摘要：随着建筑行业的飞速发展，各种新的施工技术和施工材料得到了普及和应用，极大地提高了建筑工程的整体质量。但是，从目前来看，建筑工程中仍存在着许多的质量问题，渗漏就是其中最为常见的问题之一。一旦房建工程出现渗漏问题，将会对建筑的外观、质量、强度、寿命、功能等造成巨大的影响，因此，施工人员要充分重视，做好房建工程的防渗处理工作，尽可能减少渗漏的产生。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术?
1 建筑工程渗漏常见因素分析?
1.1 墙体材料影响?
墙体材料是导致建筑工程渗漏的重要因素。外墙装饰材料。现代建筑工程多采用不透水材料，水泥浆则是较为常见的粘结材料。勾缝水泥浆或灰浆不饱满都会导致空腔出现，进而形成较小的裂缝。在风压作用下，水就会钻进空腔，导致渗漏。外墙抹灰。现阶段的建筑工程施工中，一般通过水泥砂浆进行外墙抹灰。但是，由于外墙整体垂直结构误差、灰体强度不足等因素，会导致外墙裂缝的出现，进而导致建筑物渗漏问题。铝合金门窗。在铝合金窗台低处没有设计泄水孔，或铝材接缝没有使用密封胶进行严密扣接，都会造成雨水沿孔洞深入墙体，导致漏水。
1.2 设计因素影响?
设计人员只绘造出鹰咀结构，对于滴水线以及窗楣线设计不当，房屋窗户置于墙体之外。在张力以及风力等影响下，雨水会越过线的边界，出现漏水现象。对于拼缝式的外墙饰面砖设计，若没有填充填料，很容易导致漏水。此外，若涂抹外墙时，没有对保护层进行外部保护，或者设计过程中没有严格按照抗裂标准进行设计，在温度变化较大时，就会出现墙体裂缝现象。
1.3施工的原因?
具体原因如下：①施工操作方式不当。在建筑工程具体施工过程中，施工人员没有严格按照标准进行施工，整体施工流程欠缺标准化、规范化，会导致接口粘合不牢固等问题，进而出现渗漏现象。②砖墙结合处与混凝土构造柱渗水。由于该部位砂浆不饱满，很容易产生裂缝。同时，钢筋混凝土线胀系数较大，交接处漏放拉结筋，会导致裂缝产生。打底砂浆标号不合理，基层浇水湿润不足等等，均会导致开裂。③砂浆饱满度与密实度不符合标准，很容易出现渗漏隐患。
2 房屋建筑施工渗漏的地方和产生的原因?
2.1 卫生间渗漏?
卫生间渗漏是建筑物渗漏比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。卫生间还有很多地方很容易发生渗漏，水龙头、便池等，就需要针对容易出现渗漏的部位进行处理。
2.2 外墙渗漏?
外墙易渗漏的主要原因有：自身裂缝，抹灰层的裂缝，填充墙砌体砖的裂缝，外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，尤其是剪力墙中的孔洞，在封墙时没有密实，导致裂缝的出现。填充墙砌体砖的裂缝主要是填充框架出现选用梁柱材料不当，导致梁柱因各种因素变形、坍塌；还有就是由于施工技术的不合格，在建筑施工过程中砌筑填充墙时，垂直方向的头缝砂浆如果存在没有封闭严实的情况，就会使水平方向的灰缝刮浆进入砖孔中，从而导致渗水。
2.2 屋面渗漏屋面的渗漏主要表现在山墙和女儿墙泛水部位，天沟、檐沟、出气孔管道及落水口漏水等。
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山墙和女儿墙泛水部位的渗漏：观察屋面有渗漏现象的，可以在屋面对应室内渗水的位置查看，找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。出现裂缝的原因：选材的不合格，每一种材料的温度线膨胀系数不同，选择材料不当的话，在相同的温度下，砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生毛细裂缝，在处理渗漏环节没有按要求进行。如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的嵌填不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
屋面排水沟、檐沟和落水口的渗漏：如果在施工过程中设计不合理，使得落水口高于沟面，这样整个层面的排水就会发生不畅通的情况，严重的时候会积水，因此产生渗漏。另外，施工时落水口的预埋管没有紧贴基层，落水口外围没有完全密闭，防水层施工时又增设附加层，这些都容易造成渗漏水。
2.3 露天阳台和外墙渗漏问题?
阳台和外墙一般是露天建筑，只要刮风下雨，这些地方都会接触到水，是一个很容易发生渗漏的地方，一般这些地方是会进行防渗漏层的施工，如果这些地方还会出现渗漏情况，很大的可能性，就是房屋建筑施工工序和施工材料方面出现问题。
3 建筑工程防渗漏施工技术分析?
3.1 卫生间防渗漏技术的具体运用?
卫生间用水频率是非常高的，这个地方在进行防渗漏层处理时，一定要注意管道防渗漏层的处理，因为卫生间的水大多都是通过管道流动的，特别是管道与管道接口处，一定要衔接好，同时进行防渗透层的施工；卫生间进行防渗漏层设计时，一定要注意防渗漏层设计的合理性和规范性，一切都按照施工标准进行卫生间防渗漏层的建筑施工。厨房防渗漏技术的具体运用，厨房是人们进行日常生活饮食的地方，这个地方用水非常多，房屋建筑施工人员对厨房进行防渗漏层的处理时要根据排水管道的大小和多少，进行防渗透层施工材料的选择，根据房屋建筑施工人员的厨房设计，购买简单实惠的管道材料和防渗漏材料。进行具体防渗漏层施工时，一定要保证施工地方的干净和平整，施工工艺一定要严格按照防渗漏技术要求标准进行。
3.2 屋面防渗漏技术措施?
屋面防渗技术的措施通常有以下四方面：1）选择防渗漏材料，在选择防渗漏材料的时候要考虑建筑的使用功能，建筑工程的地理位置和周围环境，国家对相关材料的要求，并且不同的防水材料施工要按相应的施工验收规范组织施工。2）在浇筑钢筋混凝土时尽量不要间断，要按照规范要求，避免由于温度变化而产生裂缝，埋下渗漏隐患；另外在浇筑混凝土时必须振捣密实，尽量避免有漏浆、蜂窝、钢筋移位和麻面等现象发生，注意保证屋面板的施工质量。3）屋面防水的前提是找平层，找平层的结构整体性和强度、刚度不仅要合格，还应该有一定的坡度，防止形成积水渗漏，最后对于面积较大的水泥砂浆找平层上还要预留分隔缝，并对分隔缝的间距进行合理设置。
3.3 露天阳台和外墙防渗漏技术的具体运用?
这两个地方要注意购买的防渗漏材料质量，如果材料的耐水性和持久密封性比较差，不管房屋建筑施工人员的施工工艺和方法有多正确，在人们居住的过程中，久而久之，一样会出现渗漏现象；在防渗漏层具体施工方面要控制好施工材料的比例和施工标准误差；防渗漏层施工完后，要注意做好现场管理的相关工作，防渗漏层干后要做好检测工作。
4 结语?
通过上述分析能够看出，房屋建筑中的渗漏问题会对建筑的整体质量产生很大的影响，施工单位应该应用合理有效的防渗漏技术，从施工材料、施工技术方面着手，全面的分析问题，保证施工的合理性，整体提高房建施工的质量。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.?
[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013，16：148.?
论文作者:邹丙震
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/5/25
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