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摘要：中国的人口众多，自然房屋建筑的需求也非常旺盛，随着经济发展水平的提升，商品房政策的推广，房屋建筑行业迎来了高速发展的时期。近年来，随着房屋建筑数量的增加，建筑工程中存在的问题也在不断的出现，给居民的生命财产安全构成了影响和威胁，因此加强对房屋建筑的维修策略研究，对建筑质量和水平的提升具有积极的意义。
关键词：房屋建筑；评判；维修策略
引言：对一座建筑物展开维修，那么需要对维修的内容进行详细的了解，确保建筑维修工程是安全可靠的，然后再制定维修的计划，不然要对建筑物进行报废的处理。在房屋建筑的维修处理时要对实际的建筑物情况进行了解，通常室外工程在年久失修的情况下，会引起混凝土道路、下水管道、检查井破损或堵塞等问题，对于结构主要的构建安全可靠度要有保证，次要构建安全度不足的情况下可以更换、改变受力条件，完善地面排水系统，做好地下水管道以及附属设施的维护和管理。
1.房屋建筑维修决策
房屋建筑维修决策是基于房屋评判标准的基础上展开的，房屋建筑维修要做好下列三个方面的维修，分别是应急维修、日常维修养护、大中修。
第一，应急维修。应急维修是针对房屋建筑上方产生安全性以及使用性影响时遭到破损迅速采用的修复措施，通常是对灾害造成的突发性损坏，导致房屋建筑产生了临时性的损坏，通常是不被纳入到房屋维修的范围以内的。
第二，日常维修养护。维修养护，也被称为检修或维修保养，是对房屋建筑进行日常性的清理、检查、保养，确保对构建表面修补的有效实施，提高房屋建筑的耐久性，确保构建的使用寿命延长。在环境和使用条件影响的前提下，恢复结构能力复原的修复措施，是日常维修养护的基础。
第三，大中修。房屋建筑的“大中修”指的是整修、计划维修以及综合维修的内容，是对房屋建筑根据相关规定和周期计划、成片、整栋来修理的项目。大中修的工程相对较为复杂，工程的内容也较为较大，如果承重结构是完好的，但是很难确保房屋资源的高效利用。所以，房屋建筑的维修决策中需要引入科学的方法，促进房屋建筑维修决策的高效化、系统化与、过程化与科学化。
2.房屋建筑维修的精细管理
2.1充分认识到维修工程的特殊性
维修工程从施工对象、施工方法、施工队伍、施工机械的使用上同新建设的房屋建筑的差别较大，所以维修起来也存在较大的困难。维修工程是对建筑进行二次施工，主要是围绕已有的建筑物来展开，施工场所主要局限在原有的旧建筑上。建筑工程施工队伍应选择具有承包资格的队伍，确保队伍拥有健全的管理体系，增强建筑队伍的保证能力。建筑维修工程通常是劳务公司或者是有小公司资质的公司，其资金和保障能力也相对较差，其中存在较大的质量、进度和安全风险。从建筑队伍的施工环境来看，建筑工程的场地选择到设计上要满足实际规划和生活的需要。
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2.2根据工程特点来开展管理的策划
建筑工程在开工之前，应充分了解建筑物的现状和基本资料，然后要明确建筑工程的内容、范围、标准，从而确定建筑工程的造价、施工方法、验收方法，降低施工中的盲目性和随意性，选择合理的施工方法和施工队伍，在招标时，不能一味的强调低价招标，因为维修工程中大部分的费用是不合理的招投标所带来的，其给工程管理带来不必要的影响。为了避免维修和使用同时进行，所以在维修时要切断水电，这样降低安全隐患，能够做好人流和物流通道的合理划分，同时在对建筑物进行维修时要注意施工现场的封闭，对现场要进行合理的划分，减少对现场环境的影响，制定合理的施工计划。
房屋维修时要配备专业的机械和工具，虽然房屋维修工程不适合大型的机械，但是提升和水平运输机械是需要的，它有利于降低劳动的强度并加快房屋建筑的进度。专业的机械设备本身的成本高，而且在运营的过程中容易磨损，因此要对设备进行定期的维护和检修，并要做好相关的检修记录，将每一次维护和检修的时间记录下来，同理，房屋建筑的修缮也可以采取这种方法，定期的进行维护和检修，并将发现的问题记录下来，然后采取针对性的维护措施，促进居民建筑使用的安全。
2.3坚持过程跟踪，严格控制房屋建筑质量安全
房屋建筑的维修工程首先要做的工序是拆除，一些房屋建筑工程由于年代久远，以往的设备管理人员离开了原来的工作岗位，现行的管理人员对建筑物的施工情况并不了解，在增加了跟踪力度之后，掌握了旧的房屋建筑的相关资料，在维修时对一些技术的因素和内容就会更加了解，便于对房屋的维修。施工管理人员要对房屋建筑的防水材料种类、防水层厚度、荷重大小来分析，这样才能够做好房屋建筑的维修工程。在房屋建筑的过程中，应尽可能的避开工程的偷工减料带来的问题，要及时分析和发现施工中存在的问题，对其中产生的不利因素要做好相应的调整，如果发现洞口的位置没有过梁，那么洞口的砌体要直接砌在横梁上，这样才能够避免盲目施工的问题产生，降低施工问题的产生。
2.4安全施工，预防为主
房屋建筑的屋面施工以前，要做好相关施工防护工作，在屋面施工之前要搭好临时的防护建筑。室外的粉刷要设置好脚手架，为了增强施工的安全性，要确保脚手架连接位置的稳固性。如果施工中需要临时的用电，那么就要进行分层配置配电箱，一机一闸，防止乱拉乱接的问题。在密闭的空间内做好涂装工艺的施工，那么要做好通风问题，防止空间出现中毒、窒息等问题出现，必要时应设计消防器材、安全通道等，做好紧急情况的预案预练。在施工的过程中要做好施工的准备工作，在施工时要对施工过程进行实时的控制，确保房屋建筑维修工程的功能、质量和安全目标满足实际的工程需要。
2.5定期维护，责任到人
房屋建筑和维护工作关乎居民住宅使用的安全度，因此为房屋的维修非常重要，在房屋建筑的修缮和维护中要注重质量和效率，加强施工的安全性和准确性，确保施工人员能够认真对待施工的过程。加强对施工环境的了解，做好相关房屋建筑修缮的记录，对每一环节进行签字，实施责任到人的工作制度，规定相关的工作流程，确保房屋建筑满足实际工作的需要。
2.6根据房屋的类型确定修缮的方法
房屋的种类不同，选择的维修方法也不相同，通常房屋的类型包括工业、民用与公共建筑工程，建筑工程的内容涵盖了基础工程与结构工程、屋面工程以及内外部装修装饰工程，其中卫生洁具、通风和照明、消防和防雷的安装工程都是修护的内容之一。在一楼通常有住宅区或商业区两种用途，那么要对房屋是被的面积进行计算，并对其使用时存在的问题进行记录和分析，研究影响房屋建筑住宅工程的因素。在房屋维护上要根据房屋本身的用途和特征来维修，合理设计维护的时间，确定房屋维护的质量和水平提高，使居民的居住环境得到有效的改善。
结语：在房屋建筑维修的过程中，要详细的考察建筑本身的实际情况，对建筑本身的结构和资料进行详细的了解，然后再制定相关的维修方案，维修过程中要做好精细化的管理，注重对建筑细节的管理，加强对施工的监督力度，确保施工质量满足实际的施工要求，提高建筑维修的质量，增强建筑的寿命，提高居民建筑的使用安全性能。
参考文献：
[1]周刚，牛洁楠.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].建材与装饰，2016，（15）：39-39，40.
[2]王鑫.老旧房屋建筑工程维修加固处理施工方法鉴定分析[J].建筑工程技术与设计，2016，（15）：2898-2898，2092.
[3]周刚，牛洁楠.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].建材与装饰，2016，（15）：39-39，40.
论文作者:段官楚
论文发表刊物:《建筑细部》2018年2月中
论文发表时间:2018/9/14
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