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摘要：在我国社会经济的快速发展下，人们的生活水平和生活品质开始相继提高，尤其是在住房问题上，对房屋质量的要求越来越高，在当前社会中，各种建筑风格琳琅满目，但是有一些房屋建筑工程在质量上仍然存在许多问题。本文将以常见的房屋建筑工程质量通病为根本，深入分析相应的防治措施，从而进一步提高房屋的建筑工程质量。
关键词：房屋建筑工程；质量通病；控制策略
引言：最近几年，我国的房屋建筑质量问题频频发生，各种问题的存在给人们的正常居住带来严重影响。有效解决房屋建筑工程的质量问题，是当前需要解决的一项重要任务，房屋质量通病的全面管理也已经成为建筑工作人员所关注的焦点。本文从不同的角度来探讨房屋建筑工程的质量通病和控制策略。
一、房屋建筑工程中常见的质量通病
1.墙工程通病
（1）墙体部位
墙体部位发生问题通常都是墙体的结露和涂料发生霉变，导致这种现象的主要原因是施工人员在施工期间没有按照实际标准进行施工。例如，施工人员在做混凝土的梁和柱时并没有对节点地方进行热工处理，或者是在施工阶段没有把墙内的潮气全部释放出来等等。
（2）内墙部位
内墙部位所存在的问题一般都表现在抹灰层的空鼓与开裂上，原因在于第一，施工人员所选择的砂浆并不具有保水性，使得其在应用该砂浆时很容易发生硬化和收缩，而且这种砂浆的粘结强度较差。第二，在施工时施工人员没有控制好抹灰层砂浆的比例，使各部分之间的强度具有较大的差距。第三，在抹灰前没有做好对基层的清理工作，没有按标准要求对其进行浇水，没有对墙面进行分层抹灰。第四，在施工过程中没有按照施工标准对砖墙面进行找平，没有对暗管加以固定，从而导致内墙以埋管为线路发生开裂。
（3）外墙部位
房屋建筑工程中的外墙很容易发生渗漏或者内部霉变的问题，导致这一问题的因素主要有以下几个方面，第一，施工人员在施工过程中没有对外墙做防水处理，再加上所选择的防水材料不符合标准，使得外墙失去了防水的保护作用。第二，施工人员没有严格的封堵脚手架的洞眼，没有合理控制好外墙与窗户之间的密封胶，使密封胶开裂、老化。第三，施工人员所涂抹外墙的防水涂料出现了开裂现象，使得雨水进入墙体内部，造成内部发生霉变。
2.工程施工的通病
房屋建筑工程施工的好坏与工程的整体质量息息相关，而且涉及面积十分广泛，是一个较为复杂的施工过程，给工程质量带来影响的因素有许多，比如设计、材料、地理环境、施工工艺等等，这些都可以直接或间接的影响到该工程的施工质量。另外在施工时所使用材料细小差异，以及操作过程中的微小变化、机器设备的磨损等等都会导致工程质量发生改变，从而引发质量上的问题。比如，混凝土在搅拌时没有按照规定时间搅拌，没有搅拌均匀，这些都会使现浇梁板出现裂缝或蜂窝现象。再比如，房屋建筑中的屋面发生渗漏很可能是因结构变形或者涂抹不均匀所造成的。卫生间发生漏水现象是由于排水管的甩口高度不够，或者是卫生间的地面防水没有做到位，导致上层渗漏水沿管道周围或者墙缝流入到下层房间。这些施工中所出现的问题都是房屋建筑工程中常见的质量通病。
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二、房屋建筑工程质量通病的控制策略
1.墙工程防范
（1）墙体问题防范
施工人员在施工过程中要依照施工图纸的要求，对混凝土的梁柱节点做热工处理，并按照施工操作标准，控制好墙体砂浆的饱满程度，另外，还要做好墙体的通风环节，确保墙体中的潮气全部排出。 施工人员在选择内墙涂料时要选用不含有有机物质的防霉材料进行涂抹，同时使用苯板材料对预留孔洞的位置做保温处理。
（2）外墙问题防范
施工人员在进行外墙施工时要根据国家的标准选择不同层面的涂料对外墙做防水处理，要确保外墙的装饰面具有良好的吸水效果，在涂抹过程中，要分层进行，保证涂抹的均匀性，在施工时要特别注意对中层材料的涂抹，防止有开裂现象出现，外墙涂抹完成后要对其进行适当的养护。另外，施工人员还要在外墙和窗户的连接处做好密封，减少气泡现象的发生次数，还要用防水砂浆对施工孔洞做内部封堵处理。
（3）内墙问题防范
施工人员在施工前要做好基层表面的清理工作，对墙面进行找平，把凸出的部位处理平整，对凹陷的部位进行填充，还要对太过平滑的基层进行水泥砂浆的涂刷处理。另外，还要合理的控制水泥砂浆的性能，确保砂浆具有一定的保水性，在抹灰之前要做好浇水工作，并进行分层抹灰，防止出现各种混合砂浆的交叉涂抹现象，还要用铁丝网对房屋建筑工程的基层材料交接处进行保护，对脚手架和过人洞等进行填充。与此同时，还要把暗敷管线加以埋深，在砂浆的作用下对埋管予以固定。
2.施工质量的防范
为了避免房屋建筑工程出现施工质量问题，首先要严格遵守房屋建筑工程施工质量技术操作中的相关规定，按规定中的施工标准进行施工。例如，为了全面提高墙面的防渗功能，要把外墙的竖向灰缝饱满度作为房屋建筑工程质量的检查项目，外墙的灰缝饱满度至少要达到百分之六十以上，同时要边砌边勒缝，不能出现透光点。房屋建筑工程中外墙的所有施工孔洞，包括脚手洞、框架梁底、门窗周边等等，都需要用砂浆填补，并做到严密牢固。房屋建筑工程中的外墙面在进行粉刷前，需要有水泥砂浆勾缝这道工序。在砌体施工过程中，一定要设置皮数杆来控制平水。每一层楼面要用水平仪检测一次平水，如果平水有差异存在则要在窗台下进行调整，直到没有差异为止。在砌到窗台阶段时，要在各房间弹出楼地面标高以上五百毫米的水平控制线，这样有利于水、电以及装饰等各项环节配合施工。房屋建筑工程四周的明沟、台阶与主体结构要设缝将其断开，基层填土一定要严格的进行分层夯实，散水每沿长4-6m设分格缝一道，阴阳角处应做45度斜缝。缝宽15-20mm并用沥青砂或油膏抹平嵌实，嵌缝不能污染已经涂抹完成的灰面。散水的坡度要在3%。这些诸如此类的问题都要严格按照规定执行。除此之外，还要选择一套技术水平高超、合作能力强，综合素质好的施工团队，这一点是十分重要的。有许多施工单位都是临时组织的施工团队，这样的施工队伍就很难保证房屋建筑工程的施工质量。
结语：当今时代我国的建筑工程领域繁荣发展，使得我国市场主体数量开始大幅度增加，各建筑单位为了自身利益纷纷展开激烈的竞争，在这种形势下，有许多建筑单位完全忽略了房屋建筑工程的质量问题而各种追逐自己的利益，从而使得房屋建筑出现各种质量通病现象，给人们的居住安全带来了隐患。施工单位要想在日后得到可持续发展，就需要采取各种有效措施，最大限度的处理好房屋建筑工程的质量通病。
参考文献：
[1]王贵华.浅谈房屋建筑工程质量通病及防治措施[J].中国房地产业,2011,(3) .
[2]梁奇,郭建辉.房屋建筑工程质量通病成因及防治探究[J].技术与市场,2011,(8).
[3]赵中强.浅谈房屋建筑常见质量通病及防治措施[J].中国新技术新产品,2011,(12).
论文作者:高亚亚
论文发表刊物:《基层建设》2016年3期
论文发表时间:2016/5/28
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