摘要：在当前城市快速发展过程中，房屋建筑工程项目不断增多，为了有效的保证买房人的合法权益，房屋测绘工作的重要作用应更好的凸显出来。通常在房屋建筑工程建成后，相关部门会对房屋建筑工程内部房屋的实际面积进行测绘，以此来得出房屋的面积数值。特别是近年来房地产行业发展速度较快，房屋测绘工作的重视度不断增强，通过保证房产面积测绘的准确性和质量，将有利于更好的推动房地产业的健康、持续发展。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制对策
一、房产测绘的相关定义
建筑面积即房屋外围水平面积及水平投影面积，具体由套内面积和每户所占公摊面积组成。其中，套内面积是房屋业主的私有面积，一般由使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积3部分组成；而每户所占公摊面积又称为共有建筑面积，主要指的是整栋楼所有产权人共同拥有的部分，具体包括楼梯间、电梯、过道、垃圾道以及公共门厅等位置、套内与公共部位之间的分隔墙、外墙水平的投影面积一半的建筑面积，还包括建在栋内并服务于整栋楼的公共用房、管理用房的等建筑面积。此外，建筑面积公摊系数也是房产面积测算中的重要概念，其计算公式为“建筑面积公摊系数=公摊面积/套内面积”，需要注意的是，建筑面积公摊系数针对的是单一的独立建筑，并且每一栋、每一单元、每一层甚至每一户的分摊系数都有可能不同。
二、房产测绘工作的作用
近年来房产测绘技术取得了较快的进步，测绘工作也实现了标准化测量，有效的提升了测绘数据的精度。特别是当前房产交易十分频繁，房产交易过程具有复杂性，因此通过房产测绘，可以为房产交易提供数据支持，为房产交易工作的顺利开展奠定良好的基础。而且通过房产测绘还能够实现对房产信息的收集，并根据测绘到的数据来对地理位置进行判断，并进而对房产方位图进行绘制。另外，通过开展房产测绘工作，能够使管理者更好的掌握房产交易的情况，并在交易过程中明确对房产信息进行表述，为房产管理工作的有序开展奠定了良好的基础。
三、加强房产测绘面积质量控制的意义
1、为房屋交易提供有利的法律保障
由于房产测绘与房地产企业息息相关，而且还直接关系到业主的切身利益。在实际房产测绘工作中，需要严格按照相关的规定来确定具体的测绘过程、精度标准和计算方式，这样一旦有房产交易纠纷发生，则可以以测绘结果作为重要的法律依据。在实际房产测绘时，测绘质量直接决定了实际建筑面积，而且房产交易双方对于实际建筑面积也最为关注，这就要求房产测绘过程中，需要对测量面积质量进行严格控制，以此来促进房屋交易的完成。另外，在房产测绘过程中，其所获取到的测绘数据，房屋所有权证和土地使用权证中都会应用到，并在房产档案中以原始资料的形式进行存储，从而为后续查阅提供更多的便利。
2、更好的维护房产市场的有序发展
房屋面积是当前房产测绘工作中非常重要的一项内容，而且在城市规划重审、产权登记、房产交易和房屋拆迁等工作中，房产面积作为最为基础的计量单位，加强对房产测绘面积的质量控制十分必要。但由于房产测绘工作的专业性和复杂性特点，很大部分人对其缺乏了解，因此房产交易中部分商家存在误导消费者的行为，因此需要对房产测绘中测绘面积进行质量控制，全面提高房屋面积的准确性，更好地维护广大消费者的合法权益，实现对房产市场秩序的有效维护。
四、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
1、规范房产测绘市场
由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细小的环节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细小的环节造成较大的质量影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新和完善，使得房产测绘工作能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对于国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和应用，进而使得我国的房产测绘行业得到进一步规范。
2、严格实行一级验收、二级检查制度
在对房产面积进行测绘的过程中，其相应检查制度的实施必须要严格的按照相关规定进行，除了有自身单位之间的自检和互检外，还需要委托权威组织机构进行最后的验收。在实际的验收和检查过程中，必须严格实行一级验收和二级检查，具体如下：
（1）各级之间的检查和验收都要独立进行，并且由专门的检测人员来实施，不可随意替换；
（2）对于检查过程中经常出现的面积分摊和相关计算问题，需要提出行之有效的方案进行处理；
（3）作为企业的相关负责人，对于测绘的图纸、测绘的结果等信息需要进行全面地检查；
（4）对于检测过程中出现的问题，首先需要将问题交由专职质检人员进行一级确认，随后还需要相关领导进行二级确认。
3、控制前期收件图纸及资料的质量
为了确保房产面积测绘具有更高的准确性，需要事先准备好相关的资料，并且对于前期的图纸和资料需要进行有效地保存，以免出现丢失。值得注意的是，对于房产测绘面积计算中的图纸，需要交给有关部门进行审批，以更好的保证测绘面积的严谨性。此外，作为房产工程的负责人，需要给测绘单位提供审核后的图纸，如果有参数变化的还需要及时地告知，这样能够确保整个测绘工作更加简便，并且具有更高的准确性。
4、测量精度的质量控制
对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。因此，对于面积测绘中的测绘精度，也需要做到严格地控制。一般而言，在我国房产面积测绘工作中，需要将测绘误差控制在0.05m以内。与此同时，在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。
5、提高从业人员的综合素养
在房产测绘工作中，主要的实施人员还是测绘人员，因此其专业素养的高低对于整个测绘工作的质量起着决定性的作用。作为相关的管理人员，必须要充分认识到提高测绘从业人员综合素养的迫切性。对于资历较老、经验丰富的测绘人员，需要不断组织学习先进的测绘技术和知识体系；而对于理论知识很强的测绘人员，则需要进一步加强测绘实践，做到将理论更好地应用于实践，以提高房产面积测绘工作的测绘质量。
结束语
近年来房地产业呈现出迅猛的发展态势，无论是投资者还是消费者都越来越关心房产面积测绘问题。但在实际房产面积测绘工作中，对于测绘质量带来影响的因素较多，如房屋设计布局、套型的多变性及面积分摊问题等都会增加房产面积测绘的难度。因此要求实际测绘过程中，测绘人员要严格按照相关的规定和标准要求，执行好具体的测绘程序，并仔细分析测绘工作中出现的各种问题，不断积累实践经验，全面提高房产面积测绘的质量，更好地推动我国房产测绘事业的健康、持续发展。
参考文献：
[1]庞志红.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].智能城市，2016，2（07）：64.
[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010，04：51.
论文作者:李鑫1,许可2
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/9
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