PPP项目收益权价值评估的影响因素探析
曹 佳1，阮 萍2（教授）
【摘要】 基于财政部PPP 项目库案例和国家发改委PPP 项目典型案例，以项目特殊合约安排为研究要点，从资产评估视角出发，归纳项目特殊合约安排中的十三个收益权价值评估的主要影响因素，对其如何影响收益权价值进行详尽分析，并配以案例帮助说明。其中，十三个影响因素包括合同年限、项目类型、回报机制、服务价格、附加权益的划定、特许经营权的摊销、税金的承担、融资成本的承担、价格调整机制、绩效考核机制、项目用地的解决、约定的合理利润率和年度折现率、资产移交的约定等。
【关键词】 PPP项目；收益权价值；评估影响因素；特殊合约安排
一、引言
PPP模式，即政府和社会资本合作模式，从2014年开始，因其具有利益共享、风险共担的特点，在我国基础设施和公共服务领域内被广泛推广，在缓解地方政府债务压力、优化市场资源配置、促进公共产品和服务提质增效等方面发挥了积极作用。无论从投资规模、行业领域还是城市地域来看，PPP 模式在我国基础设施和公共服务领域的应用均有了阶段性的突破。财政部政府和社会资本合作综合信息平台数据显示，截至 2018年12月31日，目前全国 PPP 项目财政部入库项目8649 个，入库项目金额总计151258.81 亿元，项目遍布全国各省，涉及19 个行业领域。
随着PPP 模式的不断发展及交易结构日趋完善，项目各阶段都可能发生多种事项，如投资决策、项目监测与支付、风险再分配、项目调价、质押融资、资产转让等[1]。无论是定价需要还是依据国有资产相关法规，这些情况均可能需要对PPP 项目进行资产评估。PPP 生命周期各阶段涉及的评估目的和评估对象有所不同，各类评估需求可参见中国资产评估协会于2016年发布的《PPP 项目资产评估及相关咨询业务操作指引》。
目前关于PPP项目价值评估的研究多集中于评估方法方面，只有少部分学者对PPP 项目价值的影响因素进行了单一的、针对性的分析，如根据预期收益率来确定项目特许价格、保底量、特许经营期限等，而对评估影响因素进行系统分析的研究尚处于空白。这一部分对于价值评估来说又极其重要，因此本文将对这一空白领域进行探究。PPP 项目的评估对象种类繁多，其中PPP 项目收益权价值评估应用较广，收益权价值评估可能出现在项目采购决策、响应决策、项目监测与支付、风险再分配、项目调价、质押、转让等情形下，评估目的可能是为项目决策、融资、转让等提供依据。故本文选取项目收益权作为PPP项目价值评估的研究对象，探讨其影响因素。
常见的混凝土路面病害有以下几种：混凝土路面的横向裂缝、角隅断裂、错台等。常见的沥青混凝土路面病害有：横缝、纵缝、龟裂、裂缝、拥包、翻浆、沉陷等。
在选择研究范围时，本文将以项目特殊合约安排为研究要点，分析PPP 项目收益权价值评估的影响因素。PPP 项目与传统项目的最大区别是PPP 项目不仅要考虑项目的筹建状况，还要考虑运营管理、双方的利益分配和风险分担等情况，因此在对PPP项目价值进行评估时，除考虑各类评估方法中的基本参数以外，还应考虑政府方和社会资本方约定的特殊合约安排。
在以往与项目特殊合约安排有关的研究中，邹晓勇[2]分析了调价机制、绩效考核因素对项目收益的影响，认为调价机制可将市场价格维持在合理范围以保障社会资本方获取合理的经营利润，避免项目公司暴利或亏损，且建设期、运营期和移交期的绩效考核都会对项目收益产生影响。陈林法[3]归纳了PPP 项目中影响政府补偿决策的十五个因素，包括项目总投资额、项目运营期限、预期营业收入、折现率、运营成本、融资成本及难度等。刘建明[4]和代国斌等[5]均认为，PPP 项目合同的核心条款应包括项目合作范围及合作期限、项目用地条款、项目融资条款、项目设施运营与维护条款、项目付费机制等内容。左玉香[6]认为，在社会资本方谈判PPP合同的过程中，除了合作期限和范围、项目的融资、项目的用地、项目的建设运营及维护外，调价机制、绩效考核基数、运营内容等也是比较重要的条款。
我打电话给陈清，把自己的情况告诉了她。陈清立即和丈夫方达生赶到我租住的家里。看到我一脸病容，吐得昏天黑地的样子，他们非常过意不去，夫妇俩急忙将我送进医院。陈清的陪同下，我接受了检查。医生检查完后，十分兴奋地告诉我们：“受精卵正式着床，形成胚胎，发育良好！妊娠反应是正常的。”
二、PPP项目收益权价值评估的目的
PPP 项目收益权是指社会资本方或项目公司基于其在项目中的投入并履行项目合同提供公共产品或者公共服务而享有项目未来净现金流的权利。项目权利人是指通过适当的采购方式依法选中的社会资本；需要为项目设立专门项目公司的，项目权利人则指的是项目公司的所有者[1]。
在项目识别和准备阶段，对项目进行投资决策时可在假设存在权利人和项目合同的条件下，设定模拟PPP 项目的收益权，进而计算模拟 PPP 项目收益权的价值，为项目识别和准备阶段的决策提供依据；在项目运营期，项目监测与支付、风险再分配、项目调价等情形下也可能需要对PPP项目收益权进行评估，为调整决策提供参考[1]。
随着PPP 项目的不断发展，不同阶段的项目可能会因采购决策、响应决策、项目监测与支付、风险再分配、项目调价、质押、转让等需求而对收益权价值进行评估。同时，随着中国人民银行《应收账款质押登记办法》（中国人民银行令[2017]第3号）的修订，财政部、中国人民银行、证监会《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》（财金[2017]55 号）的颁布，PPP 项目融资难的法律问题得到了解决，PPP项目的质押和转让势必也将广泛开展，这将为评估行业带来新的业务机遇和挑战。
项目的评估目的和对象因评估需求而各不相同，PPP 项目收益权价值的评估目的主要是为决策、质押、转让等提供依据。
为解决这一问题，某锡冶炼厂采用真空炉与结晶机联合处理的工艺生产四九锡，通过试验取得了成功，并在生产实践中取得了较好的效果。
“七五”普法期间，义乌市国土资源局政策法规部门改进以往被动式工作状态，从“要我做”提升为“我要做”，主动服务，当好参谋，把握原则，敢于担当，把好门，守好关。通过开展各类法制审核专题讨论会、典型案件分析会、重大事项集体会审会等方式来有效解决系统内业务科室和下属单位在日常工作中遇到的各类难点、堵点问题。为各类重大、疑难问题解决提供强大的智力支持和法制保障。同时也极大地提高了国土资源局的依法行政能力和业务水平，有效降低了重大事项的撤销和败诉风险，切实发挥了法规部门的牵头、引领作用，开创了“有为法规”的新局面。
（一）决策目的
国网电力调控自动化机房中的布线工作是较为复杂的工作，并且有很多的线路都是在地下或者是建筑物顶端位置，所以，布线的工作难度也是相对较大的。在实际施工过程中，还会有很多的突发事情，比如线路长度的差异，机房中线路布置出来的美观性等诸多方面的问题，都会影响到布线的实际施工。目前，我国有很多供电企业在机房布线方面都是存在很大问题的。因此，在实际国网电力自动化机房布线工作当中，必须要在前期的设计阶段，设计出科学合理具有实用性的布线线路，还需要保证线路的使用效率，以及后期的线路维护、管理等问题，只有这样才能在一定程度上提高国网电力自动化机房的安全性和效率性，从而去实现机房所带来的经济价值。
（二）质押目的
在实际操作中，比较常见的情况是社会资本方把投资取得的特许经营权作为无形资产进行确认，极少数情况下会将项目投资作为长期应收款等金融资产进行确认，而几乎不会将项目投资作为固定资产入账。限于篇幅，本文仅讨论将特许经营权作为无形资产进行确认这一常见情况。在这种情况下，以项目建设投资额作为项目公司特许经营权的取得原值，按运营期年限对项目公司取得的特许经营权进行摊销。特许经营权的摊销会影响项目公司的所得税税额，在计算收益权价值时这也是需要考虑的因素。另外，要注意摊销原值中项目建设投资金额的计量，有的是按项目总投资额计算，有的则剔除了政府方出资部分，仅将社会资本方的资本金投资与贷款本金及其建设期利息金额之和作为项目建设投资额。由于现在没有明确的会计准则规定，故计量方式主要由双方约定。有关特许经营权摊销的案例如表5所示。
（三）转让目的
1.资产证券化。《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》中明确规定，PPP 项目中可以进行资产证券化的有三类基础资产：①项目公司的收益权、债权；②项目公司股东的股权；③项目公司其他相关主体的收益权、债权。
PPP 项目资产证券化可以为社会资本方提供新的退出渠道，有效降低原始权益人的债务杠杆，而且还可以盘活PPP 项目的存量资产，加快社会投资者资金回收的速度，吸引更多的社会资本方参与到PPP 项目中来。资产证券化项目经常需要对收益权价值进行评估，随着PPP项目资产证券化的发展，评估人员应做好相关业务准备。
2.资产转让。国务院国有资产监督管理委员会发布的《企业国有资产评估管理暂行办法》规定：企业资产转让、置换应当对相关资产进行评估。虽然PPP 项目合作期间项目及其附属设施的使用权和收益权属于项目公司，但项目及其附属设施等各项资产的所有权均由当地政府拥有，属于国有资产。因此，无论PPP项目是进行股权转让还是资产转让，均须按照法规要求进行法定评估。
三、PPP项目收益权价值评估的影响因素
PPP 项目与传统项目的最大区别是，PPP 项目不仅要考虑项目的筹建状况，还要考虑运营管理、双方的利益分配和风险分担等情况。由此可知，在对PPP 项目收益权价值进行评估时，除了考虑各类评估方法中的基本参数，还应考虑政府方和社会资本方约定的特殊合约安排。因此，在选择研究范围时，本文将以项目特殊合约安排为研究要点，分析PPP项目收益权价值评估的影响因素。
本文所说的特殊合约安排，是指在PPP 项目合同或者协议中针对项目实际情况双方约定的、不同于其他项目合同的条款，包括合同年限、回报机制、经营范围等内容。每个PPP 项目需要专门约定的条款内容林林总总，通常将合同协议中因项目实际情况不同而特别约定的条款内容统称为特殊合约安排。
从以上阐释可以看出，项目不同，特殊合约安排不同，对项目收益情况的影响也会不同。在评估PPP项目收益权价值时，首先要识别双方约定的特殊合约安排，然后再确定相关的评估参数。目前对PPP项目价值评估影响因素进行系统分析的研究尚处于空白，本文基于财政部PPP 项目库案例和国家发改委PPP 项目典型案例[7]，以项目特殊合约安排为研究要点，归纳了项目特殊合约安排中十三个收益权价值评估的主要影响因素，对其如何影响收益权价值进行了详尽的分析，并配以案例帮助说明。
（一）合同年限
文献增长规律的研究，一般以文献累积数据为依据[1]，根据美国科学史学家普赖斯所涉及的理论[2]，我们将创业研究近60年发表的文献各年分布和累积情况绘制如图1所示。由图可见，近60年创业研究发文呈一条平滑的上扬曲线，与指数增长规律高度吻合，拟合方程为y = 6.749e0.116x，说明创业研究还处于知识积累阶段。普赖斯按文献量增长变化情况将科学文献增长划分为四个阶段判断，创业研究发文目前正处于发展时期。
（二）项目类型
PPP 项目涉及十九个领域，不同类型的项目其盈利和支出模式也各不相同，这就导致了项目收入结构和成本结构有所不同。因此，在对PPP项目收益权价值进行评估时首先要确定项目所属领域，识别其收入结构和成本结构，再确定相应的评估参数以对其进行评估分析。
举例来说，在运营期，交通运输项目的成本一般为日常养护费和大修理费用，但是收入类别却因公路类型不同而大有区别，高速公路的收入主要为车辆通行费，而二级公路因免去了车辆通行费而缺失了这部分收入；污水处理项目的成本主要是药剂、燃料动力费等物料消耗和运营服务费等，其收入则来自政府付费或者使用者付费。其他有关项目类型的案例如表1所示。
表1 项目类型——项目特殊合约安排的相关案例
（三）回报机制
PPP 项目的回报机制是政府方与社会资本方关于项目的收益分配方式，包括三类：使用者付费、政府付费及可行性缺口补助。不同的回报机制对项目的利益分配和风险承担的影响不同，社会资本方的收益也就不同。
使用者付费机制下，项目公司的营业收入仅来自项目使用者的付费，不会有政府方的补贴，收入高低受使用情况的影响，收益风险由项目公司自己承担。政府付费是指政府方以协商的服务价格对项目公司的可用性和运营绩效付费，对于项目公司来说，每期收益较为稳定，所承担的收益风险较低。可行性缺口补助是使用者付费和政府付费的结合，当项目的使用情况没有达到约定标准时，政府方会对缺口部分给予补贴，这种机制下也是由政府方承担收益风险，且社会资本方每期获得的收益较稳定。另外，因PPP项目是为公众服务，不以高盈利为目的，一般政府方会对项目收益划定一个上限，如果项目出现超额收益即项目当期收益超过了政府方规定的上限，则要将此部分收益以一定比例支付给政府方，甚至全部给政府方。不同项目中约定超额收益分成的方式也不同，有的是抵减政府补贴，有的是从超额收入中分成，还有的是从项目公司净利润中分成。
在空间方面，计算域也进行了相应的剖分，网格为正方形，控制在100 m×100 m，从平面上来看，评价区在东西方向上有着160行的剖分，南北方向上有着160列的剖分，共25 600个单元格，将2013年8月—2014年7月做为模型验证期。计算的时间间隔为30 d，识别期和验证期分别为12个时段。本次数学模型采用Visual MODFlow软件[5，7]进行求解。
由此可以看出，在进行收益权价值评估时应识别PPP 项目的回报机制，以确定项目的收益来源和结构。有关回报机制的案例如表2所示。
表2 回报机制——项目特殊合约安排的相关案例
（四）服务价格
PPP 项目除了要求社会资本方参与投资、设计、建设等相关事项，还赋予社会资本方项目特许经营权等权利，要求社会资本方参与一定期间的项目运营服务。在运营服务过程中，双方会着重考虑特许经营期间项目服务价格的确定。
从以上分析可以看出，现有针对PPP 项目价值影响因素的研究，要么不够全面，要么不够详尽，而且没有从资产评估角度出发的系统研究分析。本文的亮点在于：从资产评估角度出发，以项目特殊合约安排为研究要点，归纳项目特殊合约安排中十三个收益权价值评估的主要影响因素，对其如何影响收益权价值进行详尽分析，并配以案例帮助说明，为评估人员进行PPP项目收益权价值评估提供参考。
三是交通运输主管部门应搭建统一的信息平台，实现航道主管部门建设的电子航道图与海事AIS数据，以及船闸运行单位、过闸船舶之间的信息互通共享。
一般双方会提前在协议中约定服务价格，其目的是在保证项目提供给政府使用者或者民众使用者的公共产品和服务能满足使用需求的同时，还能获取合理利润。关于服务价格的确定，有的是直接约定收费标准，有的是采用成本费用加成方式。收费标准的确定形式较多，可能与社会资本方投标时的报价相关，也可能按照当地行业标准执行。成本费用加成方式是以运营成本为基数来计算服务价格，为防止运营成本过低影响项目的运营效果和民众满意度，以及运营成本过高导致政府付费或补贴过高，政府方会划定一个成本标准，对一定范围内的运营成本进行付费或给予补贴。在评估时，要注意识别服务价格的确定方式，以此判断项目收入情况。有关服务价格确定的案例如表3所示。
（五）附加权益的划定
在项目运营中能给社会资本方带来收益的，除了项目本身的特许经营权，可能还有项目其他的附加权益，比如相关配套服务设施经营权、广告经营权、项目沿线区域外土地或资源综合利用开发的优先权等，这些权益带给社会资本方除项目运营收入之外的收益，会影响项目的收益来源和结构。
如果社会资本方的收益来源不再单一，而是多维度的收入结构，则需要在评估过程中准确识别社会资本方在项目运营中拥有的权益，确定收益来源和结构，进而合理进行评估。
表3 服务价格——项目特殊合约安排的相关案例
会议要求，各市县党委、政府要尽快建立完善体制机制，将乡村风貌提升工作摆上重要议事日程，建立完善工作协调机制，强化监督考核激励，加强上下联动、部门协作，抓好进度统筹、问题协调、资金筹措和项目推进；要创新宣传方式和手段，全力营造全社会关心支持乡村风貌提升的良好氛围；要以乡村风貌提升三年行动为抓手改进干部工作作风，加强执纪问责，严格落实项目管理、资金监管等要求，确保项目成为“民心工程”“暖心工程”；要按照目标任务和时间进度，层层压实工作责任，优化考核流程，推动工作取得实效。
用式(2)将图4中的相速度频散曲线vR-f转绘为vR-H曲线(图5)。vR-H曲线的拐点反映了地下弹性介质的分界面，该vR-H曲线有三个明显的拐点，将瑞利面波的平均速度转换为层速度，其解释结果见图5。
（六）特许经营权的摊销
资产权属的确定是PPP项目会计核算的基础之一，建设投资支出的确认形式，如金融资产、固定资产、无形资产等，会对企业的折旧摊销产生影响，进而影响企业的税负和收益。但由于目前还没有出台PPP 相关的会计准则解释或完整的法规文件，只有《企业会计准则解释第2号》（财会[2008]11号）和国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部、交通运输部、水利部、中国人民银行联合发布的《基础设施和公用事业特许经营管理办法》等文件对PPP 项目的资产权属做了规定，而且相关文件之间的规定并不一致，缺乏统一的法规指导，因此PPP项目各阶段会计核算处理所面临的问题很多[8]。目前主要由政府方和社会资本方双方在合同协议中对资产权属进行约定，以便后期进行会计核算处理。
表4 附加权益的划定——项目特殊合约安排的相关案例
新修订的《应收账款质押登记办法》规定：能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等基础设施和公用事业项目收益权可质押。同时，权益的登记期限改为0.5～30年，正好可与PPP 项目合作期限匹配。这不仅表示PPP项目应收账款质押得到了政策法规的支持，而且也有了更强的可操作性。修订后的法规可以有效地解决未来PPP 项目收益权质押的难题，也将促使更多PPP 项目采用质押的方式来进行融资，以质押为目的的PPP 项目评估将有广阔的应用前景。
（七）税金的承担
虽然PPP 项目与传统建设项目的模式有所不同，但PPP 项目公司作为经营主体来说其运营也同样需要缴纳相应的税费，如增值税、企业所得税以及城市维护建设税和教育费附加等。
应该说，面对典型案例通报和群众反映，不动产登记中心要求各科室“自我对照，自查自纠”，本是各科室自我反省和改进工作的良机。然而，这份由科室10名工作人员集体签名确认并盖有红色公章的承诺书何以让人大跌眼镜？
目前还没有出台PPP 相关的税收政策法规，而PPP 项目各阶段面临的涉税问题较为复杂，各项目的执行标准也不统一。在这样的背景下，本文在对收入及相关税费进行处理时主要参考了行业学者的研究。
需要注意的是，在有的项目中，政府方为避免社会资本方从项目中取得过高的收益，会将附加权益产生的收益作为使用者付费的一部分来抵减政府补贴。大部分涉及的项目都是如此，将项目其他运营收入视为项目收入的一部分；有的项目则会为了吸引社会资本方参与合作而准予其免费享有该部分收益，比如准予对项目沿线区域进行商业开发，所获收益归社会资本方所有。有关附加权益划定的案例如表4所示。
表5 特许经营权的摊销——项目特殊合约安排的相关案例
对于政府付费类和使用者付费类项目，项目公司取得的营运收入是作为主营业务收入核算，按现行增值税相关规定缴纳增值税以及企业所得税等税费。对于可行性缺口补助类项目，项目公司取得的营运收入中除了使用者付费部分以外，还有政府补助部分。政府补助的部分在会计核算中一般计入营业外收入而不计入主营业务收入，因此不缴纳增值税，但是目前还没有相关文件明确规定其属于不征税收入，因此要缴纳企业所得税[8]。
各类税金的缴纳数额不小，税金由政府方承担还是由进行项目运营的社会资本方承担，是社会资本方响应招标文件和政府方选择社会资本方时的重大考量点，也是政府方和社会资本方为了己方利益而重点博弈之处。由于没有相关法规，各项目的税金负担情况主要根据政府方和社会资本方双方的约定。大部分项目的税金是由政府方承担并以可行性缺口补贴的形式将税金支付给社会资本方，也有少部分项目的税金由负责项目运营的社会资本方承担，这无疑增加了社会资本方的资金压力。有关税金承担的案例如表6所示。
（八）融资成本的承担
PPP 项目建设投资巨大，动辄上亿元甚至百亿元。一般情况是由政府方和社会资本方在项目初始时投资部分资金作为项目资本金用于项目建设，项目建设资金的缺口部分由项目公司或者社会资本方负责向金融机构贷款筹集，而政府方一般不负责项目的融资事项。
表6 税金的承担——项目特殊合约安排的相关案例
即便如此，项目融资的利息偿还责任也要单独明确，由政府方承担与由项目公司或者社会资本方承担区别很大。如果由政府方承担，那么融资利息一般会通过补贴形式返还给社会资本方，这种方式对社会资本方收益的影响就较小，当然，三种不同收益分配机制下对收益的影响程度也不同；如果由社会资本方承担，那么每期高额的融资利息还款会严重影响项目的现金流。另外，因为目前的融资贷款利率普遍较高，为了吸引社会资本方投资，有的政府方会采取折衷的办法，在一定贷款利率范围内承担融资成本，范围内的由政府方对该部分进行补贴，超出范围的融资成本则由社会资本方自行承担。有关融资成本承担的案例如表7所示。
（九）价格调整机制
价格调整机制在PPP 项目中的应用相当广泛，这是一种为了应对未来可能发生的风险而设定的调整机制。项目双方不仅可以约定在一定情况下对服务价格进行调整，也可以调整运营成本标准、政府补贴金额等。
PPP 项目建设完成之后的运营期通常为10～30年，在投资额一定的情况下，PPP 项目合同年限越长，社会资本方从项目中获得的收益也就越多，因此PPP 项目的收益权价值会受到合作期限的显著影响。
在漫长的特许经营期内，日常运营所需的物料消耗、人工工资，以及市场供求关系和通货膨胀等情况可能会发生变化，使得服务价格或运营成本标准的设置不再合理。为应对变化，政府方和社会资本方双方会在协议中约定价格调整机制，以将项目公司的营业收入控制在合理范围内，避免项目公司出现暴利或亏损等情况。同时，双方也可能会通过设置调整特许经营期或政府补助金额等条款来应对未来的变化。有关价格调整机制的案例如表8所示。
表7 融资成本的承担——项目特殊合约安排的相关案例
表8 价格调整机制——项目特殊合约安排的相关案例
（十）绩效考核机制
为防范因项目公司生产管理不规范而产生的运营风险，实现公共利益最大化，也为遵照相关法规规定将政府付费、可行性缺口补助与绩效评价挂钩，PPP 项目一般会制定绩效考核机制，明确奖惩措施，从而影响每年对社会资本方的收益分配。绩效考核结果不仅会影响当期政府方对社会资本方支付的服务费或者补贴金额，而且也将作为后期调价的重要依据，因此是双方在签订合同时至关重要的约定，也是进行收益权价值评估时考虑的要点。
PPP 项目的绩效考核分为建设期绩效考核、运营期绩效考核和移交期绩效考核，考核的内容和奖惩制度由双方约定。考核结果一般受社会资本方建设和运营能力的影响，擅于建设或者运营的社会资本方在绩效考核中的表现较好。因此，在预测社会资本方未来收益时可根据社会资本方的建设和运营实力，对经营期的绩效考核进行预估。有关绩效考核机制的案例如表9所示。
表9 绩效考核机制——项目特殊合约安排的相关案例
（十一）项目用地的解决
PPP 模式涉及的是基础设施建设和公共产品服务，其占地规模一般较大，所以项目用地是项目筹备中要重点考虑的部分。国有土地使用权的取得方式一般有划拨、出让、出租、作价入股等。在PPP 项目中，项目用地使用权由政府划拨是最常见的，这种情况下政府方为吸引社会资本参与合作或其他原因而无偿提供土地以进行项目建设，对于社会资本方而言就免去了高额的土地成本；将土地出让给社会资本方或者项目公司的情况也较为常见，这种情况下社会资本方或项目公司需要花费一定的成本以取得土地使用权，对其不太有利；将土地使用权出租给项目公司的方式也时有发生，其目的是把项目用地使用权让渡给项目公司使用而采用低成本、低税负的方式；政府方把土地使用权作价入股到项目公司，是政府方为减少其对项目资本金现金的投入而可能采用的方式。
jieba 分词器所基于的前缀词典由dict.txt 提供。在实际应用中，用户常常会发现一些“新词”由于未登录而不能正确地切分，这时就需要用户增加领域词表或添加自定义词语。使用 jieba.load_userdict（file_name）函数可以指定自己自定义的词典，使用jieba.add_word（word,freq=None,tag=None）函数可以向词典中添加新词。
在项目公司取得土地使用权这个环节中，不仅要关注土地使用权的取得方式，还要关注相关支出，如土地出让金、征地拆迁费、相关税费等费用是否纳入建设总成本，判断该部分支出是计入项目总成本还是由某方独自承担。对项目进行评估时，这些判定结果均会对社会资本方的成本和收益产生影响。有关项目用地解决的案例如表10所示。
表10 项目用地的解决——项目特殊合约安排的相关案例
（十二）约定的合理利润率和年度折现率
对于政府付费或者可行性缺口补助模式的项目，财政部发布的《关于印发〈政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引〉的通知》（财金[2015]21号）中公布了运营补贴支出的计算公式：
当年运营补贴支出数额=[项目全部建设成本×（1+合理利润率）×（1+年度折现率）n]/[政府运营补贴周期（年）+年度运营成本×（1+合理利润率）-当年使用者付费数额]
分别控制黄原胶添加量0.05%，0.10%，0.15%；CMC添加量为0.05%，0.10%，0.15%；黄原胶：CMC（1∶1） 添加量为0.05%，0.10%，0.15%，研究其对酸奶凝固性的影响，确定最佳稳定剂。
其中，如果是政府付费项目，则当年使用者付费数额为零。由此可以看出，约定的合理利润率和年度折现率会对运营补贴支出产生影响。
在确定合理利润率和年度折现率时，其数值的高低是政府方在选择社会资本方时考虑的一个因素。合理利润率和年度折现率越高，政府方给社会资本方的补贴金额就越高，而政府是不愿意的；反之，则社会资本方不会同意。因此，该过程是双方博弈的过程。而由此计算出的政府补助金额对于社会资本方来说是可以确定的未来预期现金流量，因为补贴的公式和相关参数都是提前设定的，这为项目现金流量的预测计算提供了数据支撑。
值得说明的是，以上约定的合理利润率和年度折现率是从政府方的角度出发计算出的其给社会资本方的补偿，与收益法评估中从社会资本方角度评估项目收益权价值所用到的折现率的选取的考虑并不相同。有关约定的合理利润率和年度折现率的案例如表11所示。
表11 约定的合理利润率和年度折现率——项目特殊合约安排的相关案例
（十三）资产移交的约定
不同项目可能会对项目到期时的资产移交做出不同的约定，大部分会约定将全部资产无偿移交给政府方，少部分也可能约定由政府方支付一定金额给社会资本方以完成移交，或者社会资本方保留部分设施的所有权。相关约定会影响项目期满当年的净现金流量情况，这也是进行收益权价值评估时需要考虑的影响因素。有关资产移交约定的案例如表12所示。
四、结语
无论是决策分析，还是质押、转让，在进行PPP项目收益权价值评估时，要着重关注项目特殊合约安排的评估影响因素，包括合同年限、项目类型、回报机制、服务价格、附加权益的划定、特许经营权的摊销、税金的承担、融资成本的承担、价格调整机制、绩效考核机制、项目用地的解决、约定的合理利润率和年度折现率、资产移交的约定等十三个因素。可以看出，PPP 项目特殊合约安排是PPP 项目收益权价值评估不容忽视的重要影响因素，是除了考虑传统评估方法中所需的基本参数之外还需要针对PPP项目本身实际情况考虑的重点，将影响评估人员对项目收益情况的判断，值得深入研究分析。
表12 资产移交的约定——项目特殊合约安排的相关案例
主要参考文献：
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[2]邹晓勇.PPP 项目投资收益率解析[M].北京：经济日报出版社，2018：81～92.
[3]陈林法.基于ISM 的PPP 项目政府补偿决策影响因素分析[J].工程经济，2019（2）：67～70.
[4]刘建明.PPP 项目合同及其核心条款研究[J].工程经济，2019（1）：31～34.
[5]代国斌，郝荣文，顾艳芳.谈PPP 项目合同常见问题[J].工程建设与设计，2018（S1）：77～79.
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[7]韩志峰.中国政府和社会资本合作（PPP）项目典型案例[M].北京：中国计划出版社，2018：1～526.
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【中图分类号】 F234
【文献标识码】 A
【文章编号】 1004-0994（2019）19-0023-8
DOI： 10.19641/j.cnki.42-1290/f.2019.19.004
作者单位： 1.云南财经大学城市与环境学院，昆明650221；2.云南财经大学会计学院，昆明650221
标签：ppp项目论文; 收益权价值论文; 评估影响因素论文; 特殊合约安排论文; 云南财经大学城市与环境学院论文; 云南财经大学会计学院论文;