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【摘 要】在房屋建筑当中，渗漏是一个十分严重的质量问题，外部水会渗入到建筑结构当中，造成建筑结构功能的破坏，进而危及房屋建筑的稳定性、安全性，缩短其使用寿命。建筑工程外墙渗漏不仅影响建筑的美观，而且大大降低建筑的使用功能。文章主要对建筑外墙防渗漏工程施工技术管理进行了简要探讨。
【关键词】建筑；外墙；防渗漏
引言
建筑外墙是建筑物的重要围护结构，具有保温隔热、遮挡风雨、并承受一部分荷载的作用，外墙渗漏不仅会对建筑的使用功能与寿命产生很大影响，对建筑外观影响也颇大。外墙渗漏的原因有很多，材料不合格、设计不合理、施工漏洞、管理不到位等，这些都会造成工民建的防水质量低下，导致渗漏隐患。因此，外墙防渗漏技术的运用影响着建筑物的整体质量。
1建筑外墙防渗漏的原因
1.1材料方面问题
随着建筑领域的不断扩展和建筑工程建设规模的扩大，原料丰富、生产简单，耐久的混凝土在众多材料中脱颖而出，它作为建筑工程建设中最基本的组成材料被人们更广泛使用。但混凝土自身有热胀冷缩的特点，如果把混凝土用于建筑工程的外墙建设，就很容易出现外墙干缩变形的问题，破坏外墙结构，出现外墙渗漏。不仅混凝土选用不当会造成外墙渗漏，其他建筑材料如果出现质量问题或使用不当也会导致外墙出现渗漏现象。
1.2施工技术不达标
（1）外墙体结构发生裂缝。高层建筑墙体，尤其是剪力墙结构需要进行混凝土浇筑施工，在浇筑过程中操作是否合理，振捣是否密实将直接影响墙体结构质量，往往由于浇筑中密实度不够、沉降不足、养护不周等问题，导致墙体自身出现收缩缝隙，从而成为主要的渗水通道。
（2）施工中墙体粉刷的原因。外墙在抹灰这一层，由于抹灰太厚，或者为了某种外观的美观需要抹很厚的一层灰，这样就会使得很容易产生裂缝，也没有采取很好的措施；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（3）饰面砖铺贴造成的原因。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（4）外墙门窗安装和密封不规范。如果外墙门窗洞口尺寸或门窗下料不准确，外墙拉线定位后，常常发现预留洞口过大或不足，造成后期塞框补灰过多或无法塞满窗框的缺陷，留下缝隙。所以，外墙门窗框边的塞缝是施工质量的控制要点。另外，门窗框安装不牢固，时间一长发生松动，密封胶打胶不严密，也会造成沿门窗洞口和窗台处的渗漏。
2建筑外墙防渗漏技术管理措施
2.1抓好墙体砌筑质量
砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。（1）禁止干砖上墙。用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料硅小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10%-15%；轻骨料裕到砌块宜为5%-8%。加气硷砌块施工时的含水率宜控制在小于15%。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆（2）严格控制填充墙的沉缩裂缝。砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。（3）采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
2.2外墙基层处理技术
外墙基层的坚固性和稳定性也是保证建筑外墙稳定性的一个重要因素。首先，对外墙基层有效施工的基础上，建造一个结合层。结合层十分简单，用高压水枪把墙面清洗干净后使用胶水涂刷即可。在结合层未干之前抹灰可以保证外墙基层的平滑度和稳定性。其次，注重加强饰面砖的粘贴，要确保饰面砖规范、合理、有效地粘结在墙体上，也要注意养护工作，这样才会真正提高外墙基层的承受力，防止出现建筑塌陷情况。
2.3装饰面涂料施工
饰面涂料工艺的开展亦有助于缓解高层建筑施工过程中突显出的渗漏问题，因而在此基础上，技术人员在建筑工程开展过程中应强化对其的有效实施，且在实际工程开展过程中注重提高建筑外墙防渗漏能力，以此达到良好的施工目的。此外，涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。从以上的分析中即可看出，在高层建筑施工过程中加强装饰面涂料工艺是非常必要的，因而应提高对其的重视程度。
2.4外墙面砖镶贴
外墙面砖镶贴工艺是高层建筑防渗漏技术应用的一种形式，对于此，首先要求技术人员在此工艺实施前应对墙面进行基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并保持其湿润状态，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂。其次，在外墙面砖镶贴工艺实施过程中注重控制空鼓面积是非常必要的，对于此，应确保其收缩缝在98毫米以下，且深度低于14毫米，继而有效防止渗漏现象的发生，且为居民营造一个良好的居住环境。再次，在外墙面砖镶贴工艺开展过程中材料的选择决定着整体施工质量，为此，应在实际工艺活动开展前对砂浆材料密度进行全方位的检测，且在砖镶贴过程中确保面砖四周存有7毫米的空隙，以此来达到良好的工艺效果。
2.5门窗洞口处理技术
加强门窗洞口处理为了充分保障高层建筑外墙渗漏问题的发生，必须做好门窗洞口的处理。首先由于门窗框渗漏问题的发生直接影响高层建筑的施工和建筑物的使用安全，所以作为门窗施工人员必须重视对门窗框边的有效处理，然后是对于门窗洞口渗漏抵抗能力的提升，要通过钢筋混凝土现浇带的方法，然后才会有效保障整个施工的顺利进行；其次是要做好门窗在窗楣的设置，这就要求技术人员在进行窗楣实际设置的过程中，要确保将窗楣滴水槽深度及宽度控制在11mm以上，更加规范的的满足窗框的安装需求。
结束语
综上，建筑外墙的防渗漏工作一直受到人们的重视。造成建筑外墙渗漏的原因有很多，只有正确认识这些原因，选择灵活合理的施工策略，不断改善防渗漏技术，借鉴国内外防渗漏经验，才能提高防渗漏质量。在科学技术飞速发展的今天，随着新材料、新设备和新技术的不断推出，防渗漏技术一定会有很大的突破，施工人员也会建造出更舒适、更安全、更优质的建筑，推动我国建筑事业和国家经济发展。
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[4]贾俊晓，王贵生，张丽娟等．试析高层建筑外墙防渗漏施工工艺［J］．科技致富向导，2013，23（18）
论文作者:梁赞
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第10期
论文发表时间:2016/8/30
标签：外墙论文; 砂浆论文; 建筑论文; 门窗论文; 面砖论文; 密实论文; 墙体论文; 《低碳地产》2016年第10期论文;