摘要：随着城市化建设的发展，城市土地资源趋于紧张，商住综合体在此背景下应运而生，此类建筑以商业及住宅功能为主题，集中了各项城市功能的建筑形式。商住综合体建筑可以合理的利用土地空间及城市基础设施，减少投资，同时业主日常生活、就业也更加方便，较大程度缓解城市空间与人类居住需求之间的矛盾。随着城市建设不断推进，既有建筑拆除改造以及城市地下空间不断开发，商住综合体建筑类型也得到了更多的关注，并成为当前城市建筑的一道亮点。
关键词：大型商住综合体；重点问题；措施
1商住综合体优点
1.1缓解城市拥堵
一些理论主张将尝试居住功能与工作区分开，这会增加城市高峰期交通出行压力，同时亦会导致城市商业区白天纷繁嘈杂，而夜晚则寂静萧条，甚至引发各类社会治安问题。商住综合体把商业和居住集于一体，同时具有办公、娱乐等辅助功能，通过在使用时间及环境空间的合理整合，实现较为合理的城市商业布局，减少城市居民的出行频次，缓解城市拥堵，改善城市的空间环境。
1.2充分利用土地资源
商住综合体可以实现土地及市政设施之间的共享，可以使得土地及市政资源得到充分利用，减少重复支出的市政设施成本。商住综合体采取统一的规划、建设等运营方式，降低建设成本。同时，开发公司投资面也更加广，其投资的风险也得到控制。
1.3利于旧城区改造
城市旧城区的改造一直是城市发展的诟病，旧城区人口密度大，沿街的商铺较多。因而，需要把旧城区进行改造，形成功能齐全，适宜居住的现代城区，其方法之一便是把旧城区的一些商业和居住功能加以集中，形成商住综合体的形式。这样开发商可以通过商业用房的出租及出售，进一步盘活城市资源，改善城市环境。
2大型商住综合体的重点问题
本项目总用地面积约4.36万m2，总建筑面积约36万m2。为商业、写字楼和住宅综合体，地上由7层商业及4栋超高层住宅(1#，2#，3#，4#楼)和1栋超高层办公楼(5#楼)组成;地下四层。其中，地下一层为商铺，地下二层至四层为车库。
2.1充电站负荷
充电桩汽车是新建工程中服务型新增负荷，其负荷容量比重较大，其负荷容量的计算宜根据充电车充电时间的特点综合考虑。本工程总停车位2279辆，其中充电桩停车位456辆。考虑到一次投资的经济性，充电桩车位充电容量暂按照7kW/台考虑，充电桩总容量为3192kW。充电桩的需要系数是目前的一大难点，缺少大量统计数据的支持。对于住宅小区来说，居民用电高峰在18:00～23:00之间，而电动汽车充电大多在车主下班回家之后，由于居民电价实施峰谷电价，因此设计上可以考虑将普通居民慢充设置时控开关，在每天22:00之后充电，错开居民用电高峰，充分利用变压器容量。但是，商业区域充电设施与住宅小区的使用情况不同。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆商业综合体白天为用电高峰，车进入商业地下室停车之后即有充电需求，此时正是商业运行的用电高峰期，充电桩用电与商业用电同时进行。写字楼一天的人流特点亦与商业相似。
大型商业住宅综合体需兼顾以上运行特点，变压器容量配置要有适度超前性，并且要兼顾运营，维护检修及管理需求。既要满足用电高峰期的用电需求，又能够在用电低估通过变压器的运行调配，减少变压器的损耗，降低运营成本。
2.2变配电所等设备用房设置
结合商业综合体业态分布及物业管理需求设置变配电所。本商业综合体含有住宅、办公、商业、影院等;根据建设方的要求，各功能业态设备用房需要单独设置，以便后期各自运营维护管理。另外，柴油发电机也需要分不同的业态设置，外资公司高档项目中习惯称之为“应急电源”，并将其明确列入招租条件中，该电源有别于消防应急电源，往往接入租户重要负荷。其配电系统在《建筑防火设计规范》GB50016-2014中有描述，由变压器低压柜配出应急母线段，与柴油发电机之间多一级切换。除电气设备用房按照业态分开设置外，空调制冷机房以及水泵房均按此原则来设置，由于办公、商业空调机房的容量较大，单独设置制冷机房变配电所为其配电，在非空调季节期间，可以停用该变电所，降低变压器的无谓损耗，使得管理维护更方便。
2.3可扩展的末端配电系统设计
商业地产为满足市场租户的需求，所以负荷的不确定性大，不断调整商铺的性质，使得负荷总在动态变化之中。单一商铺的用电性质不可预测，但是一层楼，几层楼或者不同楼层的同一防火分区多商铺的负荷可以相互调配，总体干线比较好把控。同一防火分区上下贯通的商铺采用树干式供电方式，其供电母线宜尽可能选择大电流母线，并采用母线插接线供电，必要时可以设置2条母线同时供电，提高供电的可靠性。不同楼层的同一防火分区不可能都是餐饮或者其他相同业态，用电容量也有很大差别，各层之间的配电容量可以相互调配，亦能够满足不断变化的商业招商需求。
末端各商铺的供电采用放射式供电，每层各商铺大小不一，用电需求也不一样，这也给配电箱的供电容量提供可扩展的空间。各商铺租户电源的配置是商业建筑配电系统中至关重要的内容，商业租户电源一般集中设置在楼层或各商业分区的强电间内。根据商业分区集中设置租户电源时，需充分考虑低压供电半径，合理设置强电间的位置。
目前末端配电箱存在灵活性不足和易造成浪费的问题，末端配电箱宜采用模块化配电，在确定末端出线回路后，同等尺寸规格的断路器可以灵活配置，配电箱内可提供12、18、24、36、48等位数规格，每个MCCB占用3位模数。采用此类配电箱确定总断路器的壳架电流和馈出回路数后，选用相应模数的配电箱即可。此类配电箱能够很好的解决配电需求的变化、商业分隔的调整、末端配电箱种类繁多、订购困难、供货时间长等商业共性问题，使得商业综合体的末端配电具备良好的扩展性。
结论
传统商业广场日趋饱和，竞争愈演愈烈，如何在成熟的市场脱颖而出、有所突破呢，那就是创新，只有打造富有特色的商业，打造高档时尚住宅，创新区域生态环境才能获得成功。
参考文献
[1]王桢栋.当代城市建筑综合体研究[M].北京：中国建筑工业出版社，2017.
[2]张林林.高层商住楼设计探讨[J].工程设计与建设，2017（5）：16-17.
论文作者:保广鹏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
标签：综合体论文; 商业论文; 城市论文; 商铺论文; 商住论文; 负荷论文; 容量论文; 《基层建设》2019年第10期论文;