摘要：随着我国经济不断发展，房地产行业也在快速的发展和扩大规模，为了加快城市的建设和发展，有关部门要大力发展以测绘操作为主要内容的房地产业。本文为了提高房地产测绘技术的研发进度，分析研究了能够促进测绘技术质量管理的一些方法，以此来加强测绘技术的准确性和高效性，保证房地产行业的快速发展。
关键词：房地产测绘；质量管理；有效方法；探讨关键分析
为了提高房地产测绘技术的准确性和高效性，加快房地产业的运营周期，预防测绘误差的风险，有关企业应通过测绘质量管理来减少测绘误差的负面效应，从而在激烈房地产竞争中建设高质量的建筑物。完整、高效的测绘技术是正常开展测量工作的基础条件。
一、房产测绘质量管理的作用和影响
（一）更好的设计城市布局和结构
为了更好的了解城市内部房屋的建筑布局和数量，可以采用房地产测绘技术，通过测量绘制房屋的结构造型和明确房产用途，来掌握完整的房产信息，并根据这些测绘结果来规划城市建设。同时，城市的环境保护和绿化工程的实施，都要依靠整理、统计好的这些测绘信息来参考施工，并从测绘数据反映的城市风土人情、地理特征等情况中精准的建设满足人们物质和精神需求的市政工程。
（二）房地产管理部门可以获得相关信息数据
房产测绘技术中最重要的就是平面坐标操纵系统，这一系统可以根据城市中的房屋数量、使用情况、地理位置等特点来绘制精确的房产分幅图和分丘图。还可以绘制平面图，这些平面图直观、准确的显示了房产分户、分区和分层情况。房产管理部门根据这些信息数据来更好的管理、实行相关政策和措施，同时加快了房地产建设的进程。
（三）房产登记的公信力取决于测绘技术的质量
房地产测绘时，要测量相关房屋部位、建筑面积和平面形状等数据信息，测量结束后，房产登记部门记录房产的所有权人和所在地点、房屋结构和用途等信息。为了保证房产登记的公信力，房地产测绘时要更加注意房屋建筑面积的准确性。作为最重要的内容，如果房产登记人员记录了错误的建筑面积，房地产登记部门的公信力会大大降低，登记部门也要负担一部分法律责任并赔偿相关经济损失。长此以往，权利人的利益也损失惨重。只有建筑面积测绘准确，房地产登记信息正确，登记部门的公信力才会提高。
二、导致房产测绘质量低的原因
（一）一些房产测绘企业的业务素质偏低
测绘单位的发展和壮大主要靠成熟的测绘技术和专业的技术人员，但是一些中小型的测绘企业不仅缺少了这两方面，还缺少足够的资金，企业规模也不大。这种中小型企业与大型的测绘企业相比，测绘技术不完善，硬件和软件设备的发展较不成熟，种种缺点使得企业在进行测绘工作和管理设备时，企业专业素养不高，会出现测绘结果有误差的情况，企业也没有能力吸引高水平人才，进而导致企业发展停滞。
（二）房产测绘人员的专业技能掌握不扎实
从房产测绘行业的现状来看，一些专业测绘人员不主动吸收学习新知识，没有学习新知识的渴望和自觉性，一味地依靠从前的工作经验来处理事务，遇到事情时不能换一个角度考虑，知识体系僵化、生硬，工作质量和工作效率很低。相反，一些从事房产测绘行业的人员，因为没有积累足够的工作经验，尽管自身有创新和创造的能力，但是实际操作设备的经验不足，导致自身的知识结构和内容无法更好的运用到工作中，同样会导致测绘工作的质量不高。从房产测绘的特点来看，一个合格的从业人员，只有不断完善的知识体系和实际操作能力，才可以胜任这一份要求高、专业性强的工作。为了提高测绘从业人员的专业水平，帮助从业人员解决工作中的困难，相关企业和单位要不断开展一些知识讲座和设备实操比赛，通过这些活动来解决技术人员的专业水平和职业要求不一致的情况。
（三）房产测绘分摊模型的不同
为了满足客户不同的居住要求，建造新、奇、特等大型综合建筑，房产测绘不再使用单一的分摊模式，而是使用按层分摊、整栋分摊或者按单元分摊等分摊模式，更精确的计算建筑面积，使得房屋设计更加特立独行，综合体住宅建筑业发展更加迅速。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这种新型的分摊模型不但满足了高、大、上的装修风格，还建造了新、奇、特的住宅，使得建筑行业更加贴近人们的需求，房地产业也更加欣欣向荣。
三、房产测绘的质量管理措施
（一）培养测绘从业人员的质量管理能力
单位内部设立质量检验部门，定期检查验收测绘工作的质量，还可以细化质量管理的评分标准。同时，为了防止出现测绘质量问题，房产管理部门需要提高专业测绘人员的质量管理水平和能力，并细化房产测绘质量的验收标准和管理准则，明确出现质量问题时的惩处办法。此外，为了完善测绘质量管理的操作步骤，并更好的管理测绘企业内部人员和机构，技术管理部门可以研发和更新房产测绘技术，确保测绘技术的有效性和丰富性。最后，为了提高企业的经济收益，要不断开展讲座等活动来培养从业人员的责任感，并建立责任机制，规范从业人员的质量管理水平，让从业人员意识到测绘质量的重要性，从而确保测绘质量的准确性和有效性。
（二）测绘技术的标准化
企业和单位通过独立管理测绘工作，分离政企管理，加大力度监管房产测绘工作，确保各企业和单位的竞争更加公平公正。在模仿国外管理体系的同时，健全房地产管理体系，维护房产测绘行业的规章制度，通过国外先进的技术和手段，采用相应的措施来避免违规收费行为的发生。必要时可以拿起法律的武器，保证企业的利益不受到损害，为了让测绘行业更加快速的发展，要规范测绘行业的市场秩序，加大力度检测测绘质量，并开放一部分测绘行业，通过加强各部门和机构的联系来规范测绘市场的准入标准，同时处罚测绘结果不合格和有违规行为的测绘企业，这样才可以让测绘行业更加公平、公正和专业，测绘技术才能得到长远的发展。
（三）创建测绘信息共享模式，让市场高度对称化
在房地产测绘的管理系统中，为了让测绘信息更加准确和严密，不同的企业和单位可以创建信息共享平台，将精确的信息分享给其他单位，让资源得到有效使用，同时各企业和单位可以得到长远的发展，避免了其他不利因素的产生。此外，统一、规范的测绘系统，让企业之间的交流沟通更加频繁，也促进了企业内部不同部门之间的交流和沟通，更有利于不同企业的合作和进步。统一的运作和程序使得测绘技术得到了进一步发展，自动化技术也广泛的运用到测绘行业中，同时测绘质量得到了保证，更有利于审核、核对和编制测绘图纸。企业因此发展的更远、更快。
（四）提高测绘从业人员的工作能力
为了提高房产测绘企业和单位的竞争力和综合实力，创新测绘技术和方法。让房产测绘单位得到可持续化发展，测绘单位应该大力培养测绘从业人员的工作能力，不断提高从业人员的道德修养和业务水平。高素质的从业人员可以快速的学习和更新现有知识系统，帮助企业在不断变革的房产测绘市场中占据优势。同时，从业人员应该熟悉工作设备和软件，不断总结工作经验，学习新技术并教会其他人员使用新设备，分析房产分摊模型，精确的收集并计算相关数据和信息，通过不断修正更合理的测绘方法来得到更优良的建筑模型，这样才可以精通测绘技术，自己的工作能力才会得到提升。
（五）测绘协会要大力监督和检查相关企业的工作质量
为了改善测绘行业的作风，监督房地产测绘行业的发展过程，测绘协会要不断监管和评估有关企业的测绘工作质量，保证测绘行业的持续发展，还可以规范测绘行业的行为准则，并按照相关法律条文来监督企业的测绘工作，这样可以确保测绘市场的公平公正，房地产测绘行业也更加有序发展。还可以引导大众一起监督测绘企业和单位的工作质量，政府机构也要不断检测相关工作结果，评估测绘企业的测绘图纸是否安全可靠，这样可以促进测绘技术的发展和提高测绘企业的公信力。
结语
综上所述，为了让房产测绘行业更高效有序的运营，同时确保测绘行业有效发展，政府机构要加强对测绘市场的管理，相关从业人员的工作能力也要得到不断培训和强化，测绘协会也应该组织人员不断完善测绘技术系统，以期得到高质量的房产测绘结果。
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论文作者:蔡振强
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/19
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