一、房地产金融概述
（一）房地产金融的含义
房地产金融可以指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的的总称。在当代金融体系和金融市场中，房地产金融也是一种具体的金融形式，房地产金融市场上，传统的商业银行等金融机构以及房地产企业，房产交易相关者是主要参与者。房地产金融本身的服务属性较强，这也是其本身属于金融服务形式的具体体现。尽管房地产金融与一般金融形式在性质上具有很强的相似性，但房地产金融本身与房地产行业发展间联系较为紧密，这也使得房地产金融在发展上会受到更多因素的影响，对于房地产金融或房地产金融发展等问题进行研究时，诸如此类的内外部因素也需要被充分考量到其中。
（二）房地产金融发展现状分析
虽然房地产金融在持续发展中，且整体经济走势较为平稳下，其发展取得了较多突破，但从房地产金融发展现状进行分析可以看出，房地产金融在发展中依然存在很多具体问题。例如，房地产金融模式较为单一，商业银行这一传统金融机构在房地产金融市场上的“垄断性”地位十分明显，由于外来资本很难进入到房地产金融市场之中，房地产金融的活力无法获得有效提升。房地产金融进行创新的内在需求与呼声正在不断增加，但房地产金融创新效率相对较低也是不争事实。由于长期积累在房地产金融中的问题无法得到及时解决，当前房地产金融发展的压力正在逐渐增加，国家对房产市场进行的各种调控也对房地产金融发展带来了多重影响。但也需要看到，房地产金融发展的内外部环境正在不断好转，依托创新为驱动力促进房地产金融发展更是一种切实可行的有效选择。
二、房地产金融发展趋势预测
（一）创新将成为发展主旋律
虽然国内对房地产市场发展进行了多次调控，地方性政府更是结合区域内房地产市场发展状况进行了地域特征明显的调控性尝试。但从整体上来看，房地产市场总体上的平稳发展依然能够得到很大程度保障，刚性需求不会出现明显减低这一因素存在和影响下，房地产行业发展对于房地产金融的刺激性与拉动性作用就不会消失。但也需要认清，现有房地产金融发展模式的僵化性和滞后性十分明显，房地产金融本身便是服务于房地产行业发展及房地产市场上相关主体的一种金融服务，创新发展必然会成为房地产金融在未来一段时间里的发展主旋律。国内社会对于创新的认识与重视程度正在不断增加，各行各业在新时期更好发展更加离不开创新的支持。房地产金融处于现行金融服务体制和宏观经济体制之下，其发展也需要进行跟进式的创新和调整。
（二）各种金融问题会被不断放大
房地产市场上存在较大泡沫是不争事实，国内政府对房地产市场进行的各种调控也是为了避免泡沫破裂带来的各种负面影响。房地产金融在实际发展上也受到了较多关注，且这种关注程度的提升会导致很多存在于房地产金融发展进程中的问题被不断放大。房地产金融虽然与传统金融市场在发展上具有一定差异，但在深化金融体制改革的大背景下，房地产金融在发展中的弊端会逐一显现。国内政府对于房地产金融重视程度的增加也会从侧面促使其不断对房地产金融发展进行思考，并针对各种房地产金融发展中存在的问题进行解决。更为明显的是，房地产金融在监管上的难度正在不断增加，各种不合理的金融操作也时有出现，这些问题缺乏有效监管下，其也极容易演变成具体的房地产金融发展问题。
（三）房地产金融系统性风险依然存在
虽然房地产金融在发展上较为平稳，美国次贷危机的全球性影响极其对国内房地产金融的冲击正在不断消散，但国内房地产金融系统性风险依然存在。具体来说，房地产金融本身是一种具体的金融服务形式，其在发展上也不可能脱离整体金融市场发展而单独进行。国内金融市场在发展上边存在着一定系统性风险，特别是国内宏观经济发展潜力较为巨大情形下，金融市场上的外来资本占比正不断增加。在金融市场开放程度不断增加情 形下，房地产金融在发展上也无法“独善其身”。此外，风险本身具有不可悲完全消除的基本特点，房地产金融在发展上也会面临各种风险因素的制约，系统性风险以及其它类型风险也会对房地产金融发展产生负面影响。
（四）房地产金融市场规模会不断增加
房地产金融在发展中其市场总体规模会不断增加，这一趋势也是房地产金融发展的主要趋势。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆从金融本身的发展来看，金融不仅仅是资金融通这一浅层次的字面含义，市场经济体制下，金融的发展实际上是一种润滑剂。房地产金融虽然是与房地产发展息息相关的一种金融形式，但房地产金融在发展中为社会贡献了很多的就业岗位，其更加壮大了国内金融市场规模以及金融市场的深度和广度。房地产金融在发展中更是对房地产相关产业和企业产生了直接影响，国家层面对于房地产金融的关注程度正在不断增加，各种房地产金融发展相关利好政策也不断出现，这实际上都能够使得房地产金融的发展空间逐渐增加，并促进房地产金融整体规模的不断扩大。
三、房地产金融创新的具体建议
（一）将形式创新与内容创新联系起来
房地产金融创新应当将形式创新内容创新更好联系起来，从而使得创新对于房地产金融的持续性影响可以充分发挥出来。国家层面应当注重房地产金融创新环境的构建，并通过系列政策的实施使得房地产金融创新可以得到较好的政策支持和保障。房地产金融创新以往很大程度上是一种形式创新，这一状态下房地产金融创新的速度虽然有了提升，但房地产金融创新的质量不尽人意。房地产金融的创新务必要由表及里，有内而外的进行，避免形式主义在房地产金融创新与发扎中产生严重影响。落实到房地产金融发展端便要求房地产金融市场上的参与者要注重房地产金融创新质量的提升与具体创新结果的取得，从而确保房地产金融创新的有效性提升。
（二）依托金融服务和产品进行具体创新
房地产金融创新需要落实到具体的节点之上，依托房地产金融服务和产品创新来达成房地产金融创新也是一种较好选择。具体来说，商业银行等传统金融机构可以在创新理念影响下，定期推出创新程度高的金融服务和产品，从而使得房地产与房地产金融的发展可以惠及到更多的普通人和房地产行业发展利益相关者。房地产金融本身的服务属性较强，房地产金融在服务上的创新更加能够带动房地产金融在金融产品上的创新。一旦房地产金融服务和产品的创新程度可以得到明显提升，各类型创新性明显的房地产金融服务和产品能够大面积出现，房地产金融金融创新的内部环境也能不断优化，这也能使得房地产金融创新的整体难度不断降低，从而增加房地产金融创新的实际效率。
（三）充分调动房地产金融市场主体的创新积极性
房地产金融创新不能将责任都推给政府，市场经济下，房地产金融市场上的各个主体也需要承担起房地产金融创新的责任，并在日常金融业务开展进程中运用创新思维去发现问题，解决问题。国内房地产金融创新之所以很难进行与房地产金融市场上的主体对现有模式较为依赖有直接关联，且在现行房地产金融运作模式下，很多既得利益者对于房地产金融创新更加“嗤之以鼻”。由于商业银行等金融机构的房地产金融创新积极性不足，很多房地产企业也无法进行具体的房地产金融创新尝试。建议国家和地方政府通过各种刺激性政策与手段的实施，增强房地产金融市场上各个主体进行创新的积极性，诸如进行短期规划与中长期规划的办法，不断提升房地产金融市场上各类型参与者的创新参与感，从而使得房地产金融创新的范围可以不断扩大。
（四）依托宏观调控把握创新大方向
宏观调控不仅能够对宏观经济发展进行不断调控，其在房地产金融发展以及创新上更是具有重要作用。为了更好进行房地产金融创新，使得房地产金融创新所需资源可以得到更为充分的利用和配置，国家需要依托宏观调控政策和相应手段，对于房地产金融创新和发展的基本方向进行较好把控。房地产行业以及房地产金融均处于不断变化和发展之中，对房地产金融创新不仅要尽心科学筹划，更加要明确出房地产金融创新的大方向，从而使得具体创新不会陷入到盲目和停滞的尴尬境地。银监会等房地产金融主要监管机构更加要对不同时期房地产金融发展及创新状况有清晰了解和阶段性认知，从而为房地产金融创新进行方向调整提供支持。
四、结语
房地产金融市场的创新发展是一个大趋势，但房地产金融进行创新的整体难度相对较大，国家层面也要在给予房地产金融创新较好引导基础上，尽早确立出房地产金融创新的具体方案和计划。房地产金融在国内的发展具有区域上的不均衡状况，诸如此类因素对于房地产金融创新的制约性作用也十分明显。正因如此，房地产金融创新不仅要成为房地产金融发展中的基本旋律，更加要在进行具体创新时充分结合房地产金融发展状况，从而使得房地产金融创新的效率和质量都能得到较好保障，避免不合时宜的创新尝试为房地产金融发展带来负面影响。
参考文献：
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[3] 刘秋世 . 浅谈房地产金融发展趋势与创新 [J]. 纳税 ,2017(24):52-53.
论文作者:徐桢
论文发表刊物:《红地产》2017年8月
论文发表时间:2018/7/11
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