（南京高科建设发展有限公司，江苏，南京，210028）
【摘 要】在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，而作为设计师的我们在设计方案时很难面面俱到，本文就住宅设计中普遍存在的几个小误区浅泛的谈谈自己的观点。
【关键词】住宅设计；误区；景观；立面；户型；飘窗；低碳
居住是存在的基本原理——海德格尔。
海德格尔认为，作为人的存在，即作为短暂者生存在大地，这就是居住。人的存在的根源在于居住活动的本身。他认为，人在世存在的关键就是“定居”，就是要有“家”这个住所。由于“居”是天、地、人、神四位体的存在，所以“居”不仅要解决人生理的需要，更要解决人的心里需要——对归属感、认同感、安全感的满足。因此，居住的行为与人类文明的存在相伴而生，而居住的理想也必然伴着人类文明的发展而发展。
20世纪50年代～80年代，而那时全国的物质水平都比较匮乏，人民对居住的要求也不是很高，当时南京还没有出现商品房的概念，房子基本靠单位解决，当时的住宅户型设计也基本处于“物质匮乏”时代，当时的户型基本是一间20～40平米，基本不存在功能的分割，一家老小都挤在一起，颇有点现在“蜗居”的味道，至于独立的卫生间，那是想都没想过的。
80年代后期～90年代中期，此时随着改革开放的大潮，城市居民的物质生活水平开始逐步提高，居民对居住水平的要求也在不断的提高，此时的住宅设计开始出现单独的卫生间、厨房，并且将客厅和卧室区分开来。当时能分到一套三室一厅的住房是很多人的梦想。
90年代以后，随着住房制度的改革和居民的住宅走向市场化，南京精美典雅的商品房、住宅小区大规模出现，居住环境越来越好，设施要求越来越齐全、房型面积越来越大。这给建筑界，尤其是给建筑师提出了挑战，同时也提供了施展才华的舞台，在出现大量令人赞美的楼盘时，也同时暴露出了建筑设计中存在的问题。为了便于今后我们的设计更趋合理，更具有人情味，推动住宅建设健康发展，现将个人在设计中和现实中遇到的一些问题列出与大家共同探讨。
误区一 ：景观设计重“景”轻“人”，盲目追求水域面积
时下，居住小区环境设计日新月异，满足人们不断提高的环境品质需求，买环境已逐渐成为买房的重要内涵。绿色植物对于改善居住区小气候，营造休憩空间有较大的作用。然而，有时候在把握绿化率的时候，却忽视了绿化为人服务的根本，使住宅室外环境陷入了绿色的误区。真正关怀人的环境设计应注重环境功能，充分考虑老人、儿童的可参与性，并为之提供充足、安全、有亲和力的空间，但有些小区则过于注重图案性，硬将马洛克风格引入园林设计，业主置身其中，便觉得没有亲和力。置业者起初可能被美景吸引，但长期居住就会感到参与性不强。
这几年流行大面积水景庭园。有的庭园以50%以上的水面作为卖点，除了道路就是大面积的水域、瀑布，这样一来老人、儿童到哪里活动？是否安全？再者小区若大面积的水景，营运、维护成本极高，由于众所周知的种种原因，小区内商品房的空置率高，物业费收达率低，物业责任心不强，而这些水景一旦缺乏长期有效的维护，很快水质就会变差，沦为即不中看又不中用的摆设。而一到夏天，这里又会变成蚊虫滋生的温床，靠近水景的业主也会叫苦不迭。
误区二：立面创新意识谈薄，“山寨”味浓
随着改革开放的深入，建筑界的创作思维日趋活跃，水平也明显提高，这是加强了与世界建筑界，尤其是与西方建筑界的交流分不开的。随着西方建筑书刊的大量引入，抄袭和模仿西方建筑的形式和风格已成了一种时髦。屋顶上有做构架的，有带帽子的，有加飘带的。飘带是逢顶必飘，而且越飘越长。高层上有，多层也有。不管其比例如何。完成之后你叫“罗马假日”我就叫“雾都情怀”，你叫“威尼斯水城”我就叫“巴黎春天”。一时间到处都是"欧陆式"的住宅楼盘，似乎不是欧陆式住宅就上不了档次。至于“罗马”和“巴黎”的这些楼盘在立面上也什么本质的区别，笔者还真是区分不出来。
笔者并不是反对互相学习，互相借鉴，"拿来主义"并没有错，关键是"拿来"以后要更新，不要全盘照抄，要以所处的环境、对象分别对待，看是否适合给她穿"欧陆"外衣。最近有好事的网友在网上晒出全国各地所谓的“地标”建筑和国外建筑的“撞车”照片，恐怕就是对这种山寨文化最好的嘲讽了。笔者认为住宅立面造型设计应该简洁、明快。当然为了有所区别，表现个性，局部可以上点妆，但只宜淡妆，切忌浓妆艳抹，矫揉造作。
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误区三：户型面积分配不尽合理
目前我国仍然是发展中国家，除少数人外，大部分居民的经济水平不高，许多城市还存在住房拥挤、蜗居、蚁族现象，住房贫富不均，我认为应提倡适当的住宅套型面积标准，增加建房的套数和在相同的面积下增加房间数量来满足社会多数工薪层居民的需求。
目前南京新建住宅建筑面积有愈来愈大的趋势，设计每户建筑面积多在90至260平方米，而且目前90平方的基本都是2室1厅或2室2厅的设计，要想3室1厅或是3室2厅基本上建筑面积就要在110平方米以上才能实现。可就笔者在现实中接触的一些购房者来看，他们最喜欢的户型是3室1厅或者是3室2厅的，同时也希望这种房子的户型面积在90平米左右，可放眼目前市面上的户型，90平米左右的3房可谓少之又少。这就给我门设计者提出了更高的要求，能否在90平米左右的空间里设计出3房的方案呢？我认为是完全可行的，起居室和房间可以不用太大，厨房、卫生间位置恰当，交通的流线组织合理，节省不必要浪费的空间，完全可是创造出经济合理又广受市场欢迎的户型。住宅面积不是越大越好，能满足居住功能要求的才是最好的。
误区四：飘窗太多，影响使用
曾几何时飘窗的设计忽如一夜春风来，新建楼盘家家飘，户户飘，似乎没有飘窗我的楼盘就落伍、就不时尚，诚然，窗向外凸，这样能使小空间看起来大一些,视线更加开阔，也能把室外景色引入室内，取到赏心悦目的效果。住户还可以利用低矮的窗台摆放盆景，从而美化室内空间。可是我们真的需要那么多的飘窗吗？飘窗就比普通的窗子时尚、实用吗？我看未必。
先从节能的角度来看，飘窗的表面积肯定比普通窗要大的多，这就造成了冬天会损失更多室内的热量而夏天又会吸收更多室外的热量，形成房间冬天更冷，夏天更热的现象，这与现在提倡的低炭生活、节能住宅是背道而驰的。而如果设计师为了满足节能要求，通过图纸审查而采用节能规格比较高的双层玻璃甚至Low-E玻璃，那多出来的建筑成本势必又要由购房者来买单。
再从安全的角度来看，国家标准《住宅设计规范》中明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0.9m应采取防护栏杆。而飘窗窗台一般是400-500高，我们的设计者在设计的时候都会严格的按照国家的规范给飘窗加上防护栏杆。而一旦楼盘交付使用，业主在进行装修的时候99％会把那个难看的栏杆给拆除掉，那中、高层用户的安全又怎么保障呢？更有甚者，一旦业主家里添了新生儿童的时候，几乎所有的业主又会重新安装以前拆掉的护栏，这样折腾来折腾去到底累不累呢？如果我们在设计的时候多设身处地的替业主考虑，不要随意增加如此多的飘窗，还会对业主不断的造成困扰吗?住宅不仅仅要时尚新颖，更重要的是实用性啊！
误区五：低碳是虚，高价是实
随着哥本哈根世界气候大会的召开，“低碳”一词迅速进入我们普通百姓生活的各个方面。行进在低碳之路上，降低建筑能耗无疑是重中之重。而开发商也因地时宜的推出了节能楼盘、低碳楼盘。
节能、低碳楼盘的效果到底好不好呢?笔者亲身走进了河西一家节能小区，体验到的效果是舒适、非常的舒适。外面是零下的温度和呼呼的北风，而一走进全装修的房间，看不见空调，照样温暖如春——手中的温度计告诉你：室内温度25.3℃，湿度显示47%；爬上二楼，温度变成25.7℃，湿度也增加了2%。 楼盘负责人介绍，“一年四季，温度恒定在21℃至26℃，湿度在30%至70%之间波动，人很舒服！”舒适的背后，是这房间的“空调”，装在80米的地下。整个小区采用了地源热泵的节能技术，让大地成了一座“能源银行”：通过地下水的流动，把凉气或热量从地下带到房间。更重要的是，除了舒适度的提高，与每家每户分装空调相比，运行成本要低30%。
节能低碳住宅，其“节能”所占成本到底有多少？据国家有关部门测算，按照要求达到绿色建筑最低标准的，每个平方增加成本100元到150元——跟房价比，这只是极少部分。同时，用了绿色建筑和节能建筑的技术和设备，可以最大限度减少电费、水费和其他燃料费的开支，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来。
节能低碳住宅，令人心动。然而，节能住宅的高价格，同样让人吃惊。 该楼盘每平方米价格，要比周边楼盘高出两千元左右。更离谱的是，还有一家号称“零能耗”的楼盘，一套普通的商品房卖到了四五百万元。如此高的价格，再节能，再“低碳”，老百姓也只能望楼兴叹。真是“不是我不想低碳、低碳的代价实在太大啊！”
在我国社会经济高速发展的背景下，房地产业获得了前所未有的发展机遇，住宅生产方式的变革已经被提到空前的高度，随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅楼的外观设计还是内部格局，都呈现出新的设计趋势；但与此同时，也出现了一些忽视专业原则，对市场设计热点盲从跟风的现象，这些失败的楼盘，不仅造成了极大的浪费，也给社会带来了持续的压力，我们在设计中一定要避免这些“时尚”的陷阱。
参考文献:
[1]海德格尔.人，诗意的安居——海德格尔语要. 远东出版社
[2]居住建筑适应性设计初探——潘宜.李珊珊《新建筑》2005.3
论文作者:芮超
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年10供稿
论文发表时间:2016/3/7
标签：住宅论文; 楼盘论文; 节能论文; 海德格尔论文; 建筑论文; 误区论文; 低碳论文; 《工程建设标准化》2015年10供稿论文;