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亚洲金融危机对香港房地产的影响
亚洲金融危机对香港房地产的影响，主要体现在对房地产资金来源的影响上。香港房地产市场与世界其他房地产市场一样，资金主要来源于三个方面：个人投资、企业投资和银行信贷。其中主要是银行信贷。1997年香港银行对房地产的信贷增加了829亿港元，比1996年上升了88%，银行信贷的增加与房地产市场价格的上升，对房地产投资、投机或使用需求的上升，是互为因果的。香港所有银行（包括外资银行）对房地产的贷款可分为两部分：对房地产商的项目贷款，1997年底总额4400亿；向现有的房子贷款，以住宅楼宇为主，1997年未清偿贷款总额4800亿。在对房地产商的项目贷款中，日本银行占了26%，约1100亿，德国银行占16%，两者加总约1700亿港元。由于两国银行在亚洲其他地区的贷款受金融危机的影响，亦加上日本国内的问题，两国主要银行纷纷在1998年初收回贷款，调走大量资金，造成银根紧缩，利率高企，给香港房地产市场带来巨大的冲击，部分屋村楼宇价格下跌40%-59%，成交量下跌。银行方面，据1997年9月香港金融管理局对银行和财务公司的调查，香港私人住宅楼宇约94万套，其中半数没有银行贷款或已付清；另外一半楼宇平均未清偿贷款额约130万，推算至今，欠银行的贷款与房价的比例是50%，从整体看，较为乐观。在住宅楼宇下跌的同时，香港其他三类主要用途房地产——办公楼、工厂和商店的价格也大幅下跌。工商住铺面对的是同一问题，即资金的短缺。政府的措施也是针对市场银根的紧缩，包括采取措施豁免公司所得税以吸引香港公司把离岸存款调回香港；向居民贷款，鼓励居民买房，以缓解资金的紧缺。
香港政府维护房地产市场的措施
金融风暴过后，香港政府为刺激经济复苏，采取措施，维护房地产市场的健康发展，主要采用减税，信贷支持等办法，对发展商和居民给予支持：
1.税收优惠措施：从1998年6月22日起，香港本地赚取的利息收入豁免利得税；由现在至1999年3月31日止，减低柴油税三成；由1998年8月1日起，把进口货品报关费由货价的0.035%减至0.025%，而本地出口的货品报关费则由货价的0.05%降至0.025%；退回1998至1999年度的首季差饷。
2.信贷支持：协助中小企业由借贷机构取得贷款；政府将效仿信贷保证计划，成立一新计划，涵盖不属出口的中小企业，帮助其取得银行贷款，政府会提供约20亿港元资金。
3.1998至1999财政年度余下时间内，暂停一切土地拍卖或招标竞投，并冻结夹心阶层房屋计划下的私人协约方式批地。
4.把总额为180亿元的“首次置屋贷款计划”首年的拨款由36亿增至72亿元，房屋委员会把1998至1999年度“自置居所贷款计划”名额由4500增至10000个。
未来展望
下一步香港或世界会发生什么事情，全球正在密切关注。但从短期来讲，亚洲金融危机会愈演愈烈，不仅是东南亚、亚洲的问题，现已发展到澳大利亚、新西兰、印度、巴基斯坦、南非等国、英国的工业生产总值也连续两个季度下滑，美国股市也出现大幅的波动。目前为止，第一波主角是泰国，第二波主角是印尼，第三波是日本，一波比一波高，下一个受害者将是谁，是大家密切关注的问题。
从长期来看，全球的经济结构问题，尤其是房地产市场的角色尚需进一步探讨：
1.金融市场与房地产市场的经济关系应该是怎么样的一个关系，资金流通的管道、领域应是怎么样的？
2.政府在金融机构、金融市场与房地产市场的关系里，应扮演何种主导与监管的角色？
3.国际间经济体系与经济体系之间，金融市场与金融市场之间，一国金融市场的资金与另一国的房地产市场之间，到底应该是怎样的关系？