云南联硕工程造价咨询有限公司 云南昆明 650233
摘要：目前，我国的经济得到了高速的发展，房屋建筑也取得了突飞猛进的发展，为满足我国居民对房屋建筑的需求以及市场的需求，保障大众的经济利益，文章针对房屋建筑中的造价动态管理展展开了分析，为造价动态管理提供依据。
关键词：房屋建筑；造价；动态管理；因素；对策
引言：房屋建筑企业为了在竞争激烈的市场上占有一席之地，建筑企业必须加强工程造价力度，最大限度的将成本控制在最小范围内，在昆明市城市住宅工程造价过程中，为了保证工程造价质量，需要对房屋建筑造价动态管理的影响因素进行分析，并提出提高房屋建筑工程造价的对策，从而使得企业获得更多的经济效益。
一、房屋建筑工程造价动态管理概述
（一）内涵
通常来讲，在房屋建筑工程建设过程中，为了确保工程造价的合理性，需要对影响工程造价的因素进行分析，从多方面入手，实现建筑工程造价动态管理，通过对影响房屋工程造价管理的因素和偏差，然后采取有效措施将房屋建筑工程造价控制在合理范围内[1]。通常来讲，影响房屋建筑工程造价的因素包含量变因素、价变因素和定额收费等，一旦这些因素未能得到有效控制，将影响房屋建筑工程造价效果。
（二）作用
在对房屋建筑工程造价实施动态管理时，相关人员应当从房屋建设的各个阶段入手，发现建设中存在的问题。在房屋建筑期间，因为工期较长，所以在一些内部和外部因素的影响下，将暴露出许多问题，对房屋建筑工程造价实施动态管理，能够有助于提高工程质量[2]。
二、影响房屋建筑工程造价的因素分析
（一）国家政策和法律
国家为了对房屋建筑工程造价进行管理和规范，出台了相应的法律和政策，进而对工程造价予以严格控制。对于房屋建筑而言，其不仅与建筑企业的经济利益有关，而且关系到百姓的生命和财产安全，所以国家政策和法律对房屋建筑施工企业有了明确规定，通过对房屋建筑工程造价进行制约，将工程造价控制在合理范围内，促进社会的和谐稳定发展。
（二）施工原因
在房屋建筑工程造价过程中，施工中的各种因素都将对工程造价造成影响。在房屋建筑工程施工时，如果施工技术不完善，或者是施工人员存在技术和其他方面的问题，那么，这些问题的存在，都将降低房屋工程项目质量，甚至留下了安全隐患。在对屋建筑工程进行造价时，造价人员对相关要素加以分析，然后结合实际情况进行计算，后进行房屋建筑工程造价[3]。但是，在房屋建筑施工时如果存在问题，将影响工程造价质量。
（三）设计原因
在房屋建筑工程建设前，需要结合现场情况进行设计，为工程施工提供有利依据。那么，在设计过程中，设计的科学性对房屋建筑工程造价有直接影响，在造价时要结合设计图纸。若所设计的图纸比较科学，就不会引起工程造价上的变动[4]。但如果设计的图纸存在不合理之处，将影响工程造价质量，在房屋建筑建设中会有所变更。
（四）地区与市场原因
由于地区间的经济水平和市场等有一定的差异，所以在不同地区的房屋建筑工程项目价格上有很多差异，其中，市场和地区是影响房屋建筑工程造价的主要因素，在供求关系的作用下，在地位和市场原因下，导致工程施工人员和材料等成本有所变化，因而对房屋建筑工程造价造成影响。
（五）工程造价人员素质
在对房屋建筑工程进行造价时，造价人员要具备综合素质，因而工程造价人员能力影响造价质量。如果工程造价人员技术和掌握的相关知识不足，将使得工程造价受到影响，并对房屋建筑企业的经济效益产生一定影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，为了使得工程造价更合乎情理，房屋建筑工程企业需要任用具有高素质的工程造价人员，维护企业和居民的切身利益。
三、提高房屋建筑工程造价动态管理的对策
（一）强化动态造价的指导管理
为了提高房屋建筑工程造价动态管理效果，在昆明市城市住宅工程造价过程中，通过强化动态造价的指导管理，确保房屋建筑工程造价符合规范。首先，当地政府要结合工程造价管理规范，逐步完善建筑工程造价管理制度，然后房屋建筑企业根据市场信息，实现为房屋建筑的自主定价提供参考；其次，建立健全的房屋建筑工程造价动态管理信息体系，根据房屋建筑工程项目信息完善信息数据库，对房屋建筑工程造价进行精确的预算和分析，为定额提供准确的数据；最后，政府一定要大力推广工程量计算软件和定额软件，使得房屋建筑企业对工程造价动态管理有深刻的认同，实现对工程造价动态管理。
（二）制定相应的工程费调差方案
在工程造价过程中，工程费调差是工程造价时一个主要因素，所以为了确保房屋建筑工程造价动态管理，需要制定相应的工程费调差方案，有效计算工程费。工程费主要包含机械费和材料费等，工程费的变化将对工程造价造成影响，因而房屋建筑工程企业需要加强对工程费调差的管理[5]。
当前，材料的价格是影响工程造价的主要因素。因此，在对昆明市城市住宅工程造价进行动态管理时，一定要对建筑材料的差价进行定额调整，在计取价差时，要结合市场采取按实找差和材料调差的方法，对工程费进行调差。同时，在对人工差额进行调整时，要结合建筑产品价格趋势，从而确保房屋建筑工程费更加合理，实现对房屋建筑工程造价的动态管理。
（三）强化对设计阶段工程造价控制
在昆明市城市住宅工程造价过程，需要结合设计内容展开工作，由于设计阶段对工程造价有着重要的影响，所以设计人员一定要做好工程设计工作，为实施房屋建筑工程造价动态管理提供保障。设计人员一定要结合施工现场进行测量，准确测量房屋的面积和周长，然后优化设计方案，为房屋建筑工程造价和工程施工奠定良好基础。通过结合实地情况，对于该工程，在造价时将小层楼板的价格控制为977.47元/m2，高层塔楼价格控制为1697.18元/m2，其中，对于多层板式住宅，安装的造价是211.07元/m2，而且建筑的造价是766.4元/m2。总之，在对房屋建筑造价进行动态管理过程中，应该强化对设计阶段工程造价控制，从而为房屋建筑工程造价动态管理提供保障[6]。
（四）强化施工阶段动态造价的控制
在对施工阶段动态造价进行控制时，强化控制手段对提高工程造价动态管理效果具有重要作用。在房屋建筑工程实施过程中，材料价格对工程造价有一定的影响，在进行昆明市城市住宅工程造价时，建筑企业应该结合市场价格变化，对最新材料价格予以掌控。此外，在工程施工时，在诸多因素的影响下，工程会发生变更，而变更将对房屋建筑工程造价动态管理造成影响，所以必须降低工程变更的可能性，一旦发生变更，一定要立即将工程变更信息登记下来，加大对工程变更的管理力度，从而提高房屋工程造价动态管理效果。
结束语：
建筑行业的飞速发展为我国经济增长奠定了良好基础，在城市化进程不断加快的条件下，居民对房屋建筑有了更高的要求。因此，一定要加强对房屋建筑工程造价的动态管理，提升房屋建筑企业的经济效益，为企业的可持续发展创造有利条件。
参考文献：
[1]房战营.房屋建筑造价的动态控制及管理分析浅论[J].建筑工程技术与设计，2014（20）：749-749.
[2]时小荣.房屋建筑工程造价全阶段动态管控[J].农家致富顾问，2014（z1）：48-48，49.
[3]周国华.刍议房屋建筑建筑造价动态管理的影响因素及措施[J].科技展望，2015（4）：30-30.
[4]雷倩珺.房屋建筑工程造价的动态管理与控制研究[J].建筑工程技术与设计，2015（28）：564-564.
[5]张九红.造价动态管理在房屋建筑工程中的分析[J].城市建筑，2015（8）：245-245.
[6]李维.动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨[J].门窗，2015（9）：56.
论文作者:陈丽春
论文发表刊物:《基层建设》2016年2期
论文发表时间:2016/5/28
标签：工程造价论文; 房屋建筑论文; 动态论文; 造价论文; 工程费论文; 因素论文; 房屋论文; 《基层建设》2016年2期论文;