术主要有系统布线设计、对应用系统的合理设计、安全报警系统设计、设备管理系统的分析设计以及节能系统设计。
4.1 系统布线设计
当代商务办公楼建筑智能化实现的的基础部分也是整个工程最关键的部分就是系统布线设计，在设计中科学合理的系统布线设计可以扎实智能化的基础。例如，在广东这类地区的当代商务办公楼的建筑智能化中，设备的配线连接必须保证各个端点之间符合规范，线路走向一方面要考虑美观，另一方面要保证布线的安全性。
在设计布线的过程中，应当保留足够的面积，合理分配布线的证线路敷设，考虑线路在吊顶上还是在地面。综合办公环境因素，要考虑照明灯具、自动喷洒头、烟感报警设备以及温感报警器等设备布线之间的合理设计
4.2 合理设计应用系统
当代商务办公楼的另一个建筑智能化的设计关键就是具有科学合理的实时监管设备，这也是当代商务办公楼设计中的必然发展趋势。应用系统可以将智能化设备之间有效连接，有利于资源共享、信息快速传递，真正意义上实现建筑智能化高效发挥作用。当代商务办公楼的智能化作用发挥程度是由应用系统来决定的，应用系统水平较高，则智能化作用发挥大，应用系统水平低，则智能化作用发挥小。智能化应用系统在设计时应当可以在一定程度上提高建筑管理的工作效率，在办公要求等的相关要求下，建立出适合本建筑的应用系统平台，对建筑实现智能化管理。同时，也应当保障建筑应用系统控制能力的及时性以及高效性。
4.3 安全系统设计
在当代化商务办公楼的建筑智能化设计中，安全系统的设计对于保障办公人员以及楼体安全具有重要作用，因此在进行当代商务办公楼的建筑智能化设计时，必须设计出一个能够有效保证楼体安全的安全系统。这个系统要便于操作，实时监测，这是保障建筑安全的最基本条件。在广东这样人口密集的地方，办公楼的安全系统更加重要，必须安装实时监控单元，并配有专人进行监控工作，严格保证建筑安全。安全系统中应当模拟灾难发生的子系统，可以便于职工练习。
4.4 设备管理系统的分析设计
在进行设备管理系统的设计工作时，需要合理管理和控制子系统，进一步提升设备的管理，建立一个完整的设备管理系统可以更好地为工作人员提供智能化服务。设备管理系统一方面统计设备信息，另一方面也应该可以检修设备，对设备出现的问题有一个初步的预判断。
4.5 节能系统设计
通过设备管理系统对设备的掌握，也应当有一个节能系统辅助中央空调等系统能量消耗统计，便于节约能源。
5 总结
当代商务办公楼是一个企业的精神面貌和发展状态的展示，主要用于商务办公、会议召开等，对企业实现战略目标具有重要意义。当代商务办公楼的建筑智能化设计是一个新兴产业，但是发展迅速，很多商务办公楼已经实现了智能化。本文分析了建筑智能化设计系统及其需求状况，讲述了商务办公楼进行智能化设计时应当注意的环节，阐明了当代商务办公楼的建筑智能化设计主要思想，在此基础上，并指明了当代化商务办公楼智能化设计的关键部分，为从事商务办公楼智能化设计的工作人员提供新的工作思路。
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预算的科学性与合理性。当前，预算工作人员的重点就是对定额选择，在建筑工程施工过程中会出现多种新结构与新工艺，基于此，就会出现定额缺项问题，需要对其进行适当补充，然后将其运用到实际操作中。另外，预算工作人员还需要对新结构与新工艺进行了解和认识，这样能够合理对各种可能出现的情况进行定额补充。建筑工程与普通工程相比较其要求十分严格，定额标准有着一定的差异。因为地区发展水平不同，定额标准也存在差异。建筑工程在进行造价计算的过程中，需要提前做好定额标准的分析与准备工作，将其视为工程施工成本计算的主要参考。在此过程中，需因地制宜，依照区域的实际情况来构建相应的体系，以保障建筑工程预算工作能够有效进行。
4.3加强预算编制精准性
加强建筑工程预算编制精准性主要为量准与价准两个方面。首先为量准，其主要就是指对设计图纸工程量的计算；其次为价准，主要就是指预估价的科学性与定额的准确性以及预算时间内材料价格的涨幅等。其一需要对建筑工程各项环节制定完善的程序与责任体系以及审核制度，同时将施工之前的预算编制与造价控制以及施工完成之后的结算都包含在内；其二在预算编制时需要融合实际的施工情况与当前所运用的施工工艺以及材料设备的投入等内容，保障建筑工程预算在施工与建设过程中可以控制在合理的范围内；其三需要全面分析和考虑多种要素，以此来保障预算编制的合理性与精准性，这样能够有效规避预算超支的问题发生。因为建筑工程施工项目特别容易产生各种问题，如施工突发情况或市场材料价格的涨幅等等。因此，建筑工程造价预算需要全面考虑内部与外部的各种因素，合理构建的建筑工程造价预算区间，进而保障预算编制实现可变、可调。
4.4工程量计算准确度
在建筑工程造价控制管理工作中，计算的准确性是保障各个管理有序进行的先决条件，同时也是造价管理的重点。建筑工程管理与施工管理两者都需要计算出工程量的准确度，其在计算过程中有着难度较高且涉及范围较广等特点，同时依赖于人力、物力、财力以及现代化科技技术，同时还参与到建筑工程的各个部分，如主体工程、地址类型以及风格等等。每个阶段的工程造价预算都需要进行科学且合理的安排，建筑工程很多时候都是依照从内到外的顺序，过程中需要依照各个区域的建筑工人预算工资与材料价格来确定整体工程费用，然后在进行分级与分项的计算。建筑工程造价借助预算控制能够使其造价水平得到全面提升，不仅可以保障建筑工程顺利完工，同时还可以提升建筑工程效益的最大化。
4.5加大工程设计变更的管控力度
工程设计变更的出现预示着工程造价也会出现一定的变化，为此，应结合不同阶段的工作内容制定合理的管控措施，减少因变更带来的超预算情况。一是要建立专门的审查小组，对工程建设中涉及的各项资料、文件实行审查，确保资料、文件的准确性、内容的完整性，同时在工程设计落实时，应严格按照设计要求开展施工作业，严禁出现为了追赶工期而引发资金变更的情况。二是完善风险评估机制。设计变更会导致施工材料、方案等发生变化，风险评估机制的建立能够对这些变更带来的影响进行分析，从而降低风险影响。三是加大变更设计管控力度。先判断变更的必要性，且变更方案完成后需提交上级领导部门审批，审批合格后方可应用到施工中。在审批时，需对变更后带来的资金变动予以掌握，合理控制工程造价。
4.6强化预算人员的专业能力
一方面企业自身要加强预算人员的培训教育，通过定期培训提升预算人员的综合能力及管理意识，保证预算编制工作的质量；另一方面预算人员应加大自主学习力度，明确掌握现有的法律条文，了解工程设计、施工工艺等基础知识，从而为工程造价预算提供帮助，降低超预算问题的影响。
5结语
综上所述，在工程项目建设中，引起工程造价超预算的因素有很多，要想加强工程造价管控效果，实现建设资金的合理应用，就需要对造成超预算问题的因素实行合理管控，制定科学合理的解决方案和措施，避免资金的不合理利用，同时还应完善工作人员的综合素养，注重预算编制合理性，从而在提高工程建设质量的基础上，节省更多的成本支出，保障建筑工程的顺利完工。
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论文作者:宫婷
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第13期
论文发表时间:2019/12/4
标签：办公楼论文; 当代论文; 商务论文; 建筑智能化论文; 系统论文; 预算论文; 设备论文; 《建筑细部》2019年第13期论文;