关键词：办公楼;物业设施设备;节能管理
引言
目前，建设“节约型”社会，正成为各级政府和行业主管部门不遗余力开展和加强的一项重要工作。根据物业管理行业自身特点，在建设“节约型”社会这一重大的社会经济创新发展过程中，办公楼物业设施设备的节能管理，是一个值得所有物业管理人深入思考的重大课题。本文针对办公楼物业设施设备的节能管理提出一些认识和看法，与广大行业人士就这一话题进行共同探讨，以推进建设“节约型”物业管理的各项工作。
1办公楼物业设施节能管理的意义
1.1提高企业经济利益
对于企业而言，经济利益是永恒的追求，如何提升经济利益是每一个企业都在思考的事情，除了要积极发展，实施各种“开源”措施之外，“节流”也是很重要的事情。就物业管理而言，通过对各种资源的有效利用，对办公楼的物业设施采用更加节能的方式进行管理，能够从内部优化企业的管理模式，同时提高资源配置的效率，减少不必要的开支，进而帮助企业获取更多的经济效益。
1.2维护业主与物业部门之间的关系
对于物业而言，业主是最主要的服务对象，因此与业主进行融洽相处对于每一个物业管理部门而言都十分重要。具体而言，物业在办公建筑的管理主要针对的是能源、水、建材以及其他各方面的资源，通过对上述因素的综合改造与利用，延长各项基础设施的使用寿命，这也同样是所有建筑物中的企业和业主的共同利益诉求。从这方面而言，物业管理企业和业主之间达成了一个利益方面的共识。通过对上述内容的不断完善，来提高物业的节能管理水平，在最大程度上保障物业和业主之间的共同利益，为业主提供一个良好的工作环境，同时延长物业设施的使用寿命，能够在最大限度上帮助业主节约成本，提高收益，利于维护业主和物业之间的关系。
1.3提升市场竞争力
对于物业管理企业而言，构建完善的节能环保的管理体系，能够在物业管理行业当中充分发挥带头示范作用，对行业整体产生积极的影响，这样必然会增加物业管理企业的市场竞争力，同时也能够在一定程度上提高企业的知名度，为企业树立一个良好的形象，帮助企业获得良好的社会效益和经济效益。不仅如此，积极推行节能环保管理的物业企业还会给业主留下正面的印象，进一步促进市场份额的提升。
3办公楼物业设施设备的节能管理对策
3.1建立健全的物业设施设备节能管理机制
当前我国办公楼物业设施设备的节能管理现状及存在问题分析，进行办公楼物业设施设备节能管理对策设置时，应先从建立健全的物业设施设备节能管理机制入手，明确质量管理体系基本要求，根据相应办公楼实际情况进行合理的节能管理完善工作。这个过程中主要从全局角度出发分整体、化细节的进行多层次控制；针对工作人员进行绩效考核设定，以促进员工自身工作积极性来使员工形成良好的工资习惯，通过量化分工增加其工作能动性，周期性的开展物业设施设备节能管理培训教育活动，保障专职设备管理人员必须具备全面、完善的专业知识和管理业务水平。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆动员物业整体人员自觉遵守各项规章制度，明确自身行为规范实效性，清楚所管辖区域所有节能设施设备具体方位和运行原理，注重对相应操作设备人员的现场实践培训作业，操作人员必须了解并掌握对应物业设施设备用途、结构、原理、性能、使用注意事项、维护流程、故障排除等基本知识，并根据现场信息来引导教育物业人员可以正确理解各种设施功能，正确使用和维护各种设备，并在责任规划上进行管理细分，突出责任界线来将责任充分落实至个人；防止分工不清、责任不明的情况出现。针对部分特殊设备比如制冷机、锅炉、电梯等除开所要进行日常维修和档案维护外，必须对其型号、出厂日期、保养方式、配件更换等进行全程的跟踪记录，保障其日常运行的稳定性和安全性，以此为其后续节能管理工作的顺利开展打下良好基础。
3.2加强对感应设备的应用
对于物业管理企业而言，感应设备是贯彻节能管理理念最为有效的设备之一，通过感应设备的应用，不仅能够大幅度减少人工运作的费用，同时还能够减少对于人力的需求，避免能源应用不充分而造成的浪费现象，有利于资源节约。就公共设施而言，常用的感应装置有公共照明系统、光控走廊以及卫生间等，这些场所的照明不需要进行全天工作，但是每天都通过人力进行开关不仅需要耗费大量人力，同时还会造成一定的资源浪费，为此，采用感应装置则可以妥善解决这个问题，通过感应装置，在有需要的时候照明，不需要的则不照明，能够在节约人力的基础上最大限度的实现资源的节约，提高资源利用率。除此之外，水龙头的感应装置以及消防方面装备的火、光以及烟雾的感应器都是通过对感应装置的利用来达到节约资源，同时提高工作效率的目的的。总体而言，当前物业管理企业的管理内容很多是不需要全时段工作的，因此采用感应装置就可以很好地避免这个问题，提高工作效率的同时还可以减少资源浪费。
3.3制订专门的节能管理制度和管理措施
首先，物业管理企业应加强内部管理，提出各种具体的有利于物业设施设备节能管理的措施和手段，建立物业设施设备节能管理制度，设立相应的监督考评体制，通过制度激励节约行为和有利于节约的创新行为，减少内部资源消耗。其次，物业项目的业主及使用人应通过完善《业主公约》等业主自我管理制度，增加物业设施设备节能管理的有关管理规定，积极促进业主和使用人参与。
3.4资源回收及节能装置的全面落实
做好资源回收以及节能装置全面落实工作，也是办公楼物业设施设备节能管理效果能够达到预期的关键。比如在办公楼建筑通风方面，夏季和冬季新风与排风温差较大，此时便可对其进行资源回收方案设定，采取能力回收装置来从排风过程直接回收能量并加以利用；而在供热系统方面对应锅炉水所冒出热气可通过相应紧密设备来不断提高同段循环特性，以此为新水加热提供便利条件；针对办公物业管理建筑光照系统，必须结合区域场所，对灯具使用做充分考虑，按照户外路灯选用碘钨灯，室内照明采用节能等的形式，确保办公楼物业设施设备节能管理品质充分得以体现。
结语
通过对办公楼物业设施设备的节能管理研究分析，可以看出在实践期间必须从建立健全的物业设施设备节能管理机制、最大限度提升相应设施设备使用效率、区域配置设施设备的专业合理性、资源回收及节能装置的全面落实等方面，来使办公楼物业设施设备节能管理效果完全达到预期，其对我国整体建筑行业投运过程的生态效益、经济效益、社会效益提升意义重大。
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论文作者:申欣
论文发表刊物:《中国电业》2019年17期
论文发表时间:2019/12/17
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