摘要：加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。本文分析了住宅水暖工程渗漏的原因，就如何针对暖工程渗漏的防治进行了探讨。
关键词：水暖工程；渗漏；对策；
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。
1.住宅水暖工程渗漏的原因
1.1住宅水暖工程的施工材料和设备不达标
住宅水暖的施工质量很大一方面原因是施工材料的好坏，材料的优良能直接决定水暖施工的质量。住宅水暖工程的施工材料和设备不合格的内容很广泛，包括管道部件及其各种辅助设备上面有砂眼、管材上面有裂纹、散热器的垫片耐热性能不满足要求等等，另外，水暖工程中的承压管道及设备没有根据要求进行试压或者根本没有进行试压，从而导致水暖工程施工过程中的质量隐患不能得到及时地发现，也是住宅水暖工程出现渗漏现象的重要原因。
1.2住宅水暖工程预埋封堵不符合规范
在建筑安装工程的施工过程中，防水套管及空洞的预埋是整个给排水安装工程的第一步，也是至关重要的一步，套管漏埋、预留洞遗漏或者预留洞的预留位置偏差太大等问题都是普遍存在、防不胜防的质量通病，对于住宅水暖工程而言同样也不例外，导致在安装管道或设备时，还要去钻洞凿墙，不仅浪费了大量的人力物力，而且还会对住宅的建筑使用功能造成难以弥补的缺憾。
1.3住宅水暖工程管道穿墙板时的套管预埋不满足要求
防水套管是防止住宅水暖渗水的基础，但是在实际施工过程中，经常会出现各种原因导致防水套管不能按照规范安装，管道穿过墙壁和楼板，未预埋金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面高度、安装在卫生间及厨房内的套管、及顶部高出装饰地面未达到标准，底部与楼板地面不平，套管与管道间隙又不用填料密封等问题，地面一旦积水就会沿套管下滴。
1.4住宅水暖工程的管道连接处理不符合规范要求
住宅水暖工程的管道连接方式多种多样，如果不能正确的按照规范进行连接，便会造成后期管道渗水的严重恶果，对于不同的管材应选用不同的连接方式，对于管道的螺纹连接而言，容易出现下列问题：首先，是其丝扣连接过松，这时就可以通过一定量的生胶带或者麻丝来进行改善，而不应盲目进行重新套丝；其次，是其套丝不达标，比如出现严重的断丝、缺丝以及乱丝的现象；再次，是其管道支架在安装过程中不满足要求，从而导致管道因受力不均衡而出现接口松动乃至断裂的现象；最后，是其螺纹连接中采用的填料不达标。而对于管道的粘结而言，则容易出现下列问题：首先，是其管端进入承口的锚固长度不达标；其次，是其承插接口未能进行有效地处理，从而导致粘结不牢固；再次，是其粘结之后因过早地进行了搬动或移动，而导致粘结不牢甚至失效；最后，是其胶粘剂因涂刷不均匀甚至出现遗漏，从而导致粘结不牢固。
1.5 住宅水暖工程的卫生设备安装不满足规范
卫生器具是住宅中主要用水设备，如果比如卫生设备安装不牢、不稳，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水。或者排水管甩口位置留置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。
2住宅水暖工程渗漏的防治对策
2.1保证施工材料的质量
水暖工程施工材料的质量可谓是影响整个住宅建筑工程质量的重中之重，因此对其施工材料的选材和进场二次检验都是非常有必要的，只有住宅水暖工程材料的质量能够过硬，才是确保其不出现渗漏现象的第一个重要环节。
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2.2做好管道连接的施工处理
在住宅水暖工程的管道连接施工中，丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹两到三扣，并随手把麻头清理干净。法兰或其他设备上的螺栓外露丝头太多，要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的一半，并且螺母在同一侧。现场组装的散热器垫片要用石棉垫片。管道支托架螺栓孔的孔径不超过十二毫米时，不准用电气焊开孔，要用台钻孔。管卡安装不牢固，安装时要保证卡子入墙十到十二公分和水泥筑牢。采用钢管做的支托架要做燕尾，防止受力脱落拔出墙外。如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在二十秒内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转九十度。插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，至接口固化为止。
2.3水暖工程系统的整体水压试验
当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验。在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用。还可以采取转动所有的支管阀门来确定是否会有水声，从而确保阀门是处于开启的状态。管道试压前，所有配水设备及水表均不安装，敞口以管堵堵严，于系统最低点向系统内充水加压，于系统的最高点排除管内空气。试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大于 0.05兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录。
2.4做好管道穿墙板的套管预埋
住宅水暖工程的管道穿墙板是应预埋套管，而且套管的预埋施工也应符合规范的要求，根据设计和规范标准的相关要求来选择相应金属套管或者塑料套管。对于一般穿过楼板的套管预埋，应保证其顶部能够高出装饰地面至少两公分；而对于在卫生间或者厨房内的穿楼板套管预埋，其顶部则应高出装饰地面至少五公分，底部则应和楼板底部齐平。对于穿过墙体的套管预埋，其两个端部则应与墙体两侧的装饰表面齐平。
2.5做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的预留施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁板柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备机具材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心。只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏不发生偏差。
2.6做好卫生设备的安装
在住宅水暖工程的卫生设备安装过程中，各类卫生器具与墙体或楼地面应当采用牢固可靠的金属固定件来进行安装连接，其中的金属固定件也应当作必要的防腐处理。如果墙体是烧结多孔砖墙的话，就应当在连接部位凿孔并灌水泥浆填实砖孔，然后再开始金属固定件的安装施工；如果墙体是轻质隔墙的话，则应当在轻质隔墙内设置好牢固可靠的预埋件或者打膨胀螺丝，以保证连接的可靠性。对于其中的排水管道连接则应当选择专门的排水栓，并注意应当有橡胶垫片；至于卫生器具同金属固定件之间的连接表面则设置铅质垫片或着橡胶垫片均可。值得注意的是，住宅水暖工程的卫生设备安装施工过程中的各个细部构造均应做好防水处理。
3.结束语
住宅水暖工程的渗漏成为影响居民对住房条件评价的一个关键性因素。提高住宅水暖的防渗漏工作的质量是建筑施工单位的一项重点工作。如何在水暖工程的施工过程中把好质量关，为用户营造一个良好的居住环境具有十分重要的实际意义。
参考文献：
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[3]康红琴,张建群.住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2010(04)
论文作者:秦海燕
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/1
标签：水暖论文; 住宅论文; 套管论文; 工程论文; 管道论文; 楼板论文; 垫片论文; 《基层建设》2018年第24期论文;