温州市城市规划设计研究院 325000
摘要：本文对现代住宅小区规划与建筑设计各自的特点进行了分析，阐述了两者的有机结合，并结合工程实例对现代住宅小区的规划设计及建筑设计的特色进行探讨。
关键词：现代住宅小区；规划设计；建筑设计
改革开放20多年来，我国住宅建设成绩巨大，举世瞩目。住宅的建筑与人们的生活息息相关，其规划与建设的质量和水平直接关系到人们的身心健康。当前，随着生活水平不断提高，人们对居住环境、居住空间质量的要求也越来越高。每一个住宅建筑的规划设计理念与千家万户息息相关，涉及每户居民的切身利益。本文以温州某住宅楼的规划设计为例，从规划设计原则、规划设计指导思想、建筑设计、建筑节能及环保设计等方面分析现代住宅建筑规划设计。
1、工程概况
温州某住宅小区是一个地势开阔、视野宽广的现代都市住宅小区，项目规划建筑面积为250000平方米，实际用地面积为80000平方米（见图）。小区内共包含3栋20层的剪力墙结构高层住宅楼，其中一栋为含地下一层车库的剪力墙结构建筑。本文以其中一栋剪力墙结构住宅楼为例进行阐述。
该住宅小区与一公园毗邻，拥有良好的居住条件和浓郁的居住氛围。用地为不规则四边形，地块地势平坦。该住宅楼所在小区水、电、煤管线配套设施齐全。
2、规划设计原则
高水平的规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场中畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后聘请高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，取其精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。在整个规划设计的过程中必须得遵守几个原则：
（1）和谐共生。建筑外部空间形态与周边外部空间环境的融合，形成与城市空间的对话，构建优美街景空间形态。
（2）人性化邻里空间。人性化的空间环境与开发力度和强度的高度统一，在提高土地经济效益的同时因势利导，在平面设置的阶段考虑到人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境，合理引导人们的交往意向，创造具有特色与个性的人居环境。
（3）结合建筑空间形态，配置绿化景观及公共服务用房，营建自然生态的绿色健康社区。
（4）强化现代城市交通安全意识，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等方法，实现最大限度的人、车交通分离。
（5）贯彻节能、节水、节材、节地、环保等要求，合理有效地利用资源，创建可持续发展的居住环境。
3、规划设计指导思想
针对须经政府规划部门审批通过的附有地下室停车库、杂物房等一栋20层高的住宅楼设计，我们首要任务是满足建筑红线的退缩要求，确定各功能分区的布置，利用原有地形合理安排各主要出人口。在整个住宅建筑中，东面、西面、南面均设置了出人口大门。2m宽的道路将整栋建筑包围，把各出人口贯通相连。除了各功能占地外，剩余的用地用作公共活动空间、公共绿化、组织内部庭院，使每位住户都能感受到诗意性的设计理念和人性化的关怀。
4建筑设计
本工程是3栋20层剪力墙结构的永久建筑，为住宅建筑，分为辅助设施、住宅2部分。
4.1辅助设施
当前，住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间，同时也是发展座间、享受空间。居住除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐的空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。本工程住宅楼中，地下一层为停车库，地上一层包括地面停车库，小区花园，物业管理以及居民健身、娱乐中心等设施。
4.2住宅
住宅组成主要包括住宅交通部分和住宅用房，是建筑的主要功能部分。
（1）住宅建筑设计等级
住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。本工程20层剪力墙结构高层住宅楼为一类高层建筑，地下车库为一类汽车库，建筑耐火等级为一级。
（2）住宅消防规划
随着城市的迅猛发展，高层住宅呈逐年增多的趋势，但高层住宅存在人口密集、火灾发生后疏散困难、火灾发展快扑救困难等问题，做好高层住宅的消防管理工作已经变得非常重要，如何才能体现以人为本，实现安全适用、经济合理正是我们所追求的。在本工程消防规划设计中，耐火等级、防火分区、消防疏散等均严格执行高层民用建筑设计防火有关法律法规的的规定。
（3）户型设计
认真研究市场定位，搞好小区住宅建筑房型设计，努力创造布局合理，功能明确，使用舒适的室内空间，小区住宅设计的好坏，其单体平面设计是关键，它直接决定了小区楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化，为人们提供既经济合用，又灵活丰富的户型空间，住宅建筑设计，既设计建筑本身，从广泛意义上说，更设计了一种生活方式，所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。
在本工程住宅楼中，户型设计兼顾舒适性、功能性、品味性，经济性等特点。户型分为建筑面积120平方米，100平方米和80三种类型。户型设计原则为提高得房率，减少公摊面积，同时保证侯梯厅公共活动空间尺度适当、明亮。户型均为经典户型，面积分配合理，功能分明，住宅楼内所有住户均见小区绿色景观，所有户型均无对视干扰，私密性强。
（4）平面设计
平面设计采用以人为本的原则，用简短便捷的人口走廊把各个单元住户空间连接起来。在本住宅楼中，设置了2部电梯。针对一般家庭的组成，每层楼相应设计了3房2厅和2房2厅两种户型。其内部功能区域包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，每个功能区域均可以直接采光，自然通风，朝向合理，无视线干扰，完全符合住宅功能需要。在厨卫设计中，以小康生活为基准，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序、适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时卫生间采用地沟，使管线不进家，保证维修更新的方便。在设计上，客厅与阳台门的分隔物一个2.4 m宽的落地玻璃门组合，坐在客厅可将室外风景尽收眼底，尤其是低层的住户，坐在客厅就可将小区内的绿色景观一览无遗。所有套型均设计了2个卫生间，餐厅与厨房联系紧密，各个房间的空间尺度合理适用。
5、建筑节能及环保设计
在本工程住宅楼规划设计之初，策划人就已坚定了“建筑节能利国利民”的目标，明确兴建节能居住建筑的方向。在本工程住宅楼规划设计中，按照可持续发展的设计理念，严格执行国家建筑节能标准，采用了经认定性能优异的建筑节能材料、产品，科学设计，采取外围护墙经济、适用、环保、节能做法，给排水支管道采用PPR塑料管材等措施，从而提高本工程住宅楼居住的舒适性，缓解资源紧张的现状，符合国家建设节约型社会的指导思想。
6、物业管理
加强小区物业管理。物业管理是一项全面复杂的工作，应尽早介入、参与设计、施工、管理全过程，这既有助于小区整体形象的确定和延续，也有助于小区综合质量的提高。“回家的感觉真好”，物业管理的全程服务才使小区焕发出其应有的生机和活力，才使建筑空间环境展示出其独特的生命力。
7、结束语
安居方乃乐业，现代安居的概念已不仅仅是有屋而居，而是良好的居住环境和居住质量的结合。为了满足现代人对居住小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想，使现代居住小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一，居住小区规划建筑设计应力求发展和突破。
综上所述，本工程住宅楼通过完善的规划建筑设计，充分利用场地力争建设一个环境优美、品质优良的居住区，以提高人们的生活质量，为城市建设增添亮点。如今，本工程住宅楼已开始投人使用，回顾该工程规划设计过程，我们总结了以下几点经验。
（1）适用性。住户单元的房间低窗台设计，客厅、餐厅都能直接通风采光，可使住户与室外大自然环境更靠近，生活更健康。
（2）美观性。建筑立面利用了重复的竖向线条，增强了建筑的韵律和整体性。
（3）节能环保性。本工程住宅楼建设遵循可持续发展的设计理念，在设计时注重节能、节材、节地，并注意环境保护，力争为住户创造良好的室内外居住环境。
参考文献：
[1]王智.浅谈当今住宅小区规划设计的几点思路[J」.现代农业，2009（6）
[2]李斌.住宅建筑的节能及规划设计的思考 中国高新技术企业，2007（10）
[3]卢俭，温亚斌，何振刚.菏泽南华康城规划设计实践 住宅科技，2009（4）
论文作者:陈鹏展
论文发表刊物:《北方建筑》2016年12月第35期
论文发表时间:2017/3/29
标签：住宅论文; 规划设计论文; 住宅楼论文; 建筑论文; 住户论文; 工程论文; 建筑设计论文; 《北方建筑》2016年12月第35期论文;