关键词：物业；设施管理；暖通空调
暖通空调是物业设施管理中极其重要的一环。物业设施管理的模块和工作流程与暖通空调相关。由于暖通空调的高效率，国内大部分地区已逐渐受到这种多功能空调系统的实际应用和欢迎，随着暖通空调用户数量的增加，暖通空调的使用和安全管理逐渐成为我国企业和社区生活中的重要问题，物业管理作为我国企业和社区最有效、最安全的服务行业，在实际维护管理工作中将能够对暖通空调安全稳定运行提供有效保障。
1 物业设施管理的实际意义
随着我国社会经济的快速发展，国内第三产业近年来一直呈现大幅的经济增长和产业化局面的提升。第三产业的快速发展，促进了我国城镇化步伐加快，服务业产业结构也在城市内逐步完善，促进了国内城市经济高速运行。现在企业的实际发展过程中，也相应形成了一个复杂而庞大的网络体系，在激烈的市场竞争和结构创新中不断推出新型产业，物业设施管理就是其中之一。
物业设施管理是近年来高效优质的服务业。工作内容是有效管理企业内各种施工设备，保证这些设备在日常维护过程中的安全稳定运行，并通过数据分析，为设备管理中的企业创造更多经济效益。专业物业设施管理可以大大延长企业使用的设备的使用寿命，增加设备的使用寿命，保证设备的正常运行。这种服务管理模式不仅要提高企业的运营效率和更是增加了企业的效益，有效降低企业成本，企业的实际运行和设备的正常运行起到了至关重要的作用。
2 物业设施管理与暖通空调的关联
在物业设施管理过程中，能源管理和室内空气质量管理都是物业设施管理的重要工作模块。 这些模块的具体内容与暖通空调的运行和管理有关。在能源管理方面，能源消耗和能源节约的程度取决于暖通的实际工作条件和工作方式，而室内空气质量与暖通空调的具体情况有直接关系，暖通空调系统的安全稳定运行，可以有效保证室内空气质量，提高室内人员的生活质量和工作效率。因此，物业设施管理和暖通空调在现实生活中是密不可分的，具有非常密切的联系。
3 暖通空调的设计
现代建筑从设计阶段开始就应考虑物业设施管理的需要。国外提出了“寿命周期成本”概念，是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，它往往数倍于设备购置费用。将设备或系统在寿命周期内的全部开支加在一起在折换算为等价均匀的费用。很显然，这项费用越小，其经济效益越高。物业设施管理的目的就是最大限度地降低寿命周期成本。设计人员应不只为初投资负责，更要为降低设备系统寿命周期内的全部成本着想，为有利于物业设施管理着想，具有全局观和系统观，最终使业主得益。寿命周期成本设计带来一些设计观念上的转变：
3.1 建立系统节能的观念
在暖通设计阶段，选择能效比高的设备，恐怕不会有人提出异议。但单机能效比高并不等于系统能效比高。空调系统的能耗是由冷水机组、锅炉、冷却塔、水泵、风机及末端装置的能耗组合而成的。把这些设备集成为系统，有相互匹配、相互制约的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此不仅要注意设备在满负荷下的能效比，还要注意设备在部分负荷下的能效比，不仅要注意设备单独运行的特性，还要注意它与系统特性曲线的交点落在什么区域；不仅要注意新机组的能效比，还要注意考察机组在使用一段时间后能效比；不仅要注意系统在设计负荷下的能效比，还要注意系统的季节能效比。
3.2 建立投资加回收期的观念
在暖通设计阶段，采取节能措施和新技术往往会带来初投资的提高。所增加的出投资如能在短时间内回收，则在寿命周期余下时间内所节省的运行费成为收益，从而大降低了寿命周期成本。例如，采用变频控制的变风量风机，在 75%风量时耗电降至全负荷时的 40%，而在 50%风量时耗电只有全负荷时的 15%以下。由于大多数空调系统常年负荷在 90%以下，因此变风量系统所增加的初投资只要 1-2 年便可回收。
3.3 建立能量效率的观念
近年来，许多文献谈及建筑节能，观念有了寿命许多改变。建筑能源管理已从单纯的抑制需求、减少耗能转变为提高能量效率。这主要是由于：第一，近年来随着智能化大楼是兴建，用户对舒适度的要求提高。保证良好的室内环境已成为第三产业生产率的重要手段，尤其对室内空气品质给予特别的重视。这就必须在节能和室内环境之间寻找一个平衡点。第二，按照“终端节能”的概念，在能源消费的终端设备或系统上采取节能措施投资 1 元钱，相当于对能源生产投资 5-10 元钱。因此，在保证用户舒适健康和效率的前提下，提高能源的使用标准，而不增加或少增加能耗，就意味着可以少建电厂、减少大气污染和 CO 2 排放量。提高能量效率，要从设计和设施管理两方面努力。
4 物业设施管理在暖通空调设计与管理中的体现
4.1 减少消耗和提高能效
在暖通空调的实际设计和管理中，物业设施管理的实际应用可以有效降低暖通空调的能源消耗，并帮助暖通空调在实际运行过程中实现能效有效的提高，为人们的工作与生活带来更大方便和舒适享受。
4.2 完善暖通空调的设计节能选择
在暖通空调设计过程中，较高的使用性能是设备实际运转过程中必备的指标，人们在选择暖通空调设备时，会选择更加有限的高性能设备，这些都充分说明了暖通空调在设计过程中其内部性能指标的重要性。然而，在目前国内暖通空调设计过程中，设计师在过度强调性能开发过程中，忽视了暖通空调的节能问题，导致国内暖通空调在实际使用过程中大部分都存在能量消耗这个问题，对我国暖通空调技术的发展和生产创新产生了严重的影响，也给空调用户带来了更大的电力支出成本。物业设施管理在实际工作中，只是为了满足暖通空调节能优化工作，帮助暖通空调在实际运行过程中实现节能低成本工作成果，有效解决了当前暖通空调在实际应用中的存在能源消耗问题，实现中国第三产业的有效发展，带动了国内空调生产和创新。
4.3 实现暖通空调的科学化管理
物业设施管理在应用暖通设备管理过程中，设备生命周期可以帮助设备实现更长的使用寿命，具有科学的管理模式，降低设备故障的可能性，对设备适当的进行改善，以维护设备安全稳定运行。专业物业设施管理人员在暖通空调管理中，由于对暖通空调设备的特点非常了解，因此在故障检查和设备维护过程中，可以快速对故障原因和损坏部件进行检测，通过清晰检查故障和识别故障，以实现高效的设备维护和维护，帮助暖通设备实现安全稳定运行。
5 结语
综上所述，只有实现暖通空调规范化与科学化的运转才能确实的保证我国物业设施管理实现高速运转。专业化的物业设施管理更能帮助我国暖通空调实现更加优质化的设计与管理。
参考文献：
[1]刘进出.物业设施管理下的暖通空调方案设计[J].信息技术教育，2013，12（09）：23-24.
[2]杨剑锋.暖通空调设备管理与设计优化[J].西北科技大学院报，2012，23（07）：23-25.
论文作者:欧阳辉勇
论文发表刊物:《基层建设》2017年第19期
论文发表时间:2017/11/7
标签：暖通空调论文; 设施论文; 物业论文; 设备论文; 过程中论文; 能效论文; 系统论文; 《基层建设》2017年第19期论文;