金隅中铁诺德（杭州）房地产开发有限公司 浙江杭州 310000
摘要：现代房地产景观受到了标准化，高周转产品的约束，主要比拼的内容是细部处理。本文主要通过对硬质景观进行分析，从地面铺装的角度提出要求，形成一些标准化的管理动作及品质意识。使得地产公司能够同时兼顾高周转及高品质。
关键词：景观；细节；硬质；管理
1前言
1.1当今市场景观楼盘分析
景观行业是近几年才崛起的新兴行业，主要通过房地产的开发带动了相应的设计工程技术的发展，尤其是在杭州，依靠其独特的山水资源及审美，使得杭州的景观营造标准在全国位列前茅。除了大家已经耳熟能详的西湖之外，还涌现出了不少已景观作为卖点的楼盘。
景观一直作为体现楼盘档次高低的重要指标，不管是开发商还是业主，都十分重视楼盘景观的打造。目前大多数开发商都会依靠市场主流，配备专业人员进行景观打造。但最终楼盘呈现出的景观效果与设想的还是有所差异。管理人员、合作单位的水准，亦或者是开发商的导向，都会导致这些差异的出现[1]。
2工艺细节分析
2.1园林骨架分析
景观主要分为硬质部分及软景部分两类，其中硬质部分是整体景观的框架，在整体造价中占有极大的比例，大到整体景观的构建，小到让人近在咫尺的观察，景观的评判标准也与其所处的地域相关联，例如江南自古以来便偏细腻，因此各地楼盘所营造的景观标准也有所不同[2]。
2.2近期楼盘考察
房地产行业中，产品同质化、成本华、透明化的情况所比拼的就是各自的资金实力，产品能力。而景观却不能光依靠投入资金的多少确定效果，必须受到开发商的高度重视，并引进专业的景观人才团队。好的景观可以打造企业名片，为企业赚取口碑。景观依据地点的不同也有各自的区别，例如下图中的不同风格[3]。
2.3指导意义
房地产商需要依据不同的地段制定不同的标准，例如金隅，设计了观澜时代景观的大开大合，田园外的山水主题，学府的热带度假风，都会森林的森林景观。通过不同风格的设计，让楼盘整体风格逐渐向大气与精致相结合。因地制宜，这就需要开发商制定具体的落地标准，这也对接下来的设计施工有着具体的指导意义。
3硬质细节标准及案例
3.1总则
硬质细节标准具体有以下几点：
1、总体施工精良，且质量工艺无明显缺点，绿植成活且生长状态良好，保证设备正常运行，户外设施器材齐全，日常维护保持干净整洁。
2、景观环境须合理美化，且与建筑、管线、地面构筑物、设备箱等无明显冲突。周边道路、地形衔接自然合理。施工前必须复核市政道路标高、建筑标高、水景范围内管线埋深、市政道路开口、综合管线（井）定位等是否与景观设计冲突。
3、景观设计师必须核对现场施工材料与封样材料的一致性，如施工过程中需要对饰面材料进行调整，必须经过景观设计师的认可。
4.通过施工样板对工艺细节进行确认。关注铺装的排版原则、留缝位置和大小、勾缝颜色、转角的拼法等，尤其是大面积的饰面材料需要提前进行施工样板确认。针对施工排版过程中需要转角切割、加长等做法，可要求施工单位提供大板备用。
5、所有饰面铺装前现场需再次排版，要求缝口平齐，对缝或错缝，不允许“碎角”“小料”的出现。可以通过墨线定位、材料预排版、试铺，调整铺装尺寸、材料规格等。
6、所有石材应在工厂进行防护处理，预防“水斑”的出现。检查石材的加工误差，尽量采用红外线设备加工。超过国标或设计规定要求的材料不允许用于施工，因其后期处理难度极大，效果不易控制，应及时清退。如有倒角（边）石材，需要工厂机器加工成型，禁止现场手工操作。
7、所有石材外露侧边断面，必须打磨成其主面的处理工艺。
3.2地面铺装
地面铺装需要遵循以下几点规定：
1、严格控制好标高、排水坡度及平整度，绝对不允许出现高差块和积水的现象。
2、车行道路石材规格不得大于600*300 mm，厚度不小于50 mm，挂浆铺贴保养一周以上。注意，后期经常使用的车行铺装不允许采用烧结砖。
3、道路转弯侧石应采用特制弧形侧石，平滑流畅。预制混凝土侧石不低于C30，表面光洁，无大面积气泡，无色差；一般项目优先采用仿花岗岩混凝土侧石。
4、道路侧石、走边铺装出现非整块材料时，应避开转角处，宜采用居中放置，或均分形式处理。
5、主要人行通道需要设置助残坡道，侧石采用下降侧石的做法。
6、沥青道路面层采用3cm厚细沥青，颗粒用苍蝇粒，粒径2-5mm，粗沥青为7cm厚，在实际施工过程中，按照景观排水方向保证路面平整及散水要求，杜绝路面积水现象出现。
7、车行道路沥青铺设宜分两次进行，先铺设粗沥青，最后铺设表层细沥青，避免污染及破坏。沥青道路井盖宜采用黑色树脂及铸铁重型井盖。
8、经常停放车辆的停车位铺装严禁采用植草格或草坪铺设。
9、勾缝要求充实、饱满、清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致。
10、小料石铺地待水泥浆干至 8成时用8mm宽铁片将缝沟压平，下凹3-5mm为宜，铺装才具有立体感，留缝宽度不大于1cm。
11、铺装转角宜为整块或对称做法，特殊设计要求除外。
12、圆弧形铺装应采用异形切割（定制），通缝或对中缝铺贴。小料石弧形铺装避免通缝的产生。可以通过调整石材规格，局部用长方形小料石，采用“借距法”防止通缝产生。
13、不规则拼贴应留缝均匀、避免通缝的产生，短边石材长度大于 150 mm，禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。
14、洗米石、塑胶地面必须采用不锈钢或石材收边。
15、弧形道路或铺装必须圆滑平顺。园路的铺装，要注意线型的流畅。
16、铺装基础的侧面收口、护角避免过大，影响灌木草坪的种植及生长。
17、卵石地面铺装应挑选颜色统一颗粒均匀的卵石，铺贴密实、灰浆饱满，无污染。
4总结
本文主要针对硬质景观的地面铺装进行了详细的指导，在实际具体铺装的时候应依据不同的项目进行针对性运用，而且不同的合作单位之间的做法也是有所不同的。在房地产利润下滑的大背景下，开发商们需要学会灵活运用，例如在不显眼处进行略微的简化，或者用稍微一般点的材料等，不能受到僵化思维的局限性。
参考文献
[1]齐爽.硬质景观材料在景观设计中的选择与应用研究[D].东北农业大学，2013.
[2]周叶子.北京市商业区硬质景观调查与优化设计研究[D].北京林业大学，2013.
[3]高文思.广州市居住小区主入口硬质景观模块化设计研究[D].华南理工大学，2015.
论文作者:解昊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第29期
论文发表时间:2018/12/20
标签：景观论文; 沥青论文; 石材论文; 楼盘论文; 材料论文; 地面论文; 道路论文; 《建筑学研究前沿》2018年第29期论文;