摘要:随着我国社会经济的不断发发展进步,我国的房地产事业的迅速崛起,房地产中的房屋面积测绘问题也逐步得到了改善。现代建筑的风格也在逐渐改变,房产的测量规则和规范也需要适应时代的发展,本文通过目前在我国房地产测绘中出现的常见问题进行分析研究,并且给出了相应的质量控制的解决办法和策略,希望能够对我国房产测绘的发展中起到一定的帮助作用。
关键词:房屋测绘;质量控制;存在问题
引言
在城市的快速推进的过程中,房屋建设项目不断的增加,房屋测量工作重要性越来越明显,在房屋建筑工程的房屋内部,进行测量实际面积过程中,也在不断的提升准确性和测量的质量,这样才能有利于推进我国房地产经济的健康有序的发展。
一、在房地产测绘中出现的问题
(一)测绘中存在的问题
在我国的建筑也发展中,复杂的建筑越老越多,给房屋的测量带来了一定难度,对于较为复杂的大型建筑物来说,测量的面积多、处理的数据多,操作的程序多,测量任务非常繁重,因此,在大量的测量工作中,难免会对测量结果的准确性带来影响,因此,会在一定程度上影响测量结果。
(二)测量规范未完善
房屋建设的测绘工作需要非常精密,工作程度非常复杂,因此需要做好相关的测量标准和规范,否则很难满足我国对房产测量的需求。目前,在我国房产的测量工作中还处于发展的初期阶段,各个方面规章制度还不够完善,还没有达到完善的相关的参数与测量规范,因此会导致在测量结果的不准确。
(三)工作人员的测绘技术水平不高
房屋测试工作需要较高的技术水平,因此就对测绘工作人员提出了更高的要求[1]。但是在实际的工作中,测绘人员的专业水平不高,对于精密仪器的使用还没有达到标准,直接影响着测量结果的准确性。对于测绘人员的岗前培训,由于开发商为了节约成本,就没有为测绘人员做岗前培训。还有工作中的考核更无从谈起,因此,在改善工作人员专业技术水平上,还需要很多的路要走。
(四)公用面积问题
在对房屋面积的测绘中,业主不知道测绘面积是怎么计算出来的,因此侵犯了客户的知情权[2]。另外,对一些突出的部位,如飘窗、阳台等位置,测绘公人员在测量中会存在测量不准确的情况,主要对是否要计算该面积拿不准。最后,很多的开发商故意引导测绘工作人员将不应该给客户的公摊面积都算给了客户。
二、质量控制和对策
(一)重视前期测绘图纸、资料的准备工作
在房屋的测绘中,需要严格的把控测量前期的图纸的主梁和测量资料,这是测绘整体的面积的最有效的参考资料[3]。在测绘中,需要将施工图交给相关审核的规划部门或者政府,房产测绘单位,只能接收合格的施工图纸,因此会对测绘面积带来保证。在测绘中,若有需要变更的事宜,需要委托方提供相应的变更单,才能进行变更。在测绘中,需要对相关的测绘数据进行查看和计算,施工图应当有剖面图、建筑平面图、飘窗、阳台、楼梯的详细图等图纸。在测量中,坡屋顶的范围线需要通过刨面图才能看清楚。因此,在测绘前期,需要准备好相关图纸,并且需要建筑部位位置和相关的功能说明。
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(二)提升测绘人员的专业技术水平
随着社会的发展,计算机技术的水平的提升,人们对计算机的应用程度不断提升,对各个行业也带来了很大的帮助,因此,很多企业也在不断的引进先进的科技设备,因此对测绘人员也提出了更高的要求。测绘人员的专业水平直接影响测绘结果的准确性,因此必须要选择专业性强的测绘人员,体现“能者上庸者下”的用人原则,对于已经在岗位的工作人员,需要注重岗位前培训,岗位培训,经常组织为其培训,不断的提升测绘人员的专业技术水平。在培训中,需要培训房产测绘面积部位的确定、房产测绘面积的常用方法、房产测绘的相关法律规范、遵循的标准和原则,使得测绘工作人员能够熟练的掌握工作规范和相关的测量技巧,全面的掌握测绘工作的规范。另外,还需要建立一套完善的奖惩机制,这样更能够保证良性竞争,有利于激励员工的工作热情和提升测绘人员的工作质量。
(三)准确测量公摊面积
在房屋的测绘中,为了减少测绘中出现的误差,需要严格的遵照《房屋测绘规范》中的规章制度进行测绘。在测绘前,需要详细的了解到房屋的测绘不需要计算的面积、半面积、全面积等,对于公摊面积来说,需要根据不同的情况进行测量。如果公摊面积是全面封闭的情况,就需要按照全面积进行计算。如果是敞开的部分,就需要看公用部分的面积,是否归属于建筑的主体结构,按照不同的情况进行测量。在测绘中,需要提升测绘的精准性,测绘人员需要按照委托方的说明书,进行猜测绘,对于飘窗、花坛、阳台的面积,委托方是否有标记错误的情况。合理的分摊公用面积,是测绘人员在测绘整个面积中最重要的核心部分。公摊面积如果计算不准确,会直接影响到房屋所有人的直接利益。如果不能够明确分开面积,需要与测绘、质检、技术人员进行相关的探讨,然后在进行计算公摊面积,并且在还需要将测量出来的公摊面积与之前测量出的各个面积进行对比,确保计算结果的准确性。
(四)在外业测绘中需要有效控制测绘的质量
在测绘中,测绘人员应当对外业测绘工作提高重视度。因为外业测绘对房屋测绘的质量好坏有很大的影响,在控制外业测绘中,需要注意三个方面。第一,要保证房产测绘内容的完整性和测绘结果的准确性。第二,绘制的房屋范围图前,需要在实地勘察中进行,通过调查的产权图查看与房产设计图是否一致。第三,在调查房屋用途、结构、幢号、层号、室号,按照房屋《房产测量规范》进行,测量数据需要非常的精准。
结束语
随着我国经济的发展,房产测绘面积的准确性受到了普遍的关注,在新的时期,对测绘人员的专业素质都提出了更多的要求,在测绘中,需要注重测绘材料和图纸的完整性和准确性,在测绘中存在很多问题,目前我国的测量规范和标准尚未完善,测绘工人人员的工作水平不达标的现象严重,公摊面积的测绘上不准确的现象严重,影响了房屋使用者的合法权益,因此就需要提升测绘人员的专业水平,建立合理的奖惩机制,进行专业、定期的培训,提升测绘人员的测绘水平。同时需要重视前期测绘图纸和资料的准确性,按照国家测量规范,测量好公摊面积。在外业测绘中,需要有效的控制测绘质量。通过本文的分析与给出的建议和对策,希望能对方房产测绘面积中的质量控制起到积极的帮助作用。
参考文献:
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[5]张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用,2018(15):117-118.
论文作者:张太煜
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/26
标签:面积论文; 测量论文; 房屋论文; 房产论文; 人员论文; 工作论文; 图纸论文; 《基层建设》2019年第5期论文;