宋轶彬
平湖市建筑设计院有限公司 浙江平湖 314200
摘要：中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题，是值得我们去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式，这不仅代表着社会的进步，更是设计师社会责任感的体现。作为建筑设计师，必须拓展中小户型住宅的设计研究，提高中小户型住宅的居住品质，创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
关键词：中小户型；精细化；设计；措施
在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。就使用而言，中小户型住宅即是面积在90m2以下的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。当前的住宅建筑设计除了要满足人们最基本的生活要求外，还应满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车的需要。在今后，小户型将成为市场主流。因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。
一、现代中小户型住宅的优势
1.中小户型住宅可以充分利用城市的土地资源
随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定居住面积下一种最为直接、有效的解决方法。
2.中小户型住宅可以减少公众消费负担，降低消费者的购房门槛
当前各大中城市土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格一路走高，从而使得城市商品住宅价格居高不下。对于大多数消费者而言，购房已成为沉重的负担。虽然在政府宏观政策调整的引导下，有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。因此户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。
3.中小户型住宅可作为解决我国居住问题的主要思路
从我国“十一五”计划的规划来看，到2010年，城市人均居住面积将达到25㎡，户均达到80㎡，这也正是一种以中小户型为主来解决我国居住问题的思路。
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4.廉租房政策促使中小户型设计展开深入研究
为解决城市低收入者住房困难问题，我国政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。然而由于我国的廉租房建设刚刚起步，缺乏相关的规划设计经验，面对大量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。
二、中小户型住宅建筑设计要点分析
(一)总平面布置
总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。
其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm 左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。
(二)建筑单位综合性设计分析
1建筑面积公摊比例研究分析
理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在15%以内，若高于20%，购房者就会很难接受。18 层以上高层设计，一梯2 户、4 户中，每一层公共交通面积大约设计为40 ㎡或者是70 ㎡。根据每一户建筑面积90 ㎡计算，建筑面积公摊比例分别为22.22%、19.44%。因此说，90 ㎡以下中小型住宅单元若想控制公摊面积，最好是选用一梯5、6 的户型。同时，建筑设计需要对电梯、楼梯、过道等公共交通空间进行综合优化，以使其面积低于上述标准。通过降低公共交通面积的方式降低建筑面积公摊比例是建筑设计首要思考的。
2 精细化户型设计分析
现代住宅主要由客厅、书房、卫生间、卧室、餐厅、阳台、厨房等组成，通过适度的联系空间进行组合，这样才能保证动静分区。根据不同的产品定位以及客户所需，进行差异化和针对性的户型设计是十分必要的。但是在“90 平方米占70%”的政策要求下，住宅的户型设计只是满足这些还是远远不够的，而是要求建筑师在限定的面积内设计出高品质的户内居住空间。建筑师在设计过程中应重视对人的行为方式和人体工程学进行综合性思考。住宅内每一寸空间都需要进行精细化的设计，这样才能保证在户型设计过程中，做的面积可控、功能齐全、尺度适当、空间整齐。
（1）功能空间合理布置，户内交通畅达
在中小套型住宅设计中正确处理各功能分区间的布置关系，满足各功能分区的要求，使住宅户型形成动静分区、公私分离、洁污分离是设计中小型优秀住宅基本条件，这样设计出的住宅户型功能良好、舒适、安全，也会得到市场的广泛认可。设计者在充分考虑各功能分区的同时，还要做到室内交通顺畅，交通空间集中、紧凑，并尽可能减少对其它功能空间的干扰。在设计户内良好交通的同时，还需要打破交通空间的单纯交通功能，使交通空间可以充分、重复利用，这样能最大程度上提高室内的有效使用面积。
（2）将某些功能空间模糊处理，减少室内固定墙体
设计时可以将某些功能空间进行合理合并或连接，在功能使用上不进行明确限定，如将起居室与餐厅合并，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。
在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
（3）厨卫布局应以实用、合理为原则
厨房、卫生间的设置是否合理直接反映了住户的生活水平和现代文明的居住程度。在中小户型设计中厨房位置应尽量接近入户门，这样便于餐饮中所用的食材及产生的垃圾的进出，同时也应与服务阳台和餐厅尽可能联系方便，减少对其它空间的干扰，设计成餐厨合一或餐厨邻近型。在设计卫生间时，可将卫生间的洗漱功能与洗浴功能分开，以减少干扰，同时也有利于卫生间内洁具、洗衣机及热水器或浴室的布置。
三、结语
从我国当前的实际国情出发，界定了中小户型的基本概念，中小户型作为适应我国国情的主体住宅户型，是未来我国房地产开发的热点。如何利用小空间，创造功能齐全，舒适度较高的居住环境，是我们建筑设计师努力的方向。中小户型住宅设计任重而道远，设计师需要精心设计，综合考虑，设计出既符合国家政策又满足居住功能的理想住宅，创造出更加舒适和人性化的居住环境。
参考文献：
[1] 李军 .小户型住宅建筑设计的思路探讨--《住宅科技》2010年04期
[2]孙克放.追求高品质塑造新生活[J].建筑学报，2014
论文作者:宋轶彬
论文发表刊物:《基层建设》2016年3期
论文发表时间:2016/5/28
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