摘要：基于新的市场环境中，不动产登记出现，它既是政府实施的一项制度改革工作，与此同时，还是约束人员行为，促进市场发展的基本决策，其包含的内容较多，涉及到人员以及市场利益。在不动产测绘过程中，房产测绘是十分重要的一部分，必须予以重视。在本文中，主要论述了在不动产登记过程中对于现代测绘技术的应用情况。
关键词：现代测绘技术；不动产登记；应用情况
现阶段，伴随着社会经济的快速发展，人们生活水平有了明显提升，在这一现状下，我国颁布了一系列政策。在现有的社会经济管理期间，不动产登记制度占据着主导地位，由于该项制度产生效果好，因此得到了人们的广泛关注和推行。把测绘技术引进于不动产登记中，不仅可以将有关数据整理到一起，并且为人们提供优质的服务。
1、房产测绘包含的基本工作内容
我国对国有建设用地使用权、房屋登记等各种不动产权利登记均制定出了详细的规定。并且，现有的规章制度和组织机构均得到了落实。房产测绘属于一项基础性测绘工作，其是不动产测绘的主要组成成分，为不动产登记数字化以及房产测绘工作提供了准确的房产数据信息，并且还为城市规划以及房产纠结奠定了重要依据。
1.1房产平面测绘
所谓房产平面测绘，主要是总结房产平面结构内容，然后对其进行详细的绘制和测量，其中，涉及到的测量内容体现为房屋具体位置、形状、高层、与之相邻的房屋等相关平面信息。在实施房产平面测绘工作的时候，必须合理控制测量的准确性，提升其精度。
1.2房屋结构调查
对于房屋结构调查而言，主要是从房屋结构、房屋结构产权人、结构层数、层次、使用期限以及用途等环节入手，然后根据实际情况绘制出房屋产权界限示意图，以此为房屋结构的具体应用现状提供有利的依据。
1.3房产信息调查
房产信息调查内容包含两点内容，分别是房屋用地信息的调查以及房屋信息方面的调查，这两项内容是房产信息调查期间十分重要的组成成分。获取的相关房产调查结果，是确保房产信息准确性和真实性的关键。
1.4房产要素测绘
房产要素测绘，一般是从整体房产情况和房产附属内容而实施的一项信息测量工作，其中，测量内容为房产内部数据、房产土地区域内的其它信息，比方绿化信息以及河流信息等。当进行房产要素测绘的时候，必须遵循依法取舍、完善健全的基本原则，避免发生随意更改图纸或者泄露房地产测绘信息的现象。
1.5对于房产图的绘制工作
绘制房产图，是将以上测量的信息数据统一整合到一起之后，然后根据实际情况来绘制房产地形图，通常情况下，对房产地形图绘制的过程中，要根据相应比例来实施工作，比例一般控制在1:500。房产图包含两种类型，一种是纸质文件形式，另外一种则是电子文件形式，两种形式极为重要，都是我国房产登记期间房产管理平台的基本依据。
1.6房产面积计算
房产面积计算工作一般是从房屋结构具体面积、房屋结构完整用地面积展开详细计算的，在这一阶段中，房产结构具体面积牵扯到众多类型，分别是房屋建筑面积、产权面积以及具体使用面积等。房产面积测算得出的结果对于房产人员在产权结构交易、买卖以及拆迁和使用期间有着决定性影响，需要关注的一点是，房屋面积测算结果能够确定出房产面积测算过程中的部位权利范围。
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1.7成果资料验收成果
这一环节是对以上测绘图纸、信息等内容的真实性和完善性展开审核和验收的，以此保障房产测绘工作的结果和我国房产测绘法律规范要求相符合，从而为我国房地产登记过程中基础信息资料的使用提供有利依据。
2、在不动产登记中对于现代测绘技术的应用情况
2.1GPS技术在不动产登记中的具体应用
GPS技术是现代测绘技术中的一项基本标志，在不动产测绘工作中应用该项技术，能够起到十分重要的作用。在现有的不动产测量期间，可以借助GPS技术产生的作用进行。同时，对定义图形展开计算的时候，适当的引进CASS，在这一阶段中自主绘制各层平面图。再者，当应用GPS选择GIS信息源的时候，通常情况下，是以数字化测图为基本，这些对于数据的改进以及CASS应用区域的延伸均能够起到重要的效果。最后，在具体的不动产测量工作开展期间，也会应用PTK技术，这一技术优势极高，自身呈现出数据稳定、准确性好，并且不会发生误差现象等特征。从以上论述可以看出，不管是应用何种类型的技术，都必须明确要求测量人员全面掌握技术的操作原理和涉及到的有关软件，不然的话，便会影响技术性能的发挥，最终阻碍了不动产登记工作的稳定开展和落实。
2.2在不动产登记过程中对于坐标解析法的应用情况
对于现有的不动产测量工作而言，因为涉及到的环节较广，比如房屋具体面积和用地类型等，并且还存在着具体使用面积、公摊面积以及房屋产权等情况，所以，便增加了测量过程的难度。其中，以用地面积测量举例说明，人员将测量的关键点放在封闭地块面积内，虽然产生了一定的效果，可是从实际测量过程来看，依旧产生了一些矛盾，再加上商品房界址选择以及房产面积等多种内容，便明确规定开展测量工作的时候，要适当的使用估算方式，以此确保面积测量结构的精准度。经过相关研究表明，在方差测量中使用坐标解析方式，起到的作用是极高的，不过，需要严格规范整项操作流程，以免发生混乱现象。
2.3在不动产登记过程中对于真三维技术的应用
现阶段，随着社会经济的快速发展，各项技术得到了一定的改进和优化，在这一现状下，全景真三维影像技术随之出现，它在计算机内能够将三维世界呈现出来，以此满足不动产登记平台对于基础数据提出的要求。所谓全景真三维影像技术，它是在机载多角度倾斜摄影以及激光雷达扫描技术的基础上而形成的。激光雷达技术是指借助激光发射器朝着地面发生高频度激光，根据反射时间来确定出地表高程信息技术，使其可以准确、完善的获取地表形状信息。倾斜摄影技术是在相同飞行平台中搭建多台传感器，与此同时，从不同角度来摄影，比如，垂直、倾斜等，将其当成真三维数据的纹理图像。针对不同角度倾斜影像数据、机载激光点云数据实施计算合成原理，也就是说，高度自主形成真三维数据，在保证准确性和安全性的基础上来提升处理效率，它是以往传统虚拟建模技术的十倍以上，这从一定程度上促进了不动产登记工作的稳定开展。
3、现代测绘技术在不动产登记中的未来发展趋势
一般来讲，现代测绘技术主要是将GPS、GIS当做最为重要的核心内容，以此构建相应的技术平台。在不动产登记过程中引进测绘技术，合理的使用现代化测绘方式，比如摄影测量以及GPS等，能够较好的收集和管理房产信息，以此促进不动产登记工作的稳定发展。当前，为了顺应时代发展潮流，在进行房产测绘工作的时候，要安排专业人员来收集相关数据，以此为各个部门工作的开展提供一定的依据。
4、结语：
基于不动产登记工作的开展，怎样合理规范的将测绘技术应用于不动产登记中去，然后发挥出重要的作用，实现社会经济效益的提升，是测绘工作人员面临的首要问题。在现代化发展背景下，房屋测绘在房产登记期间必定得到更为广泛的应用和推广，并且房产测绘期间使用的技术也会逐渐趋于科学化趋势，从而促进不动产登记工作的稳定开展。
参考文献：
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论文作者:张松
论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期
论文发表时间:2018/11/15
标签：不动产论文; 房产论文; 技术论文; 测量论文; 工作论文; 面积论文; 数据论文; 《基层建设》2018年第30期论文;