摘要：目前，消费者对于精装修方案成本控制模式比较青睐和热衷，但是在实际过程中，要满足消费者功能性需求的同时控制成本，还比较困难。这就需要对成本控制进行相应的研究和分析，根据价值工程相应的原理，来解决商品房全面推行精装修进程里的问题。
关键词：价值工程；住宅精装修；成本控制
前言
目前全球温度上升危害比较严重，而中国是发展中国家，第二产业比较发达，人口基数大，碳排放量也比较大。为了使经济发展可持续，就要改变一下人类的生产、生活方式，一场绿色低碳住宅的革命正在展开。而商品房全面推行精装修作为低碳生活的重要突破口，在国内的发展比较快。但是在推行过程中还是遇到一一些问题，如何将装修成本的控制与消费者的功能需求协调和综合，这样才能满足各方母球，实现价值工程研究的价值[1]。
2.价值工程与住宅精装修的界定
2.1价值工程界定
价值工程，也称为价值分析，是研究如何以最低寿命周期成本，来实现对象（产品、作业或服务等）的必要功能，并致力于功能分析的一种有组织的技术
经济思想方法和管理技术。它的提出和发展时间相对短暂，第一次提出是在二战期间。而价值工程中的价值，能够对事物的有益程度以及效益进行评判，有一个标准。这种尺度有一个数学的公式表示：V= 。这其中，V为价值，F是研究对象的功能，C为成本。
2.2住宅精装修界定
将装修就是指在消费者拿到钥匙前，房屋内所有功能的固定面要粉刷或者铺装完毕，厨房、客厅、卫生间的一些基本设施全部到位，精装修房是完全脱离整个生产过程的，知识基本满足居住使用商品的商品房，消费者只需要经过配套的家具、用品等进行陈列和摆放就可以居住了[2]。精装修房不等同于全装修房，全装修房是利用相关的 制造技术进行全面的改造，从而进行个性化制造的优质房屋，具有高品质和高性能，更加能够符合和满足消费的个性化消费的需求。
3.价值工程基础上的住宅精装修成本控制
3.1方案的价值工程分析
对于初步设计的方案，其应具有的功能与所耗费的成本可能会存在不同程度的偏差，这就要以价值工程为基本依据，利用其功能的优化来对成本进行有效的控制和把握。根据建设部下发相关文件的实施导则，装修的功能主要有以下几个方面：F1是要对室内的空间进行美化和规划；F2是要将室内的空间进行二次利用和塑造；F3是要进行对一些结构及设备进行隐蔽的设计；F4是要提高住宅建筑的物理性能；F5是要提高住宅建筑的实用性。主要有这样五个方面的功能要求。
3.1.1评分模型的建立
对于上述的5个功能，两两之间的相对重要性分析，如下图
各功能的相对重要性两两比较得分
通过功能的横向比较重要性能够得到，其中4-表示重要的多，0-则远不如重要；如F1与F2相比较，则Z12=2。这些都可以进行表述，从而形成一个完整的调查。
3.1.2问卷调查并进行结果的统计
通过一些问卷调查，来进行相关数据的收集。由独特的算法来得出比较后的综合得分，根据0-4评分的方法来进行比较和计算，以此来算出完整的各功能的比较得分。
3.2计算功能现实成本C
功能现实的成本计算是将一些产品以及部件的成本进行换算的现实成本。将装修的工程项目为：天棚工程、家具工程、厨卫设备、水电气安装及其他工程。这些工程具有不同的功能，能够满足消费者的不同需求。将这些功能与工程进行配对，然后将成本进行均摊。下面是一个案例，成本预算是41000元。
3.3计算功能评价值F
功能评价值F可以用预算成本来进行表示，能够满足用户对功能的需求基础上达到最低成本。相关数据表示，客户群体以及潜在消费者普遍能够接受的价格在35000左右，就以这个数据作为装修方案的预算成本。根据功能的重要性评定，Fi 功能相对重要性系数为WFi，其中i的值为1-5，
目标成本520080303000775010200
3.4功能价值V1的计算及功能成本匹配、合理的程度
根据前面的功能评价值和现实成本C，可以计算出功能价值，这样就可以使成本能够降低，同时对于降低的幅度也能够进行把控。具体情况见下表。
由上表可以看出，功能的价值系数均比1小，造成这样结果是因为现实成本比目标成本要大的多，另外则是方案的本身与功能不匹配，其中表现明显的是F1功能，其功能价值系数比较低，成本可以降低2904.4元。
3.5价值工程的对象确立及改进策略
对于装修方案进行价值的工程分析，这就使得对于每个工程的价值系数无限趋近于1，即功能与成本应该基本匹配，在这个过程中，就需要对一些方面进行改进。可以通过功能价值系数的功能的改变，增大成本降低幅度以及明显降低功能价值系数来进行改进。这是通过相关的数据分析，所以要集中精力放在这三个方面上。
3.6优化策略
针对选择的价值工程对象，对F1以及F2两项功能的现实成本过高原因进行分析和研究，从而根据分析得出的结论尽可能的对一些改进措施进行创造。从而实行一些幸而有效的相关方法，如将防水石膏板改为天棚榉木天花等措施。同样的，对于其他的工程如地面工程、厨卫设备工程有很多的建议方案，如实木地板修改为实木复合地板，优化地板木龙骨方案，优化厨房电器方案，优化卫浴设备方案等，这些方案和原方案进行整理分析后，优化后的方案成本的预算为30850元。优化后的方案要节省1万元，而相对应的户型以及需求能500多套，这就说明这个优化方案使得项目节省了总共500多万元，在实际应用的效果比较明显。
结束语
由于社会的不断发展以及消费者的需求不断增长，所以精装修房是未来发展的模式和方向，而目前我国的房地产发展如火如荼，但在精装修基于价值工程角度去考量成本方面的研究还比较欠缺或者不够重视，这就需要立足实际，通过相关数据的研究和分析，从而提出应用价值工程对精装修方案进行成本控制方法，形成一个相对有效的工作模式以及流程，加强我国对于价值工程界的研究。
参考文献
[1]罗宁,崔海龙.价值工程在住宅精装修项目中的应用[J].建筑工程技术与设计,2016,(15):2607-2607.
[2]马世军.价值工程在住宅精装修项目中的应用[D].大连理工大学,2013.
论文作者:俞兴国
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/20
标签：功能论文; 价值论文; 成本论文; 工程论文; 方案论文; 精装修论文; 住宅论文; 《基层建设》2017年5期论文;