广西咸亨房地产开发有限公司 广西钦州市 535000
【摘 要】本文概述了园林景观的历史渊源与当代园林景观主要风格，阐明了园林景观对中国房地产开发的作用与当前存在的弊病，对未来景观发展趋势进行展望。
【关键词】园林；风格；房地产；作用
【ABSTRACT】This article provides an overview of the landscape of world history and the contemporary landscape main style, to clarify the role of landscape of China's real estate development and drawbacks of the existing, development trend of the landscape in the future prospect.
【Keywords】Garden style real estate role
引言、园林景观历史渊源
18世纪以前，形成中国、西亚、古希腊三大园林风格。
（一）中国园林风格历史渊源
中国园林萌发于商周，成熟于唐宋，发达于明清，经历了5个发展阶段：
商周时期→春秋战国至秦汉→南北朝至隋唐五代→两宋至明初→明中叶至清中叶。
（二）西亚园林风格历史渊源
西亚造园活动是从古波斯（今伊朗）开始的，影响到叙利亚、伊拉克、埃及、西班牙以及阿拉伯等所有伊斯兰教地区。
（三）古希腊园林风格历史渊源
古希腊于公元前5世纪逐渐学仿波斯造园艺术，随后希腊的园林艺术被罗马所继承，文艺复兴十七，欧洲园林出现新的飞跃。
一、当代主要园林景观风格概述
为满足不同客户的品味需求，中国房地产园林景观设计常用以下几种风格：泰式风格、巴厘岛风情、北欧风格、法式地中海风格、美式欧陆风格、西班牙风格、新古典风格、古典意大利风格、英伦风情风格、现代简约风格、现代自然风格、现代亚洲风格、传统中式风格。
风格类型风格说明
泰式风格既有南方的清秀、典雅，又由北方的雄浑、简朴，注重对日光和雨水的再利用，外观一般比较通透和清爽。
巴厘岛风格景观自然、浪漫、休闲。其繁荣的热带花园，迷人的水景和富有神秘色彩的雕像，共同营造出辉煌的花园。
北欧风格园林表现上以大气的自然环境为主，既有气势宏大的浓密森林，又有遍布鲜花一望无际的田园。
法式地中海风格布局上突出轴线的对称，注重比例，讲究主从关系。
美式欧陆风格具有简洁明快的特点，倾向于朴质特征，形式上趋于简练随意、现代自然。
西班牙风格在规划上多采用直线，有主景观轴，铺装和道路，多采用素雅的颜色。
新古典风格摒弃繁复的线脚与细部塑造，在尺度上更显得亲切与人性化，在色调上更趋于明快，在材质上更趋于自然，石材运用比较多，以暖色系为主。
古典意大利风格平面布局上采用严格的整形对称式，主色以常绿树的绿色，再点缀各式各样的白色石雕于其间。
英伦风格一般不采用直线，保持自然的形态，与大自然融为一体。
现代简约风格追求时尚与现代，用最直白的语言体现空间营造风味，富裕空间个性和宁静。
现代自然风格充分利用当地的自然地貌、季风气候、日照时间长短，用高科技智能化设施，减少资源消耗。
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现代亚洲风格主张以具有浓郁特色的传统文化为根基，融入西方文化，把亚洲元素植入现代园林中，用现代设计来隐喻中国的传统。
传统中式风格展示素淡、雅静、内敛、隐逸，突出内部和私有的为何性，布局上突破严格的中轴线格局，有着明显的地域特点。
二、园林景观在中国房地产开发中的作用
当今社会，粗放型的地产时代即将过去，居住环境是否优雅舒适已成为购房者选房重要评判标准。
（一）小区园林景观的营建应符合政府的各类相关要求
1993年建设部发布的国家标准《城市居住小区规划设计规范》规定，居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等；新区建设绿地率不应低于30%，旧区改造绿地率不宜低于25%。
（二）园林景观对房地产销售的重要性
低碳、生态、环保已成为房地产行业宣传的热点和销售的卖点，园林景观已成为品牌地产的一张名片，从客户的角度来讲，它是第一关注点，从销售的角度来讲，它是最大的卖点，从策划的角度来讲，它是最好的炒作点，对于开发商来说，它是利益的增长点，富有文化内涵的精品园林有时会对购房者择房产生决定性作用。
（三）小区园林景观对区内居民的重要性
居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的经济绿地，对居民的身心健康有这不可估量的影响，不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境，而且能为居民提供丰富多彩的活动场地，满足各种有其活动的需求。
三、中国房地产园林景观存在的问题
（一）专业的园林景观设计师匮乏
专业的园林景观环境设计师和理论指导相当缺乏，很多设计者也只是凭自己的想法创造出一些所谓的“理想国”，这些名不副实的“理想家园”很多时候并不能如实的反应出居民的居住情况。
（二）不按图纸施工
因多方面原因，施工中常有擅改图纸，违背设计意图，营造出不伦不类的园林。
（三）绿化景观效果不足
绿化是住区景观环境中生态性的体现，很多地方的住区环境因诸方面的原因，往往很少配置绿化，而以硬质铺地代替，树种搭配没有规律可循更谈不上视觉美感，绿化配置混乱、随意。
（四）园林景观环境缺乏特色
千楼一面、千区一面的现象普遍存在。住区园林景观在空间的营造、形式的选择、排列以及色彩与材料的使用等方面过于雷同，缺乏可识别性，形式单一而缺乏个性。
（五）尺度失调、缺少亲切感
有些园林景观设施的尺度比例不当，缺少亲切感；有的则尺度偏小，难以满足居民的行为需求。
（六）后期管理力度不足
小区园林的维护管理在开发期和后期物业管理有较大差别。开发期---开发商为更好销售房子，在园林管理上投入较大，交房给业主后，物业管理在养护成本上“节衣缩食”，大大的降低环境品质。
四、中国房地产园林景观的未来展望
（一）以健康、生态、文化园林为设计主题
随着人们物质生活的水平的逐步提高，居住者的园林景观的的需求将更旺盛更挑剔，健康园林、生态园林、文化园林将成为设计的主题。
（二）中国不同城市的景观同质化现象将被打破
房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。中国地大物博，在每一个城市做出原汁原味的地域风格，这就是立足于中国文化并创造当代中国的新风格，这样的项目也必将成为下批中国地产的精品项目。
（三）向以绿化配置为重点的景观风格发展
将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点，不仅绿量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化、生态化，后期的绿化养护也越来越重要。
（四）高端楼盘向度假酒店的景观风格发展
未来高端房地产开发项目的趋向借用基地周边的环境，创造出度假酒店般舒适的居住环境。
五、结论
当今中国，各种风格园林在房地产行业中“百花齐放”，满足了购房者的不同品味需求，成为楼盘的大卖点。因设计师水平、施工单位水平、施工成本等方面的问题，精品楼盘、高品质楼盘缺乏，园林行业需提升的空间还很大。
参考文献：
[1]张祖刚.《世界园林史图说》.中国建筑工业出版社，2013.04.
[2]林其标、林燕、赵维稚.《住宅人居环境设计》.华南理工大学出版社，2000.
[3]《城市居住区规划设计规范》GBJ137-90.
论文作者:熊居财
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第6期
论文发表时间:2016/8/17
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