摘要：基于房产GIS进行房地产开发与管理，可以全面实现测绘技术在房产管理领域的应用，优化房产管理的模式。本文对当前我国房产测绘发展的现状进行了简单的介绍，在此基础上重点分析了基于房产GIS一体化集成的房产测绘主要任务以及房产系统基于组件式GIS技术开发等房产测绘与房产GIS一体化集成总体设计方案，旨在为关注这一领域的人士提供一些可行性较高的参考意见。
关键词：房产测绘；房产GIS；组件式GIS
引言：随着我国国民经济的发展以及人民生活水平的提高，社会各界对于我国房产领域特别是房产测绘环节的关注程度越来越高。现代网络信息技术能全面实现房产管理系统的一体化和数字化是数字房产的必然要求，也是我国房产领域未来发展的主要方向。房产行业实现数字化管理主要需要依靠管理信息系统、办公自动化系统以及地理信息系统等技术，其中地理信息系统即GIS，在房产测绘中具有十分重要的地位。
一、房产测绘发展现状
随着我国房地产事业的蓬勃发展，房产测绘技术也经历了多个发展阶段。传统的房产测绘技术主要依托于手工模式，随着科学技术的进步逐渐转变成为CAD模式以及CAD与GIS混合发展模式等三个重要阶段。现代房产测绘正逐渐迈向与房产GIS一体化集成阶段的发展模式。手工模式阶段的房产测绘任务完全依靠手工进行内业处理与外业测量，并且将测绘结果主要通过纸质的表格与图形来呈现。此时，房产信息化的发展还处于单用户单机的MIS阶段，并且信息系统的主要集成方式也完全依托于人工录入的形式，通过将房产测绘出的各类属性信息直接录入到MIS系统当中。
随着CAD技术与电子测量技术的发展，在房产测绘领域测绘的方式也由传统的全手工模式逐渐转入CAD模式。例如，我国某地区的房产测绘单位利用GPS以及全站仪等电子测量仪器，对房产进行外业测绘。同时利用了CAD软件中的编辑、绘图和制图等功能，全面实现了测绘结果快速生成。在GIS技术的不断发展与完善，房产测绘环节中的信息化技术不断加强。在GIS技术应用之后，基于图形对房产进行管理的模式逐渐取代了传统管理模式，并占据了主导地位。目前，我国房产信息的快速发展，尤其是数字房产的快速产生急需在房产测绘环节中提升GIS技术的应用效率，从而实现房产管理工作的高效和便捷。
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二、房产测绘与房产GIS一体化集成总体设计方案
（一）基于房产GIS一体化集成的房产测绘主要任务
通过前文对房产测绘发展现状以及当期我国房产管理领域的需求进行分析，本文提出了基于房产GIS一体化集成背景下，房产测绘的主要任务，即：首先，房产测绘需要基于在数据存储模式中GIS系统的特点，从而确定存储房产测绘的数据，实现对房产图像信息以及房产的属性信息进行一体化集成存储；其次，利用GIS系统中的二次开发编辑模块以及绘图模块，全面实现包括全部房产属性信息的录入、编辑、图形绘制在内的功能；最后，在进行房产信息管理系统一体化建设流程中，相关环节的工作人员需要利用空间数据库技术完成房产信息数据库中的房产数据测绘以及数据入库与更新[1]。
一般来说，房产测绘工作通常会被划分为两个方面，其中一方面为测绘房产项目，另一方面为房产基础测绘工作。在房产项目的测绘工作过程中，其主要工作内容还包络了对于房产的分丘平面图的绘制以及分户平面图的绘制，同时也包括了计算房屋的公摊面积。而房产基础的测绘工作过程中，其工作主要内容包括了绘制房产分幅平面图。为实现房产测绘与房产GIS系统的一体化集成，房产开发商需要合理利用房产测绘管理系统，并且逐渐将房产测绘工作专项数字房产与空间数据管理环节中去。
（二）房产系统基于组件式GIS技术开发
房产测绘系统基于房产组件式GIS的开发平台，可以对平台的功能进行合理扩充。由于房产测绘系统主要包括了项目测绘系统以及基础测绘系统两个方面，而且在测绘工作结束之后，进行测绘的工作人员可以利用一体化集成系统直接生成文件性的GIS数据格式。经由测绘管理技术人员完成对测绘结果的质量检验之后，方可将测绘的结果录入到房产测绘系统的数据管理库当中。房产测绘系统可以通过空间数据的引擎，使房产GIS格式的数据直接键入到空间数据库当中，从而完成测绘数据的入库环节。当需要进行数据更新时，工作技术人员也可以利用空间数据库的引擎，调用其测绘的数据和图形，再由房产测绘技术人员完成对数据的修补。
例如，我国某地区的房产管理企业，利用组件式GIS系统，有效对房产基础测绘以及房产项目测绘两个环节所形成的GIS数据进行备案管理和成果入库，再有测绘管理人员借助空间数据引擎，完成对房产测绘的空间数据库与属性数据库的管理，最后经由房产管理业务人员实现房产业务与房产GIS图像数据信息的处理，从而达到利用图像进行房产管理的目的。通过利用房产测绘与房产GIS的一体化集成成果，提高该地区房产管理单位对于房产管理的能力和效率，全面推动了我国房产事业的发展[2]。
总结：综上所述，将房产测绘与房产GIS实现一体化集成，不仅可以提高数据与信息的收集和更新效率，还能有效实现房产图形信息与房产属性信息的一体化存储。房产测绘和房产GIS能从根本上提高房产信息一体化管理工作的效率。经过实践的检验，房产测绘与房产GIS一体化集成系统的应用，在我国数字房产管理中已经取得了优异的成绩，全面确保了房产管理事业的平稳发展。
参考文献：
[1]曹慧.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].中国新技术新产品,2015,(13):27-28.
[2]江文祥,徐磊.信息系统在房产测绘工作中的应用研究——以武汉市为例[J].测绘通报,2014,(08):109-112+119.
论文作者:凌晨
论文发表刊物:《基层建设》2017年第32期
论文发表时间:2018/1/20
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