摘要：本文简明扼要地阐述了房产测绘当中的测绘面积质控工作重要性，剖析了现阶段房产测绘面积质控工作潜在问题状况，经过周密地思考分析后提出相应质控实施对策，以便于今后在房产测绘当中高标准地开展相应测绘面积质控工作。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；
前言
房产测绘当中，房产面积的测绘该项工作占据重要位置，直接影响着房产测绘总体实施质量及效果，也关系着整个房产业今后发展，重要性往往不容忽视。我国现阶段对于房产测绘当中的测绘面积质控工作，还有部分潜在问题存在，制约着测绘面积质控工作有效实施，鉴于此，本文主要针对房产测绘当中的测绘面积质控工作开展深入研究，望能够为相关专家及学者对这一课题的深入研究提供有价值的参考或者依据。
1、质控重要性
1.1 可维持房产市场稳定性发展状态
我国现阶段社会经济虽呈现出日益迅猛化这一发展趋势，但国际层面上还处于发展中时期。各行业领域进步发展，均脱离不开经济运行及发展。房产业，长久以来均属于国民经济核心构成。房产业内，房屋实际的面积往往直接影响着房产业总体的发展规模与进程，房屋交易活动及产权登记，重要作用均不容忽视。从现阶段国内发展形势来分析，房产测绘的市场内部停留在传统管理模式及状态中，整体市场环境难以维持住良好运行状态，极易导致测绘所获取信息数据有失可靠性这一情况出现，让业主们承受经济损失及压力，对房产业未来发展较为不利。如果可构建起完善化房产测绘专项体系，便可对各种纠纷的发展产生遏制作用，尽最大限度地维护业主们基本权益，保障房产测绘当中的测绘面积有效质控作用，以维持房产市场稳定性发展状态。
1.2 可为房屋交易活动提供法律保障
房产测绘各项工作，不但对业主个人利益会产生直接影响，还关系着各个房产企业效益。房产测绘实践中，预算方法及其实施全过程、精度标准等，均需遵照相关标准具体实施。因它能够在相关房产交易活动中发生双方纠纷情况，可为其提供有效地法律保障。通常情况下，房产测绘的工作表质量高低与否，与实际建筑面积密切相关，属于房产交易活动中双方所关注的一方面重点内容，加大对于房产测绘期间测绘面积质控研究，能够促进购房业主自信心的有效提升，确保顺利完成各项房产交易活动。房产测绘所呈现出数据信息，属于不动产的产权书颁发主要内容，属于房产档案当中最为原始的资料信息，可为后期查阅提供便捷条件。
2、潜在问题
2.1 测绘体制不够规范
房产面积测绘该项工作各项要求较为严格，有各项执行标准与之相匹配，对房屋基本特征予以充分了解过后，才可切实地着手开展相应测绘实践活动，此项工作的复杂性及精密性较为突出。若无法严格依据有关政策深入执行，则难以充分满足相关企业与广大客户双方的现实需求。现阶段，国内房产的面积测绘属于初始时期，较为详尽地测绘工作要求尚未明确，执行标准缺乏匹配度。工作实践中，由于测绘各方面资料数据完整度欠缺，导致频繁发生纠纷情况，加之，无依据可依靠，只能够结合以往经验才能够处理各种问题状况，极易引发更大问题。
2.2 综合管理能力不足
房产面积测绘实践中，普遍存在着综合管理能力不足这一问题状况，如各项政策及措施落实的不够到位，责任划分模糊不清等，增加了测绘面积质控难度系数。
2.3 人员素质有待提升
由于房产测绘行业，其对于测绘技术员要求极高，故选用这些测绘技术员期间需格外重视，测绘技术员不但文化基础要深厚，且还必须具备过硬的专业技术水平。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是，现实总是与实际有着一定差距，从国内测绘大环境来看，测绘技术员专业素质及技能方面均还有待于进一步提升，并不能够充分地满足于业内的现实需求，集中表现为：部分测绘技术员虽在测绘经验方面较为丰富，却往往不具备学习各种先进知识及技术的主动性、积极性等，实际接受能力还不足；部分高素质测绘技术员，即便掌握大量专业性的理论知识，知识储备较足，但实践经验却极为匮乏，理论无法融入到实践中去，以至于理论与实践处于相脱轨状态。那么，综合分析以上关于人员素质方面潜在问题后，可以了解到测绘实践工作中困难重重，人员素质仍然有待于进一步的提升，需得到业内的广泛重视。
3、质控实施对策
3.1 深入落实规范化测绘体制
测绘实践工作精准度，通常会受测绘技术员自身操作规范程度所影响。故确保测绘面积高效化质控得以顺利实现，需以测绘结果与房屋具体情况相贴切为基础，以测绘技术员自身责任感归属为辅助力量，积极主动地开展自检及互监工作，详细措施如下：①各个验收节点应具备独立性。房产测绘实践工作所涉及到所有节点，均需开展严格的验收监测工作，确保独立性验收得以实现，保值测绘监督工作实施的有效性；②测绘实践中，若有节点存在问题状况，需通过自检及互监等手段，短时间内发现及处理各种问题状况，保证测绘实践工作严谨性得到提升；③测绘技术员自身应增强对设计图、质检报告、测绘具体结果各项管理工作重视程度，对内容真实完整性予以严格审核，保证能够做到及时修正处理；④多举办一些房产测绘的专项研讨会议等，专业技师需在会议当中强调测绘实践中各种潜在问题状况，引入相应实例做好实践经验总结及分析，以促进在测绘技术员专业技能的有效提升，达到经验积累最佳效果。
3.2 规范房产测绘的市场环境
由于测绘房产面积这一方面工作，复杂性突出，极易受各种因素所影响。故测绘实践中务必对所有节点均予以高度重视，测绘技术员必须规范化自身各项测绘行径，把握所有细节上的工作，防止测绘房产面积这一工作会因细节上的问题而导致总体质量难以得到保障。持续完善化测绘实践工作中相应管理体系，确保房产测绘实践工作公开透明度能够得以提升，方便今后有相关需要时刻及时有效地检索、利用各项资源，以为测绘实践工作经济与社会双向效益提供保障；结合本国基本国情，建议积极引入别国房产测绘相关科学体制，以对本国房产测绘行业相关实践工作起到规范化作用。
3.3 强化专业培训
上文已经提及到国内现阶段测绘技术员专业素养及技能还有待于进一步提升，个人素养与技能欠缺专业性直接限制了工作实践。故需持续强化对所有测绘技术员们专业素养及技能系统化培训，以为测量实践工作实施质量及效率的提升奠定基础。测绘部，务必注重岗前专业素养及技能培训，并充分利用广大测绘技术员们业余实践，以进行技能拓展训练，确保测绘技术员整体的专业素养及技能均得以显著提升。处理培训以外，考核评价必须跟进，大力推行阶段性考核及综合考核评价相结合，并设定奖惩制度，以便于约束广大测绘技术员的操作行为，确保实际操作规范化程度得以有效提升，时刻保持严谨的态度规范化地开展测绘面积及相关质控工作。
4、结语
综上所述，通过以上分析论述之后我们对于房产测绘当中的测绘面积质控工作重要性、潜在问题等，均能够有了更加深入地认识及了解。同时，也提出若干质控实施对策。那么，为了能够在今后更好地开展房产测绘当中的测绘面积质控实践工作，便还需广大测绘技术员积极投身于实践探索当中，多积累相关的实践经验，注重理论与实践的有机融合，不断提升自身专业化的素养及技能水平，保证房产测绘当中的测绘面积质控工作实施效果。
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论文作者:郑胜,李恒
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/10/9
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