我国保障性住房实施模式的效用分析模型，本文主要内容关键词为：效用论文,住房论文,模型论文,模式论文,我国论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
文章构建了一个基于理性预期理论和效用分析方法的新古典经济学框架——保障性住房效用分析模型，试图用规范的数理分析框架对作为保障性住房制度实施模式的经济适用房政策和廉租房政策进行全面比较并梳理两者关系。
综合确定性条件下和非确定性条件下两期“保障性住房效用分析模型”的系统分析，可以得出如下基本结论：
首先，只要(经济适用房)房价和(廉租房)租金之比P/R≤1+1/1+r(r表示贷款利率)，那么不管作为保障性住房制度保障对象的中低收入家庭对于未来的收入情况持何种预期，也不管其预期是否准确，作为保障性住房制度保障对象的中低收入家庭都倾向于选择经济适用房作为保障模式。换句话说，只要经济适用房售价相对于廉租房租金的相对价格在较低，在合理区间，那么经济适用房将成为作为保障性住房制度保障对象的中低收入家庭的理想选择。
其次，当P/R＞1+1/1+r时，如果作为保障性住房制度保障对象的中低收入家庭可以理性预期未来收入情况，那么随着两期收入的现值y1+y2/1+r不断减小，并到达一定水平后，保障对象就会转而选择租住廉租房而不是购买经济适用房；如果作为保障性住房制度保障对象的中低收入家庭不能理性预期未来收入情况，那么最终结果受y1、m、P、R等多重因素印象有多种变化可能，无法得出定论。
最后，在对作为保障性住房制度保障对象的中低收入家庭这一群体依据其收入禀赋分布的不同进行进一步划分后，笔者发现这一群体中越贫困的家庭越倾向于选择廉租房而不是经济适用房。
对上述三个结论进行进一步总结，笔者认为“保障性住房效用分析模型”的理论价值可以浓缩为两句话：第一，要真正发挥经济适用房的保障性功能，那么经济适用房的定价与廉租房的定价就必须在一个合理的区间内，或者说相对于廉租房的租金而言，经济适用房的售价必须在一个较低的合理区间内。第二，要更好的发挥经济适用房和廉租房两种住房保障模式的功能，就必须区别不同的住房保障模式覆盖的群体——廉租房的保障对象相对于经济适用房的保障对象而言应该更加贫困。
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