摘要：现如今，房地产行业之间的竞争力度越来越大，房地产企业的发展也变得异常困难。因此，房地产企业若是想要在这样激烈的竞争中占据一席之地，就必须重视有关房地产项目的问题，做好对相关环节的控制。而在房地产项目中，机电工程又是一项非常重要的组成部分。在建筑智能化的发展之下，机电工程在房地产项目中的作用也将会变得越来越重要。
关键词：房地产项目；机电工程；技术管理
从某个方面来说，机电工程的质量，对于房地产项目的质量是有一定的影响的。但是，在实际情况中，机电工程的内容通常比较复杂，包含着很多方面的内容，比方说电气、消防等等，这些内容一般都涉及到很多的专业知识和专业技术，工作性质非常复杂。在现如今的低碳时代，若是能够充分地做好机电工程的技术管理，那么房地产项目将会为企业带来巨大的收益。
一、在机电工程施工之前的技术管理内容
（一）关于初步设计阶段的技术管理内容
初步设计阶段是非常重要的阶段。只有保证初步设计具有一定的科学性和合理性，才能够避免之后出现方案性失误的情况。因此，在这个阶段，房地产企业与设计单位之间一定要进行有效地沟通，将施工设计的大纲初步设计出来，之后再组织相关的业主来进行审查和协商，对于初步设计方案进行一定的认定和完善，防止之后在施工过程中出现频繁更改的现象。
（二）关于招标设计阶段的技术管理内容
一般来说，在房地产项目中所使用到的机电设备，都是由合作的供应商配送的，而这些供应商，在合作之前一般需要通过招标工作来进行确定，从而充分地保证机电设备的质量，保证整个项目能够顺利地进行。因此，在招标设计阶段，房地产企业应该严格地审核各个供应商的资质和实际技术条件，保证参加招标工作的供应商都符合符合实际的要求，从而确保机电设备的质量。
（三）关于施工组织设计阶段的技术管理内容
施工组织设计是非常重要的阶段，这个阶段的存在对于机电工程中的机电安装工作具有着非常重要的导向作用。只有保证这个阶段的技术管理，才能够保证机电工程的施工能够正常、顺利地进行。因此，在实际情况中的施工组织设计阶段，一定要充分地考虑好机电工程的实际特点、实际的施工条件以及所需要的操作技术等等，将各个环节、各个工序之间的衔接关系都配合好。而且，在做好施工组织设计之后，房地产企业还应该组织相关的监理单位和业主来对初稿进行预审，根据预审的情况来做出相应的改进和完善。当然，在审查的过程中，业主不仅要明确整个工程的质量目标，也应该充分地了解对机电工程安装质量的保证措施。
二、在施工阶段的技术管理
（一）关于现场施工以及其他方面的技术管理
在房地产项目机电工程的施工过程中，通常会涉及到很多专业的内容，比方说给排水工作、消防以及通风等。在机电工程的现场安装工作中，一般需要根据施工情况提前做好准备，比方说准备好施工设计的图纸、施工材料、相关的机电设备以及相关的工作人员等等。总而言之，只有充分地做好机电工程施工前的准备，才能够保证机电工程能够顺利地开展。
（二）在电线铺设工作方面的技术管理
在大部分的高层建筑中，有关电线的铺设大都采用的是电线管多层重叠的方法。而对于某些楼层高于6层的住宅中，也可以采用公共走廊吊顶的方法来完成电线铺设工作。除此之外，公共楼道楼板的方式也是电线铺设的常用方式，这种方式能够将绝大部分的电线管都隐藏起来。但是，无论是采用哪一种电线铺设方法，都必须减少同一处电线的重叠次数。另外，在实际情况中，若是需要将电线管埋在砖墙内部，那么就应该将电线管与砖墙表面的距离控制在15mm以上，而且电线管的埋入方式也必须遵循一定的原则来进行操作。
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（三）关于配电箱施工工作方面的技术管理
一般来说，在房地产项目机电工程中，配电箱的施工操作是一项必不可少的内容。为了保证配电箱施工过程的连续性，一般需要提前做好准备工作。比方说，对于相关的技术人员来说，需要充分地了解配电箱的坐标以及相关的标高。而在具体的施工过程中，为了能够将配电箱的位置进行充分地固定，一般需要用到钢筋套圈焊接配电箱箱盒。而且，在配电箱的箱盒内部，一般需要放置一些支撑物，这样就能够有效地避免配电箱箱盒出现偏移的现象。对于配电箱的管线，不管是外壁还是内壁，都需要做好防腐、防锈措施。另外，在配电箱的安装工作完成之后，还需要对于配电箱的线路进行检查，保证线路的完好，从而确保配电箱能够正常地工作。
（四）关于智能化系统方面的技术管理
在实际情况中，为了保证智能化系统的作用得以有效的发挥，一般需要根据建筑物的实际需求，来确定智能化系统的安装工作。而对于智能化系统在安装过程中的技术管理中，则不仅需要对于所用到的产品标准进行有效地分析，也需要对于智能化系统的实际设计情况进行分析，从而有效地划分智能化的界面。而且，在智能化系统的安装现场，所有的安装操作都必须根据相应的验收标准来进行，对于不符合标准的安装操作，一律不允许通过验收。
（五）关于参建人员施工技术方面的技术管理
对于参建人员施工技术方面的技术管理来说，通常情况下都会采用技术交底方法来进行。这种方法就是指，在进行机电安装之前，必须先要对参加机电安装的工作人员的操作技术提出一定的要求，使工作人员能够充分地明确整个施工过程中所需要达到的技术标准，而且，相关的工作人员还应该把握好整个机电安装工作的重点和难点。在实际情况中，某些房地产企业还会将机电安装的质量与工作人员的实际利益结合起来，这样一来，就能够在很大的程度上提高机电安装工作人员的责任意识，从而有效地避免不良操作的现象。这样一来，机电工程项目的质量也就有了切实的保障。
（六）关于调试工作方面的技术管理
调试工作一般是最后进行的。在机电设备安装完成之后，就需要进行机电设备的调试工作了。调试工作的目的就是为了检验机电设备在安装过程中的各个工序是否符合规范，若是发现机电设备的某些方面存在问题，就能够及时地进行改进和调整，保证机电设备在之后的使用过程中能够正常地运行。除此之外，通过对机电设备的调试，还能够检测出各个机电设备之前是否存在协调困难的现象。而且，在实际情况中，为了能够保证机电设备的调试工作能够发挥出应有的功效，在开始调试工作之前就应该充分地做好机电设备的分析工作，比方说对机电设备的完整性和安全性进行有效地分析。在进行调试的过程中，相关的工作人员应该予以足够的重视，不能离开工作岗位，确保能够有效地掌握机电设备的实际情况。
结束语
总而言之，在现如今的房地产项目中，机电工程都占据着一个非常重要的地位。而且，对于房地产项目来说，机电工程也是一项非常重要的组成部分，对于整个房地产项目的质量和稳定，都具有着很大的影响。因此，在实际情况中，针对于机电工程在施工过程中所涉及到的各个方面、各个环节的内容，都应该有效地做好技术管理，为机电工程项目的质量提供一定的保障。
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论文作者:项建
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/10/1
标签：技术管理论文; 机电论文; 机电工程论文; 机电设备论文; 工作论文; 房地产项目论文; 过程中论文; 《基层建设》2018年第23期论文;