青岛沧海伟业房地产开发有限公司 山东青岛 266100
摘要：随着国家经济的快速发展，人们在选择住房的同时还要考虑周边的居住环境，良好的园林景观设计能够提高房地产项目的总体设计质量，能够起到净化空气、隔绝噪声的效果，更能够在区域内调节生态气候，所以园林景观在房地产项目中具有非常重要的作用。
关键词：园林景观；房地产开发；应用
引言
在房地产园林建设的过程中，对园林景观管理是提高园林建设的重点内容，其中施工的标准、风格与设计的不同，都会直接影响房地产园林建设的效果，也会影响人们对房地产开发商的认知度，从而影响房地产的未来发展。
1房地产项目景观设计分析
园林景观设计在房地产项目中的应用能够合理改善人们的居住环境，陶冶居者的情操，帮助居住者更加安心，另外通过园林景观绿化工程能够减少二氧化碳、释放氧气，为居民提供良好的生活环境。通过园林景观的设计，还能够为人们提供休闲娱乐的环境，让人们能够放松身心，更好的享受生活。尤其是在房地产项目建设中由于采用大量的钢筋混凝土，导致生活环境效果越来越差，再加上人们的工作压力不断增大，可以亲近自然的方式来放松自己的身心，通过在房地产项目中引入园林景观的设计，能够极大的增强对消费者的吸引力，但是由于园林景观设计会浪费大量的土地资源，导致房地产项目大量的用地被园林景观所消耗，这样也会影响房地产项目追求高利润的目标，另外在园林景观开发的过程中，由于没有统一规划导致城市绿地的整体效果受到破坏。
2房地产园林景观施工管理控制的难点
2.1施工的标准不统一
在房地产园林景观施工的过程中，因为涉及的施工种类非常多，植被、水景、铺装等，其施工的规范性和技术都存在很大的差异，这样在施工过程中就无法进行有效的管理，很多施工人员也无法遵守正常的制度，导致施工质量无法保障。而因为施工标准的不统一，导致施工后园林景观的效果设计图与实际展示的景观存在出入，也无法真正的凸显出景观的设计主题。
2.2 施工效果与景观风格不吻合
在房地产开发的过程中，其景观设计的风格能够直接体现整体设计的主题，也能够吸引更多的购房者。而且景观风格更是设计师不断追求完美的一种表现，往往就是因为这样的原因，导致设计师的设计图纸存在不可行性，因为在景观施工过程中，在施工角度上，设计师的理念有一部分是无法达到的，例如：采光。所以在景观施工过程中，经常会出现偏差，导致实景与效果图有矛盾。
2.3 施工过程中相互配合不到位
由于在房地产园林景观施工过程中其是在整体项目中的一项，整体施工离不开相互配合，这样才能够让建筑与园林相互一致。但是在实际园林建设中，非常容易出现的问题的也是相互配合的部分，因为主建筑的外装、管线网络、装饰等会出现于景观施工交叉的情况，并在施工的过程中出现冲突，导致施工工期不断的拖延。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3景观设计管理
在园林景观设计的过程中，必须要明确以人为本的理念，只有在设计时充分考虑用户的需求，并且以此作为设计的契机，才能够更好的提高设计质量。在园林景观设计时，还应该针对不同消费群体，以及不同阶层的人们提供个性化的设计景观，从而满足不同阶层的需求。通过对原有的地形地貌及植物结构进行分析，不仅可以减少不必要的资金投入，而且还不会浪费土地资源，从专业化的角度对房地产项目的园林景观设计进行全面把控，能够更好的提高园林景观设计的整体效果。在园林景观设计时还应该充分的对原有的自然景观进行分析，通过加强实景要素、植物景观要素，水景要素等方面的综合运用，能够使整个园林景观向动态化、立体化的方向发展，在设计时必须要将山水原石进行有机结合，让整个生态景观更加的充满动态感，要对不同季节的植物特点进行分析，明确植物的分布，从而营造出立体的效果，在水景设计时要加强对水流的设计，保证水流符合地形地势的特点，同时还要保证水景的质量避免水质受到影响。另外在园林景观设计时，还应该与生活周边场景相结合，针对当地的文化和民俗风情，进行个性化的设计，避免盲目效仿，导致丧失了应有的特色。应该加强对材料的控制，通过不同材料的组合，能够提高材料设计的整体质量，如通过运用乔木、灌木、贝壳等材料作为装饰品，让整个园林景观的设计更加充满着异域风情，能够为房地产项目增添丰富的景观环境。加强对于土壤质量的管理力度，通过对于土壤的挖掘、转运过程进行严格监管，能够有效避免土壤资源受到污染。园林绿化土壤改良必须要加强植物与建筑的融合，才能够充分的展示城市的特点。作为历史与文化的传承者，园林绿化土壤必须要具有一定的生命活力，能够主动的展示当地的传统人文特色。首先设计人员在设计的过程中要充分的了解当地的文化特点，将设计融入到历史文化之中。其次，要充分的了解当地的气候条件，合理的选择园林结构布局，运用当地自然植物，将文化元素与园林绿化土壤进行巧妙结合。对园林绿地土壤进行动态化的监控，及时有效的收集土壤质量的数据和信息。加大数据挖掘力度能够实时动态的预测土壤质量变化趋势及变化规律，根据土绿地土壤的变化趋势进行标准化、网络化分析，提高土壤质量水平。在土壤改良施工过程中应该以机械为主、人工为辅。只有加大对于机械化的运用，才能够有效避免人为因素造成的浪费问题。通过严格设计施工规范，提高场地的运营效率，增强土地利用价值。在施工建筑挖掘的过程中，加强对于表层土的保护与处理，提高园林绿地土壤的质量。在施工区域如果有影响绿化种植的杂质，必须要采取相对应的措施进行妥善处理，将石块、垃圾等杂质进行清运。如果有树根，则必须要将树根全部挖除，保证地面的平整。施工现场应该预留一定的排水沟，避免施工现场出现大量积水，在土地整平之后，还要进行夯实，增强土壤的密实度。在苗木栽植的过程中要保证苗木种植放线由内向外，并且严格按照施工图纸进行栽种，不能够出现栽种偏差。植物定点放线也必须要等到种植土沉实之后再进行。要增强对土壤有机质的补充，可以采取金属含量较低，经过无害化处理的城市污泥及其他的有机肥料。在提高城市废弃物利用的同时，也能够有效改善绿地土壤的机理，要加强对于土壤肥力的管理，并且制定相对应的施肥流程保证对氮素和磷素进行有效补充。园林绿化土壤的管理，能够有效的保证园林绿化土壤生命状态和活力，也可以提高园林绿化土壤的观赏性，所以在进行园林绿化土壤设计的过程中，在植物选择方面应该要注重不同植物之间的生长速度和影响，避免出现病虫害交叉的问题，要选择易存活的植物。
结语
很多房地产施工单位都会将施工的重点放在建筑楼盘施工上。而针对园林景观的施工管理却经常忽视，导致房地产项目中园林与建筑出现风格不符、建筑不统一、施工标准不统一的情况，这样都会导致景观建设出现问题，为此一定要完善相应的施工标准，做好监督工作，有效提高园林景观的建设。
参考文献：
[1]袁松亭.中国住宅景观设计新趋势[J].住宅产业，2017，09：39-44.
[2]汪立人.浅谈房地产小区园林景观营建成本的控制[J].科技资讯，2018，05：160.
[3]陈亭礼，李法红，郭志刚.住宅地产开发中园林景观设计现状与发展对策[J].山西建筑，2018，03：188-190.
[4]陆红梅.景观十年———2013上海（国际）城市园林景观绿化设计及设施展[J].园林，2017，01：86.综合论坛综合论坛
论文作者:李秀良
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第9期
论文发表时间:2019/5/9
标签：土壤论文; 园林景观论文; 过程中论文; 景观论文; 房地产项目论文; 园林论文; 植物论文; 《建筑模拟》2019年第9期论文;