房地产开发企业项目可研再论证
胡节旬 新兴发展(青岛)投资管理有限公司
摘要： 山东海城房地产开发有限公司于2016 年8 月对某房地产项目进行了可行性研究并出具可研报告。可研报告显示，项目总用地面积约17 万平方米，初步设计建筑面积约20 万平方米。项目可研总成本12 亿元，预计销售收入总额约为17 亿元，可产生利润总额3.7亿元，净利润2.8 亿元。截止2018 年12 月，该项目一期已经开发完成交付业主，二期正在开工建设。
关键词： 房地产开发企业；项目可研；再论证
本文基于以下几点基础：
1.对于已发生的收入、成本、费用和税费是根据财务部门已入账的实际收到和支付金额统计的口径；
2.在发生的指标销售收入是根据已售合同总额扣除已收回的金额来确定的，在建工程成本是根据合同已完成产值扣除已实际支付给施工单位后的余额统计的口径。
从政策维度分析，诸多发达国家的版权法专门设置了图书馆条款，而中国只有著作权法[4]第22条第（8）款和《信息网络传播权保护条例》[5]第7条有明确规定。除此之外，《著作权法》第5条、第21条、第38条、第41条，《信息网络传播权保护条例》第8条、第9条等，虽然并非图书馆专门条款，但也可为图书馆所用。整体看来，我国的音频相关法律还有很长的路要走。
一、A、B 项目再论证结果：
1. A 项目：项目达到清盘可实现总销售回款15.87 亿元(其中已累计回款7.07 亿元，预计2019 年回款3.59 亿元，2020 年回款5.11 亿元，2021 年回款1000 万元)，见表1：
截止2018 年12 月31 日A 项目累计已发生期间费用5940 万元，预计到2021 年将要发生4555 万元；税金及附加累计已发生2478 万元，按照销售回款情况计算预计到2021 年发生税金及附加4395 万元。
古代陶瓷绘画中有很多经典之作，例如清代宫廷画师郎世宁的代表作《雍正圆明园十二行乐图》。《雍正圆明园十二行乐图》表现的是清帝雍正与其众多子女在圆明园游戏的场景。作品按春夏秋冬四季排序，每个月主题内容依次是正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉、七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、腊月赏雪。场面宏大壮观，建筑气势恢宏，意境深远，人物刻画精细并与建筑浑然一体，整体风格细腻、精致，观者能从这组画面中真切地感受圆明园在未被破坏之前的风光。不论是雪后的楼宇、庭院，还是绿水青山掩映下的楼阁亭台，在艺术家的笔下，“如鸟斯革，如翚斯飞”的中国传统建筑比真实更美。
二、山东海城房地产公司项目测算的利润情况(见表2)
三、结语
以上是对于海城房地产开发有限公司项目实际利润的测算结果，总体结论为A 项目的最终净利润0.72 亿元，影响净利差异的其他数据是由于市场及相关政策原因，但最主要的影响利润不一致的原因是实际利息成本过高所致；B 项目最终的净利润是1.1 亿元与可研一致。
表1 核实房地产公司A 项目销售回款情况 金额：万元
表2 海城房地产公司项目总体测算 金额：万元
参考文献：
[1]张葵.房地产企业合作开发模式项目风险管理研究[J].会计师,2018,16(16)：147-148.
[2]佟风华.房地产开发企业项目管理与成本控制研究[J].中小企业管理与科技,2017,2(21)：180-181.
中图分类号： F293.3
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)031-0338-01
作者简介： 胡节旬(1976-)，男，汉族，陕西人，职称：中级，学历：本科，单位：新兴发展(青岛)投资管理有限公司，主要从事可行性研究再论证研究。
标签：房地产开发企业论文; 项目可研论文; 再论证论文; 新兴发展(青岛)投资管理有限公司论文;