2.绵阳职业技术学院 四川绵阳 621000
摘要：防水工程是一个重要的分项工程，该分项工程质量直接影响工程质量及使用功能，本文结合工程施工管理的案例，分析防水质量通病产生的原因，从技术、管理角度探索预控与治理防水质量通病的对策。
关键词：地下室；屋面；室内防水工程质量问题；对策
一、地下室防水工程质量问题及处理
（一）地下防水工程施工质量问题处理
1、防水混凝土及细部工程做法不规范
案例：2012~2013年陕西华阴某小区A号楼地下室，雨后地面与外墙接槎处渗漏水。
1.1 现象
施工缝处混凝土松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水。
1.2 产生原因分析：
①施工缝留置不当。该地下室结构施工时，施工缝留置在底板与侧墙交接处。《地下防水工程技术规范》规定：墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高处底板表面不小于300mm的墙体上。
②SBS防水卷材损坏：SBS防水层粘贴后，后续作业施工时，SBS防水层损坏。如图
修补SBS防水层
③灰土未按照设计配合比施工
图纸设计距外墙800mm范围内的2：8灰土，但施工配合比不符合设计要求，白灰质量不合格。如图
④防水基层处理不当，混凝土出现的蜂窝、麻面未清理彻底，未按规范做找平层，阴阳角未按规范要求做圆弧状或八字角。
1.3 处理措施
结构抗渗混凝土是防水工程最重要的一道工序，地下室模板、混凝土工程施工时，严格按经批准的施工方案施工，混凝土浇筑时监理旁站，确保地下室外墙混凝土工程质量。防水层施工前必须对地下室外墙的蜂窝、麻面进行处理，确保基层平平整、干燥；按规范要求阴阳角做成圆弧状或八字角；灰土配合比符合设计要求。
2、防水混凝土施工模板穿墙螺杆堵头渗漏水 对拉螺杆未处理如图
2．1 现象：穿墙螺杆处渗漏水，导致已刷涂料的地下室外墙处出现铁锈色。
2．2 原因分析
地下室外墙结构施工时固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，宜采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水片，止水片必须双面焊严。拆模后未采取加强防水措施，未将留下的凹槽堵密实。
2.3 处理措施
将对拉螺杆头与混凝土连接处用凿子刻掉，采用高标号的防水砂浆处理，再用聚氨酯防水密封材料进行封堵。
治理：
对上述如1.1、2.1所示地下室渗漏水，请专业防水公司工程师现场查看分析，确定处理方案为：地下室外墙外防水损坏，散水完成，开挖深度较深，做地下室外墙外防水成本高。于是在室内做防水层二道：一道水泥基渗透结晶型防水涂料；二道为三元乙丙高分子防水卷材。并将雨水管接至散水以外，防止雨水从外墙伸缩缝处渗入地下室外墙。
3、管道穿墙处渗漏水
案例：陕西华阴某小区A号楼2013年7月降暴雨，致室外管道井进水，管道井积水经管道进入地下室，地下室外墙渗水 如图
3.1现象：常温管道、热力管道以及电缆等穿墙（地）时与混凝土脱离，产生裂缝水渗漏水。
3.2原因分析
①穿墙（地）管道周围混凝土振捣不实密实。
②穿墙（地）管道表面锈蚀层未清除，致穿墙（地）管道不能与混凝土粘结严密。
③穿墙（地）管道接头不严或用有缝管；管道与混凝土墙间隙未用防水套管。
④穿墙（地）管道受振松动，与混凝土产生缝隙。
⑤热力管道穿墙部位构造不当，致使管道在温差作用下，因伸缩变形而与结构脱离，产生裂缝。
3.3治理
沿裂缝剔成八字形沟槽，采用水泥砂浆将沟槽挤压实，并刷涂水不漏堵实。
4、地下室供水设备出现故障后，未排入集水坑。
案例：陕西华阴某群体工程小区B号楼 如图
4.1现象：设备房供水设备溢水，漫灌地下室，排水沟排水不畅，水流从设备房流出，经地下室走道，排向楼梯下方的集水坑。
4.2原因分析
地下室地面施工未设置坡向、未设排水沟。
4.3治理
在集水坑与设备房的走道处设排水沟，当设备房、电梯基坑事故水时，事故水能排入集水坑。
二、屋面防水质量问题处理
（一）屋面防水施工质量问题及处理
1、屋面卷材起鼓
案例：陕西华阴某小区A号商铺屋面SBS起鼓
1.1现象 夏天SBS防水层有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大，大的直径可达200~300mm，小的约数毫米，大小鼓泡还可能成片串连。鼓泡一般从底层开始，其内还有冷凝水珠。验收时发现：卷材搭接处起鼓，割除鼓泡后观察SBS底层有冷凝水珠。
1.2原因分析
在卷材防水层粘结不实的部位，窝有水分和气体；受到太阳照射后，体积膨胀，造成鼓泡。
1.3治理
1.3.1直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌胶法治理，并压上几块砖，几天后再将砖移去即成。
1.3.2 直径100~300mm的鼓泡可先铲除鼓泡处的保护层，再用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，用喷灯把卷材内部吹干。随后按顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材（其边长比开刀范围大100mm），压入卷材下；最后粘贴覆盖好卷材，四边搭好，并重做保护层。
1.3.2直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按1.3.2做法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结材料，依次粘贴好旧卷材，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于100mm），再依次粘贴旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材，周边压实刮平，重做保护层。
2、卷材屋面开裂
案例：陕西华阴某小区售楼部屋面、D号楼屋面板端部SBS开裂。
2.1现象
卷材屋面开裂有两种：一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝；当屋面无保温屋时，这种横向裂缝往往是通长或笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的，位于屋面板支座两边10~50cm的范围内。另一种是无规则的裂缝，其位置、形状、长度各不相同。
2.2原因分析
2.2.1有规则横向裂缝产生的主要原因是：温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端角变。此外卷材质量低、老化或在低温条件下产生冷脆，降低了其韧性和延伸度等原因也会产生横向裂缝。
2.2.2无规则裂缝产生的原因是：卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等。此外，找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆规则开裂等，也会引起无规则开裂。
2.3治理
2.3.1对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂外），一般在开裂处补贴卷材即可。
对于有规则横向裂缝。治理方法有：
①用盖缝条补缝：盖缝条用卷材或镀锌薄钢板制成。补缝时，按修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛缔脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌薄钢板盖缝条应用钉子钉在找平层上，其间距为200mm，两边再附贴一层宽200mm的卷材条。
②用防水油膏补缝：补缝用的油膏，目前采用聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证深为30mm。然后再清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。
③用干铺卷材作延伸层：在裂缝处干铺一层250~400mm宽的卷材作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处应用玛缔脂粘贴。
3、山墙、女儿墙、泛水、伸缩缝等部位漏水
案例：陕西华阴某小区C号楼
3.1现象 在山墙、女儿墙、泛水、伸缩缝等部位漏水
3.2原因分析
3.2.1卷材收口处张口，固定不牢，封口砂浆开裂、剥落，压条脱落；
3.2.2压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材；
3.2.3山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动（如墙外倾或不均匀沉陷）；
3.2.4主楼与裙楼之间伸缩缝细部做法未按规范要求施工，伸缩缝内放置泡沫，未放衬垫材料，未用卷材封盖，顶部未加扣混凝土或金属盖板；
3.2.5后续工序施工时损坏SBS防水卷材。
3.3治理
3.3.1清除卷材张口脱落的旧胶结材料，烤干基层，重新钉上压条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口；
3.3.2凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重新抹1：（2~2.5）水泥砂浆，并做好滴水线；
3.3.3将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固。在裂缝表面补贴一层卷材，四周粘贴牢固；
3.3.4在伸缩缝内放置泡沫，并放衬垫材料，用卷材收头封盖，顶部采用定制不锈钢盖板，盖板里高外低，便于排水；
3.3.5屋面施工保温层等后续工序施工中，做好成品保护，防止SBS卷材防水层损坏。施工现场经常出现玻璃片划破、钉子头扎破、窗子五金件损坏SBS。由于SBS损坏后不易检查发现，直到蓄水试验时才能发现，造成不必要的返工与返修。
4、屋面保温层含水率不符合规范要求，导致SBS防水层渗漏水。
案例：2014年10月份陕西渭南经开区某公司办公楼屋面防水渗漏
4.1现象：SBS防水层底层为保温层，保温层含水率不符合设计及规范要求，保温层积水由屋面板渗漏。
4.2原因分析
保温层为现喷发泡水泥，发泡水泥浇筑完成施工后，连降大雨导致保温层含水率超过当地自然风干状态下的平衡含水率，未设计屋面排汽管，SBS防水层施工完成后，保温层内积水无法排入大气，只能向下部由屋面板渗出。2014年10月份降雨观察，每天渗漏半脸盆；2014年12月份对渗漏水检查，每分种滴3~5滴，后用φ6钻头在混凝土屋面板打眼，把保温层内积水由屋面板出下滴出。
4.3治理：2015年7月采用灌浆法进行处理。
5、结构混凝土振捣不密实，SBS防水层有潮气，接槎处稍有渗水，炉渣找坡层内水分由混凝土蜂窝处致渗出。
案例：陕西华阴某小区C号商铺屋面渗水，渗水从框柱表面流下。
5.1现象：从框柱顶部至中部产生约2m长，200mm宽的渗水带。
5.2原因分析：
蓄水试验时未渗漏，2013年7月份大雨后柱子顶部渗漏，分析“防水层不合格”。
5.3治理
我们打开防水层、找平层，找平层内有大量积水，在梁柱节点渗漏处观察试验：用玻璃杯向混凝土板面倒水，发现柱顶部渗水，仔细观察柱混凝土，有针大小的孔，积水从“针孔”流出。当SBS防水层不受附加压力时，不渗漏；屋面积水超过300mm左右时，炉渣找坡层内水压力增大，把炉渣找坡层内积水挤入柱内部“针孔”溢流，由柱表面下渗。处理方案：用防水密封材料密封“针孔”，将SBS防水层恢复原状。如图
三、室内防水工程质量问题处理
（一）室内防水工程施工质量问题处理
案例：陕西华阴某小区C号楼卫生间渗水
1.1现象：管道根部渗漏水。
1.2原因分析：管道根部未做附加层，引起渗漏水。
1.3治理：用水不漏连续刷涂管道根部，直到不再渗漏。
案例：陕西华阴某小区C号楼403室室内渗水
2.1现象：管道破损造成渗漏。
2.2原因分析：给排水管道损坏导致漏水。给排水管破裂，管道供应商来现场查看，认为使用的管材为不合格。
2.3治理：更换不合格给排水管，重新安装管道、做防水。
（二）对防水工程质量问题的反思，质量通病预控、治理的可操作性对策。
1、参建单位严格执行规范、标准。
1.1、设计单位未按规范要求进行防水工程设计。例如：在陕西渭南市经开区某公司办公楼施工时，“防水设计建施01屋面工程陕09J01图集屋Ⅱ1备注为3mm厚一层；建施02屋面防水等级为三级，设计依据《屋面工程技术规范》GB50345－2004第5.3.2条规定：防水等级三级，一道设防，高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于4mm，陕09J01-1图集屋面工程也有这样相同的规定。”
1.2、施工单位严格按照防水设计进行施工，杜绝违反设计及规范施工；监理单位严格按规范进行旁站、验收；检测单位对不符合国家规范、标准的防水材料严禁进行检测，严禁违规出检测报告，并向建设质量监督部门报告违规使用防水材料的工程。
例如：在施工现场防水材料进场后，防水材料首先进行见证取样复试方可使用，有的工程防水材料见证取样滞后，有的防水材料根本未做复试。
2改进路径及对策：
2.1行业主管部门、有关单位对新规范、新标准进行宣贯，加大对标准规范的普及应用；建筑工程各相关单位、各个环节严格执行规范、标准，特别是施工单位项目部及班组人员按规范、标准管理、施工；监理单位对严格按规范检查蓄水试验结果。
2.2创新防水工程管理方法，发掘新的工程做法，形成企业工法，省级工法、国家级工法，并推广应用。
2.3工程质量监督部门、行业协会定期总结本地区防水工程质量通病，对出现质量事故的工程，及时召开现场会，直面问题，分析事故原因，引以为戒，举一反三，防止同类质量通病产生；
2.4科研所、院校、生产、施工企业创新开发新材料、新工艺、新技术。
陕西省防水材料知名品牌“晴空”牌SBS弹性体改性沥青防水卷材
结束语：
工程各责任主体单位真正做到质量第一。在防水工程实施过程中，做到设计蓝图好，施工管理强，监理验收严，检测单位报告合规，建筑单位程序规范，形成防水质量管理合格的强大合力。
遵循“合理设防、防排结合、因地制宜、综合治理”的原则，正确地设计，合理地选材，精心地施工，严格地监理，恰当地维护，环环相扣，紧密相连。诚如此，我们就能最大限度地避免防水工程质量通病。
参考文献：
[1]《屋面工程技术规范》（GB50304-2005）
[2]陕09J01-1图集
[3]《建筑工程管理与实务》全国一级建造师执业资格考试用书2018年版
[4]《关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）文件 中华人民共和国住房和城乡建设部 2014年7月1日发布
[5]《现行建筑施工规范大全》修订缩印本 中国建筑工业出版社
[6]《建筑工程材料》 王福川主编 陕西科学技术出版社
论文作者:党万利1,李健明2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/24
标签：卷材论文; 屋面论文; 防水层论文; 华阴论文; 地下室论文; 混凝土论文; 渗漏水论文; 《基层建设》2019年第11期论文;