王粼1 张彪2
1.天津弘盛房地产开发有限公司 天津 300000；2.天津海颐威工程技术有限公司 天津 300000
摘要: 随着社会不断的发展，我国建筑行业也越来越多。建筑面积是建筑行业科学发展的象征，据我国房地产企业房屋建筑的相关数据统计，对我国近10年来已完工的工程进行了分析。同时也针对我国目前建筑面积和造价现状进行了分析，对造价发展趋势及房屋面积进行相应的探究，希望为提高我国在房屋建筑和造价管理的质量提供参考性意见。
关键词: 房地产;房屋建筑面积;工程造价
引言：在我国房屋建筑建设的过程中投入的金额会比较多、建设的时间较长、设计人员较多等相关特征，因此，我国房屋建筑在建造时很容易受到机械、人员或材料的影响，这就导致了工程造价的控制较难,为了更好的控制房屋建筑的工程造价，要想控制工程造价首先就要能够根据不同的工程造价进行准确合理的评估。因此，如何对我国房屋建筑工程的造价进行评估是一个非常重要的问题，本文会根据我国现有的房屋建筑面积和有关数据造价进行分析做出预测。
一、房屋建筑面积及造价现状
为了对我国的房屋建筑面积和造价的现状进行分析，要根据中国每年统计的房地产企业中房屋建筑的统计数，将2005年到2014年10年房地产施工的建筑面积、建筑工程质量以及竣工率作为参考依据，我国的房屋的建筑面积每年都在持续的增长中，2009年过后，我国房屋面积的增长率有着进一步的提高，这和我国目前现有城镇化的建设总体有关。由于每年新房屋建设施工的面积不断增加，所以建造房屋时需要的工作人员和机械设备资源都是有限的，因此导致房屋建设的竣工率逐步的下降，并且下滑速度较快，从2005年的32.2%下降到了2014年14%左右的竣工率，我国在10年期间房屋建设的竣工率下降了一倍之多，就很容易造成旧的房屋还没有完成，新的房屋就已经开始建设的情形出现。我国经济实力不断的在提升，人们的生活水平也在不断的进步，因此我国的房屋造价是在不断的提高，十年之间房屋的造价增涨了近一倍，这是由于房屋建设功能不断提升引起的，所以，在控制目标、计划和制度制定的过程中，必须要建立在可行的基础上，来避免出现与实际施工情况不符的现象。 更新施工造价管理控制方法 在建筑行业不断发展的过程中，必须要不断的认识造价的管理对企业发展的重要性，而且还要根据企业的施工造价对企业实际的发展情况及造价的管理进行合理的分配，分化出不同的部门，再把任务分配给每个部门的工作人员，就可以保证建筑管理的效率。在进行施工造价管理的过程中也要加强现代信息技术的利用，运用计算机和各种网络技术来完成造价管理控制框架的结构，同时也要采用现代化的控制模式。这样就可以使建筑施工造价管理更加方便，也可以使材料在工作使用中得到完好的保存，减少材料的缺失，损坏等导致工作无法正常的开展。此外，建筑企业要建立自身内部的交流平台，在平台上对财务信息和企业的既定目标及所有的规章制度进行展示，让全体员工都了解企业的发展方向，更好地完成建筑施工造价的管理控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
二、强化工作人员的专业素质
对于建筑企业来说，造价的工程管理工作非常复杂，对造价管理人员的素质要求比较高，所以，开展企业日常活动管理的过程中，企业要根据的实际情况为自身建立管理活动，从而采取措施来提升建筑造价管理人员的专业素养，首先，要不断的引进人才，按照有关规定定期对员工进行专业培训，还要通过完善绩效管理机制来促进员工自身专业水平的提升。
三、工程造价和建筑结构设计的关系
3.1建筑成本结构设计理念
在建筑施工的开展阶段，想要保障建筑造价的合理，还需要对建筑结构的合理性进行探究，在建筑物建造的时段，需要保证合理的价格，也要保证建筑物的质量。所以，在建设阶段，需要在前期展示出一个有效的示意图，同时，在建筑结构和建筑阶段确保工程不会超出造价预算，为此可以有效的合理的进行建造。在建筑企业的发展阶段，关键的内容是工程的成本，也是工程预算中一个重要的环节，所以，工程在符合政府有关部门政策后还要保证建筑能够安全和舒适，以上都是建筑成本设计中所包含的内容。
3.2建筑造价成本与建筑结构设计之间关系
在建筑工程时，最需要考虑的是造价的成本和结构设计组合的情况，由于在建筑结构设计中，成本控制对于整个建筑的使用情况都有着十分重要的影响。对此在一个工程决定开工之后，他建筑设计的概况基本已经成型，所以后期的成本控制工作成了工作主要的内容。所以，在建筑的造价成本和结构设计间包含了以下几点内容：第一方面就是在工程的整个设计投资方案中，建筑工程包括的项目非常之多，按照数据情况的显示，在相对独立工程的设计阶段，建筑施工方案、工程造价预算等内容之间具有较强的联系，如：在建筑的基础类型上选择，建筑物的设计方案和基本结构之间都会有一定的联系，所以如果能够将整体方案进行优化设计，从而保证工程不断优化，能够对工程造价进行合理的改善和良好的控制。另一方面就是对建筑设计和造价成本之间所存在的关联，在我国建筑工作开展阶段，许多建筑的设计工作普遍都存在着环节和质量不过关等情况，所以因为这种情况就造成了质量的安全，产生的事故也就非常多，然而造成情况的主要原是由于建筑工程在工作的过程中许多基础结构设计的并不符合理念情况所导致的，在建筑结构的整体设计中也有着一定的问题，所以这也从而导致建筑物在后期使用期间，频繁出现受力不均匀的现象，这也无法保证施工的整体情况无法达到规范的要求，以此在后期使用中容易造成非常严重的质量事故情况。
四、结术语：
通过现有数据对我国房屋建筑造价进行的预测是宏观的，可以为施工项目的管理提供一些参考，但在实际的工程当中，应该通过房屋所在的地区、地价、房屋建筑功能转变和建造房屋时所需材料的价格等因素对我国房屋建筑造价进行预期的评估，这样才可以更好的控制房屋建筑工程的造价，来提高项目管理效益的最大化。
参考文献:
［1］ 王 芳． 建筑施工造价管理控制现存问题及对策研究［J］． 低碳世界，2016( 13) : 238-239
［2］ 尹立双． 东辉建筑公司工程造价管理的改进研究［D］.长 春: 吉林大学，2012
［3］ 岳 冰． 建筑工程施工造价控制存在的问题及措施［J］． 山 西建筑，2014，40( 15) : 256-257
［4］ 陶干秀． 建筑施工造价管理控制现存问题及对策研究［J］． 中国市场，2015( 17) : 153-154
论文作者:王粼1,张彪2
论文发表刊物:《防护工程》2018年第9期
论文发表时间:2018/9/3
标签：造价论文; 建筑论文; 房屋论文; 我国论文; 房屋建筑论文; 工程论文; 工程造价论文; 《防护工程》2018年第9期论文;