汪顺鑫
山东正维勘察测绘有限公司 山东济南 250013
摘要：随着社会的变迁，我国经济迅速发展，各个各业都发生了翻天覆地的变化，技术水平不断地提升，所面临的挑战与机遇也越来越多。测绘工程技术也在这个大时代里脱颖而出，有着更为广阔的前景，并广泛的被应用。测绘工程技术在房地产施工中是必不可少的，给房地产的发展带来了重要的影响，促进施工过程更加完美的完成。准确、科学的测绘成果为房地产事业的发展和社会的长治久安提供了重要保障。因此，本文就测绘工程技术在房地产施工进行阐述，解析其应用，希望测绘工程技术能够在房地产施工中有更好的应用，继续发光发热。
关键词：测绘工程；技术；房地产；施工
一、建筑工程测量技术概述
1.1房地产测绘的内容
面对建筑行业这个比较精细的行业，它的测量技术的掌握是人们施工的关键，房地产的测量工作主要包含以下几方面：第一，在施工之前要建立具体精确的施工体系；第二，在施工之前必须对建筑物的的具体落实方位进行仔细的测量；第三，在施工过程中，我们必须去合理的安排施工机械的摆放位置；第四，在工程完了以后的测量，要对所作出的成果进行检验，从而确保工程的顺利结束；第五，在施工中必须要对施工建筑物周围的建筑进行精确的观测，从而防止施工过程中出现的不必要的碰撞。
1.2房地产测绘的要求
建筑工程测量的过程是一个十分繁琐但是重要的事情，因此要求就比较严格，首先第一步就是必须对所要施工的建筑的具体方位进行一个具体的定位，从而更好的进行施工。同时在施工过程中进行的测量，也是为了能够保证以后的测量工作能够被更好的联系在一起，施工测量是建筑施工的最开始的一步，也是最为重要的一个环节，他决定了施工的成败，此外它也是竣工之后工程师进行验收的主要内容，它会在很大程度上影响建筑施工的效率。因此，在测量之前，施工管理者必须对自己的员工进行严格的督促，尽可能的把精度提高，从而保证施工尽快完成。
1.3建筑工程测量的特点
第一，技术难度较大。建筑施工与其他工程相比而言，它的难度是非常大的，首先在测量的时候受天气、环境的影响非常大，再加上有的建筑物它的高度是十分高的，这就给测量带来了很大的困难，同时测量的结果由于各种因素的影响误差就比较大另外，高层建筑物的形状是不一样的，有的造型是十分奇特的，那么在修建的过程中受外来因素的影响就比较大，再加上在高空测量的难度本身就比较大，这就给测量带来了极大的不便。最后就是在摆设测量仪器的难度也较大，对于建筑物的不同态势，就必须要安装相应的先进测量设备来安装测量仪器。第二，精度的要求较高。建筑工程的施工过程是一个对安全性要求较高的行业，因为建筑物的修建是要被人们使用的，那么它的安全性必须被保证。这就使得在进行施工之前必须对建筑物的方位、落脚点、与其他建筑物的间距等都进行高度精确的测量，只有这样施工才能更加顺利，也就是说建筑工程对测量精度的要求比较高。
二、测绘技术在房地产施工中的应用
随着经济的迅猛发展，科技水平的日益提升，房产测绘技术也在不断的发展与进步。在具体的测绘中，根据不同阶段的特点及技术要求，测绘技术也会有较大的不同。在房地产施工中，目前主要的测绘技术有全站仪、GPS-RTK 技术、数字化成图技术和地理信息系统。
3.1全站仪
全站仪在房产测绘中的应用是通过对相关测绘中的信息的自动测量和计算，然后将结果以电子薄的形式输出或者通过自动记录的形式来进行存储和输出。全站仪的应用能够提高测量精度，可以用人工进行操作也可以是自动化的操作方式。通过远距离的操作方式来实现或者机载应用程序控制下的实现，它是一种精度较高的测量仪器，在房产测绘中的作用是非常大的。
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3.2GPS-RTK
GPS-RTK 是新型的 GPS 测量技术，是基于载波相位观测值的实时动态技术。该技术的应用成为控制测量工作的里程碑，受到测绘人员的广泛应用，极大地提升了测量工作的外业效率。比如，房地产测绘系统应用中 GPS-RTK技术进行绘制、定义图形和属性，进行图形属性的双向连接时，克服了传统技术精度差、成本高、操作繁琐的弊端，实现了全天候、全方位、高效率的测量，尽可能地减少误差，提高质量，确保项目进度。
3.3 数字化成图
对于数字化成图技术的应用是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入，建立从幢到户的对应信息，从而实现数据的交互和转换，在这个过程中，可用计算机来辅助房地产图的制作，应用 AUTOCAD就制成的图画进行修改和美化，能够直接观测到测绘的效果。该技术操作简单，易于实现，能够得到广泛的应用。例如，在房产测绘以幢为单位进行绘制时，通过 AUTOCAD技术的应用，能够直接绘出实地的地理位置，特别直观、准确呈现在显示屏中，能够直接的呈现在人们的眼前。利用幢号与基础测绘中的幢相联系，最后进行数据之间的转换，实现图形的编辑功能。
3.4 地理信息系统
地理信息系统是以地理空间的技术为基础，采用地理模型的分析方法，根据其空间性和动态性的特点，为地理研究和地理决策服务的计算机技术。地理信息系统具有的信息采集、信息分析和信息输出等完整功能，此外，通过多种模型的应用，能够在整个的使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中，能够提高计算的精确度、计算的科学性，完成人力无法完成的工作。随着信息化时代的发展，“大数据”已成为社会发展到主要趋势，测绘技术也在逐步发展成为科学决策时的科学辅助手段，地理信息系统这一技术已经越来越受到人们的关注和喜爱。它的使用不光是为房产的信息决策提供重要的支持，而且有利于信息系统的建设和完善。同时对专业的人才提出了要求，在进行专业人才的培养上，要能够对于测绘的工作进行熟练的操作和掌握。地理信息系统的自身的功能和技术也在房产测绘中起着重要的作用。未来还将拥有更大的市场和发展空间。地理信息技术的应用和发展不断推动着房产测绘技术的发展。为了获取更加精确的结果，应该加大测绘技术在房地产开发管理中的应用程度。
三、现阶段测绘技术房地产工程施工中的发展
新中国成绩以来，中国建筑行业景气发展至今，测绘技术也在不断发展创新。最传统的测量方式逐渐解放人力，发展至数字化和信息化。现今建筑产品类型、施工工艺，都在不断创新，并且有了更高的要求。对于测绘技术的发展和要求，只有更加精准、先进才能确保建筑产品自施工整个过程的合理安全进行。像最原始的人工测量、绘图效率较低的过程发展至现今仪器，先进的数据分析，精准的测量等。
在实体施工过程中，前期最常见的是经纬仪和水准仪，水准仪主要是测量地面高差，相对应用比较广泛，经纬仪主要用于测量角度，应用较少，现今已经被全站仪所取代。全站仪则融合了经纬仪和水准仪的特点，具有角度、距离、数据处理等功能。这也说明了测绘技术在实际施工中也在不断优化。
四、结束语
建筑行业已经成为了我国支柱性行业，我们要焦点重视它的发展，促进国家更加强大。而建筑技术的改进越来越被人们重视，特别是测绘技术，它不仅仅提高了建筑行业施工的工作效率，同时也很大程度上保证了建筑施工的安全性和合理性，这对于建筑行业发展有很大帮助。而在房地产施工中，工程测绘技术成为了重要组成部分，并且有了很大的应用，希望在未来的日子里，工程测绘技术能够获得更大的发展，为民服务。
参考文献：
[1]郭毅捷. 现代测绘技术在工程测量中的应用[J]. 住宅与房地产,2017（09）
[2]刘伟德. 当代测绘新技术在测绘工程中的应用[J]. 住宅与房地产,2018（03）
论文作者:汪顺鑫
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第21期
论文发表时间:2018/11/28
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